如果拆遷可以得到很多的錢財(cái)賠償。但是這個(gè)是建立在土地證和房產(chǎn)證都齊全的情況下。如果只有土地證，但是沒(méi)有房產(chǎn)證的話了，拆遷可能就存在一些問(wèn)題了。沒(méi)有房產(chǎn)證拆遷也能得到一定的補(bǔ)償，但是可能不會(huì)特別多。

不論有沒(méi)有土地證的，只要有房產(chǎn)證就可以獲得補(bǔ)償?shù)牧耍驗(yàn)閲?guó)家承認(rèn)的對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)力的。

但是土地性質(zhì)會(huì)對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)确矫嬖斐梢欢ǖ挠绊?比如出讓用地的開(kāi)發(fā)商在取得了土地時(shí)成本較高的，考慮的補(bǔ)償可能會(huì)高一點(diǎn)的，而劃撥的用地成本較低的，可能在拆遷時(shí)只對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償不考慮地價(jià)因素，而且?guī)б徊糠謴?qiáng)制性的，因?yàn)閯潛艿挠玫貨](méi)有使用期限的，但國(guó)家建設(shè)有需要的一般都無(wú)條件要收回。

拆遷房怎么辦理房產(chǎn)證?

1、登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。

2、勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

3、產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。　產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。　需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。

4、繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作。

如果一旦購(gòu)買了拆遷房，但是沒(méi)有房產(chǎn)證。我們是可以按照一定的規(guī)定去辦理的。只要大家按照上面的程序去辦理，就可以順利辦到房產(chǎn)證。但是，還是要提醒大家，在購(gòu)房子的時(shí)候，還是要看好，一定要有房產(chǎn)證的。

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內(nèi)容審核：劉超律師

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