購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房時(shí)沒(méi)房產(chǎn)證怎么辦

1、因尚未取得產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)性質(zhì)上屬于債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)移，所以應(yīng)經(jīng)合同相對(duì)方同意。

2、對(duì)于涉及到特定資格的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，因基于特定身份為合同權(quán)利具有人身依附性，建議較好不要購(gòu)買(mǎi)。

3、對(duì)于購(gòu)買(mǎi)集體土地上的安置房，買(mǎi)受人應(yīng)該具備同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。

4、對(duì)于買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物表述不清，回遷安置房尚未定位，回遷指標(biāo)無(wú)法更名的拆遷安置房，買(mǎi)受人需謹(jǐn)慎考慮。

5、受讓拆遷安置房，除與被拆遷人簽訂合同外，應(yīng)盡可能取得拆遷發(fā)生時(shí)確定的被安置人書(shū)面同意，以防止遺漏安置房的共有權(quán)益人而事后生爭(zhēng)端。

拆遷安置房離婚時(shí)該怎么分割

拆遷獲得的補(bǔ)償安置款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)主要看拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)來(lái)源。

(一)如果拆遷的房屋系私房，那么拆遷安置中的房屋補(bǔ)償款就是原私有房屋的轉(zhuǎn)化形式，仍然屬于原房屋的產(chǎn)權(quán)人所有，但是對(duì)于其他形式的補(bǔ)貼或者費(fèi)用，比如過(guò)渡費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、早簽約獎(jiǎng)等屬于補(bǔ)貼性質(zhì)，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(二)如果拆遷款系基于拆遷人是同住人身份而獲得的補(bǔ)償安置款，其性質(zhì)上應(yīng)當(dāng)屬于夫妻關(guān)系存續(xù)期間獲得的補(bǔ)償，并非婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化形式，因此應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(三)婚前承租的公有住房的拆遷款如何分割，主要看公有住房是否雙方均有權(quán)居住和使用，如果是的話(huà)，那么該部分動(dòng)遷款應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果該公有住房按照規(guī)定一方無(wú)權(quán)居住，那么該方也無(wú)權(quán)要求分割動(dòng)遷款。

所以說(shuō)，針對(duì)這種情況大家看完之后就明白了吧，房產(chǎn)問(wèn)題是比較重要的一點(diǎn)，畢竟每個(gè)人對(duì)于房子的需求都是很大的，沒(méi)有房產(chǎn)證就需要根據(jù)相關(guān)的規(guī)定來(lái)進(jìn)行辦理，希望本文的內(nèi)容對(duì)于大家來(lái)說(shuō)有幫助。如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)北京圣運(yùn)律師網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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