一、只有買賣合同的小產(chǎn)權房,拆遷補償款屬于誰

只有買賣合同的小產(chǎn)權房,從公民私有財產(chǎn)保護的角度出發(fā)，至少應當按照公平補償原則，綜合考慮房屋用途、建造年限、使用情況等因素確定補償方案。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地是集體所有的，村民只享有使用權，如果村民私自將房屋賣給城市居民是不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)，且不會受到法律的認可與保護。同時，根據(jù)《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》第二條的相關規(guī)定可知，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”。

由此可知，按照法律規(guī)定小產(chǎn)權房只能在恩集體經(jīng)濟組織內(nèi)部進行交易、流轉(zhuǎn)，不能在本集體經(jīng)濟組織以外進行流轉(zhuǎn)，尤其是城市居民是不能購買小產(chǎn)權房的。

雖然不能直接賦予小產(chǎn)權房合法性，但是從公民私有財產(chǎn)保護的角度出發(fā)，也至少應當按照公平補償原則，綜合考慮房屋用途、建造年限、使用情況等因素確定補償方案。

二、小產(chǎn)權房的拆遷補償會比大產(chǎn)權房低嗎

進行拆遷的時候，如果小產(chǎn)權房是屬于合法建筑的，獲得的拆遷補償不會比有證房屋低，如果是違法建筑的，甚至沒有拆遷補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網(wǎng)-只有買賣合同的小產(chǎn)權房,拆遷補償款屬于誰，