對于大部分拆遷戶而言,拆遷戶房產證辦理總是個麻煩的問題。跑來跑去問題卻總是解決不了,感覺老是又有新的問題出現,使得拆遷房房產證總是辦不下來,希望讀者能看看下面的內容了解具體事項。

首先我想說的是,并不是所有的拆遷房都能夠辦理房產證的,只有那些擁有完整產權才可以辦理房產證,如果沒有全產權或不完全則辦不了房產證。怎么辨別自己的房屋是不是全產權呢?首先可以查看當初簽訂的拆遷協議的相關規定,如果協議上寫的是全產權則可以繼續接下來的流程。

拆遷房房產證主要有一下倆個問題:

1、開發商還沒來得及辦理房產證,其實是可以辦理房產證的。這種情況下不用慌忙,保存好拆遷協議書等一些資料過一段時間可以補辦。

2、如果不是完整的房屋產權,那么本身就沒有資格辦理;

拆遷安置房反產證的辦理一般是由開發商負責,但是有些時候也可以個人自行辦理。拆遷安置房的辦理需要通過房管部門來辦理,在辦理過程中需要繳納一定比例的費用,金額的具體數目根據房子的具體情況存在差異。

拆遷安置房房產證辦理的大致流程是什么呢?

大致可以分為兩步:

1、初始登記:依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;

2、轉移登記:依據初始登記的房屋所有權證和《拆遷安置協議》等相關資料登記到每個安置戶名下,并頒發房屋所有權證。

那么,拆遷安置房房產證的辦理需要提交哪些資料呢?

1、拆遷賠償協議書(需經規劃國土部門或舊城改造辦見證);

2、《房地產轉移登記申請書》;

3、相關證明材料;

4、被拆遷人身份證;

5、安置房屋所有權證原件;

6、被拆除房屋所有權證原件。

附:相關證明材料包括:

1、查檔證明(收原件);

2、已回遷安置證明原件;

3、安置單位法人或其他組織的資格證明,這里需要提交原件及復印件;

4、補償與被拆遷房地產有差價的,差值部分應提交補差發票復印件及開發商出具的付清差價款證明。

5、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明原件;

另外以下兩點必須要了解:

1、如遇被拆遷人去世的情況,在辦理登記手續之前應先辦理被拆遷房屋權屬的繼承手續;

2、如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士,只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產證。

具體的材料或者一些事項可能會根據不同的情況而相應的改變,但是大致流程和問題還是如上所述,拆遷房房產證問題其實不是那么難,希望能對大家有所幫助。

這些就是我們在這方面的知識。希望小編的這篇文章能給你帶來幫助。如果你想要了解更多關于這些方面的內容，也可以到網上進行搜索查詢。

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內容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-2024拆遷房房產證辦理流程，