農(nóng)村拆遷安置房所有權(quán)歸誰(shuí)所有,一、安置房產(chǎn)權(quán)是什么政策規(guī)定,以劃撥方式取得建設(shè)用地,且用于安置疏解居民的首都功能核心區(qū)對(duì)接安置房,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)。但這些安置房不受普通經(jīng)適房交易限制。普通經(jīng)適房購(gòu)買(mǎi)不滿5年不得上市交易;滿5年的按“新房
一、安置房產(chǎn)權(quán)是什么
政策規(guī)定,以劃撥方式取得建設(shè)用地,且用于安置疏解居民的首都功能核心區(qū)對(duì)接安置房,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)。但這些安置房不受普通經(jīng)適房交易限制。普通經(jīng)適房購(gòu)買(mǎi)不滿5年不得上市交易;滿5年的按“新房新辦法,老房老辦法”的政策補(bǔ)交土地收益,最高需補(bǔ)交同地段相似商品房?jī)r(jià)差的70%。新東城、新西城的安置房的交易時(shí)間則不限,只需由購(gòu)買(mǎi)人按成交額的3%補(bǔ)交土地出讓金即可。
二、安置房所有權(quán)的劃分
1、被拆遷房是私有住房,其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的。
此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
2、被拆遷房是私有住房,其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的,被拆遷房和安置房的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的。
此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房,婚后該房拆遷,安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下,被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的,拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
4、夫妻一方婚前承租的公有住房,婚后該房拆遷,安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)依法分割。
5、被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房,婚后該房拆遷,安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下,差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的,拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
所有權(quán)是所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有,使用,收益和處分的權(quán)利。是對(duì)生產(chǎn)勞動(dòng)的目的,對(duì)象,手段,方法和結(jié)果的支配力量,它是一種財(cái)產(chǎn)權(quán),所以又稱財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利,具有絕對(duì)性、排他性、永續(xù)性三個(gè)特征,具體內(nèi)容包括占有、使用、收益、處置等四項(xiàng)權(quán)利。產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)的區(qū)別是:產(chǎn)權(quán)是一個(gè)較大的概念,產(chǎn)權(quán)包括所有權(quán)。房地產(chǎn)所有權(quán)只是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)中主要的一種。
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