停產(chǎn)停業(yè)損失是給誰的呢

第一，在請求權(quán)基礎(chǔ)方面。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。”該條例第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。”該條例已對因房屋拆遷造成的搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失、室內(nèi)裝飾費等補償費用的歸屬作出規(guī)定，為所有權(quán)人。即被征收人將房屋出租后因房屋征收產(chǎn)生的前述補償費用原則上應(yīng)歸屬于所有權(quán)人，但所有權(quán)人與承租人另有約定的除外，法律并未賦予承租人直接的民事請求權(quán)基礎(chǔ)。至于承租人與所有權(quán)人(出租人)在租賃合同中對前述補償費用既無約定又不能協(xié)商一致的，承租人應(yīng)主張解除租賃合同并賠償損失，系屬另一法律關(guān)系。

第二，就停產(chǎn)停業(yè)損失補償費的實質(zhì)而言。《重慶市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法(暫行)》第六條規(guī)定：被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每月按房屋評估價值的5‰支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，停產(chǎn)停業(yè)期限按實際過渡期限計算。停產(chǎn)停業(yè)損失費的此計算方法實質(zhì)上是，房屋所有權(quán)人因房屋被拆遷至其產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋交付期間的停產(chǎn)停業(yè)損失。分別為：原非住宅為自行營業(yè)的，為停產(chǎn)停業(yè)損失;原非住宅為出租的，為租金損失。而重慶地區(qū)通常房產(chǎn)投資月租金標準也大概是房屋價值的5‰左右。從這一意義上講，停產(chǎn)停業(yè)損失的實質(zhì)是房屋所有權(quán)人損失，承租人參與停產(chǎn)停業(yè)損失補償費的分配，欠缺法理正當(dāng)性支持。

第三，從法律關(guān)系上講。房屋拆遷補償關(guān)系和租賃合同關(guān)系是兩個法律關(guān)系，不能混為一談。《國有土地上房屋征收與補償條例》頒布后，拆遷人只與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，而不再與房屋承租人直接簽訂拆遷補償安置協(xié)議，房屋承租人也不再因為所租賃的房屋被國家征收而直接與拆遷人產(chǎn)生法律關(guān)系。國家對房屋的征收行為只是租賃合同解除的原因，而征收補償方案的對象是房屋所有權(quán)人而非承租人，該補償方案并不必然成為承租人因租賃合同解除所受損失的計算依據(jù)。對于承租人提出的損失賠償請求，應(yīng)當(dāng)以雙方簽訂的租賃合同作為請求權(quán)依據(jù)，根據(jù)租賃合同約定以及相關(guān)法律規(guī)定，以承租人提交的相關(guān)證據(jù)確定是否存在停產(chǎn)停業(yè)損失費以及數(shù)額。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般情況下，工廠的每天的支出也是比較多的，如果停產(chǎn)停業(yè)的話，那么是會有損失的，這個時候的損失應(yīng)該是給承租人，但是承租人需要提交相關(guān)的證據(jù)，來確定是否存在停產(chǎn)停業(yè)的損失。如果您還有其他法律問題的可以咨詢北京圣運律師網(wǎng)相關(guān)律師。

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