一、政府拆遷與商業拆遷有什么差別

1、政府拆遷與商業拆遷的差別有：政府拆遷簽訂的是行政合同，商業拆遷簽訂的是民商事合同;政府拆遷由地方政府主導，商業拆遷由商業人員主導;政府拆遷以公共利益需要為目的，商業拆遷以盈利開發為目的;政府拆遷涉及范圍較廣，商業拆遷特定性較強。

2、法律依據：

《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

二、政府拆遷和商業拆遷的補償上到底有多大的差距

1、政府拆遷是需要嚴格按照合法的程序來與被拆遷人簽訂安置補償協議，其給予的補償也是有相應的法律依據的。而且政府拆遷基于公共利益的需要，所以拆遷行為具有一定的強制性。

2、商業拆遷基于雙方平等，自由的原則下進行的拆遷。所以，沒有強制權力，更不能有強買強賣的行為。而且就算開發商給予了特別優惠的賠償，作為拆遷戶是有權利拒絕開發商的拆遷行為。

3、政府拆遷是按照嚴格的法定程序來征收，所以給予的補償也是需要依照法律法規的規定來進行。其原則就是不能降低被拆遷人原有的生活水平，長遠生活要有保障。

4、而商業開發是基于平等主體之間的拆遷協議，所以被拆遷戶可以依照自己心里的預估賠償來跟開發商進行協商。如果協商不成，拆遷方是沒有權力進行拆遷的。

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來源：中國法院網-政府拆遷與商業拆遷有什么差別 ，