一、劃撥地和出讓地拆遷補償差別大嗎

1、在劃撥用地方面，土地使用權依然歸屬于國家所有。

這導致了在拆遷賠償時并不包括土地使用權的出讓金，僅僅對土地上的建筑及種植物所具有的財產價值提供相應的賠償責任，此外還需承擔搬離費用和安置費用等相關支出；

2、而出讓地則是原受讓人獨享著土地使用權。

因此，在拆遷賠償過程中不僅包含著土地使用權的出讓金，還有附著在土地之上的各類建筑物或種植生物的財產價值等相關費用的補償，同時也需要考慮到搬離費用和安置費用等諸多因素。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

二、土地證和房產證拆遷賠償一樣嗎

地役權證與房地產權證在拆遷賠償方面所獲得的待遇可能存在差距原因在于：拆遷賠償一律遵循依照房地產權證為依據進行補償的原則。

換言之，拆建單位需按照既定標準針對被拆遷房屋所有權人和實際使用者所提供的各類補償金。

若出現僅擁有地役權證且未取得房地產權證的情況時，建議拆遷補償標準仍需雙方通過友好協商進一步明確。

最終的賠償數額應根據協商達成的共識加以落實。

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