如何確定拆遷補償的主體，一、如何確定拆遷補償的主體對被拆遷人資格的認定，根本問題在于被拆遷房屋的所有人是否在拆遷公告前合法取得房屋所有權。凡是在拆遷公告前合法取得被拆遷房屋及其附屬物所有權者，均是被拆遷人，否則，不應認定為被拆遷人。一般認為
對被拆遷人資格的認定，根本問題在于被拆遷房屋的所有人是否在拆遷公告前合法取得房屋所有權。凡是在拆遷公告前合法取得被拆遷房屋及其附屬物所有權者，均是被拆遷人，否則，不應認定為被拆遷人。一般認為，在拆遷范圍內的單位和個人，具備以下條件之一的即可認定為被拆遷人，即拆遷補償主體：
(1)私有房屋的所有人。
所有人必須提供當地產權產籍管理機關或區、縣人民政府發給的房屋產權證及身份證明。
(2)公有房屋的產權人，即國家授權的國有房屋的管理人，通常稱之為產權人。
國家授權管理的房屋又分為直管房和代管房。產權人必須提供當地產權產籍管理機關或區縣機關或區、縣人民政府發給的房屋產權證書以及身份證明。
(3)被拆遷房屋的代管人。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、拆遷補償太少怎么辦
首先，可以嘗試與拆遷部門進行協商，表達自己對賠償金額不滿意的觀點。可以通過書面材料或口頭論述明確提出要求，說明自己房屋的實際價值和市場價值，并提供相關證據和評估報告來支持主張。拆遷部門可能會考慮到合理需求，重新評估賠償金額。
其次，可以尋求法律援助。請一位有經驗的律師進行咨詢，并根據自己的情況提供合理的法律建議。律師可以幫助你了解相關法律法規，評估賠償金額是否合理，并協助你進行訴訟或進行其他法律行動。
此外，可以嘗試尋求公眾聲援：可以通過媒體、社交媒體等渠道向公眾和相關部門呼吁，向大家揭示相關拆遷問題和自己的遭遇，爭取更多的關注和支持。公眾聲援可能會促使相關部門重新考慮和調整賠償金額。
最后，如果上述方法都無法解決問題，可以考慮進行訴訟。在訴訟過程中，需要準備相關證據資料，尋求法律援助，并通過法律程序進行。
三、拆遷房屋價格怎么算
拆遷房屋的價格是根據一系列因素來確定的，包括但不限于以下幾個方面：
1.房屋的面積和格局：通常情況下，房屋的面積越大，拆遷房屋的價格就越高。此外，格局布局的合理性也會對價格產生影響。
2.房屋所在地的地理位置：房屋所處地段的熱度以及發展潛力是決定價格的重要因素。通常來說，位于繁華地段、交通便利、配套設施齊全的房屋會有更高的價格。而位于偏遠地區或者發展不夠成熟的地段的房屋價格相對較低。
3.當地政策規定：不同地區的政策對于拆遷房屋的定價有一定的規定。一般來說，地方政府會根據市場行情、社會公平和經濟效益等因素來確定拆遷房屋的價格。
4.房屋的建筑結構和裝修程度：房屋的建筑結構和裝修狀況也會對價格產生影響。相對于老舊的房屋，新建的房屋價格會更高。而且裝修好的房屋也會比裝修較差的房屋價格更高。
5.市場供需關系：供求關系也是影響拆遷房屋價格的重要因素之一。如果市場上對拆遷房屋的需求較高，那么價格就會相對較高。總之，拆遷房屋價格的確定是一個綜合考量的過程，需要考慮多個因素的綜合影響。對于拆遷房屋的價格評估，建議找到專業的房地產評估機構進行評估，以獲取準確的價格信息。
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內容審核：馮立影律師
來源：中國法院網-如何確定拆遷補償的主體，
