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國有土地使用權(quán)證分戶應(yīng)該怎樣辦理，國有土地使用權(quán)證分戶應(yīng)該怎樣辦理先要搞清楚所屬的國有土地使用證是劃撥土地還是出讓土地，估計(jì)房改房的土地證是劃撥土地，而劃撥土地是不能抵押貸款的。分戶的辦理：1、由單位申請按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥

國有土地證可分割和分戶嗎一?國有土地使用權(quán)證分戶應(yīng)該怎樣辦理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

國有土地使用權(quán)證分戶應(yīng)該怎樣辦理

先要搞清楚所屬的國有土地使用證是劃撥土地還是出讓土地，估計(jì)房改房的土地證是劃撥土地，而劃撥土地是不能抵押貸款的。

分戶的辦理：

1、由單位申請按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證;

2、然后每一戶各自再按政策補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。

3、建議協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書去土管局辦理分戶手續(xù)。

土地使用權(quán)證

土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

國有建設(shè)用地土地使用權(quán)證是由縣級國土部門發(fā)放，可以到縣國土資源部門地籍登記部門免費(fèi)查詢，開發(fā)商大的土地使用證叫總證，如果總證不符，就不能辦理分戶個(gè)人的證，已就辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證。

國有土地使用權(quán)證如何過戶

持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。

國土過戶不會(huì)影響產(chǎn)權(quán)過戶，不過，國土過戶是很快捷的建議同時(shí)辦理。如賣方有出讓國土使用權(quán)證那么你不需要再繳納其他費(fèi)用只有工本費(fèi)。

土地使用權(quán)抵押登記

1、申請。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂十五日內(nèi)，憑抵押合同，貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。并提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關(guān)材料。

2、地籍調(diào)查。由國土資源局派人對新設(shè)定土地使用權(quán)抵押權(quán)的宗地進(jìn)行地籍調(diào)查。

3、權(quán)屬審核。土地登記人員對抵押設(shè)定的登記內(nèi)容進(jìn)行審核。

4、注冊登記。經(jīng)審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行注冊登記。

5、頒發(fā)證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領(lǐng)取《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。

通過上面的文章的講解，我們知道關(guān)于國有土地使用權(quán)證分戶辦理的相關(guān)程序，在辦理國有土地使用權(quán)證分戶時(shí)應(yīng)該明確土地使用權(quán)證是出讓土地還是劃撥土地，這對能否抵押貸款來說很重要。還有在辦理該證時(shí)要檢查與開發(fā)商的總證是否相符。那么希望以上內(nèi)容能夠解決您的問題，如果還有不清楚的問題，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。