一、豐城紫云大橋拆遷補(bǔ)償多少

原文段落：住宅性質(zhì)房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)值主要包括兩部分內(nèi)容：其一為房屋建筑物的重置重建價(jià)值；另一則為地點(diǎn)位置（通常以地理位置或商業(yè)區(qū)域等）所帶來(lái)的補(bǔ)償價(jià)值。

這二者相互聯(lián)系，共同構(gòu)成住宅性質(zhì)房屋的貨幣補(bǔ)償總價(jià)值。

具體而言，地點(diǎn)位置的補(bǔ)償價(jià)值由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)與基準(zhǔn)房?jī)r(jià)共同組成。

而重置重建價(jià)值則是評(píng)估房屋的重置成本以及推算出的成新折扣后得出的結(jié)果。

換句話說(shuō)，住宅性質(zhì)房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)值的計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=(基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià))×被拆遷房屋的建筑面積+被拆遷房屋的重置重建價(jià)值。

在此公式中，具有關(guān)鍵性的參數(shù)為K——容積率校正系數(shù)。

換言之，這個(gè)系數(shù)需要依據(jù)《房屋拆遷容積率校正系數(shù)表》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行明確。

同時(shí)，根據(jù)目前階段的規(guī)定，住宅性質(zhì)房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)及其對(duì)應(yīng)的土地級(jí)別范圍，都必須依照《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的相關(guān)規(guī)范進(jìn)行確定。

七到十級(jí)土地級(jí)別的地區(qū)所對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，則應(yīng)由所在城區(qū)、縣的人民政府參照上級(jí)房管部門所制定的范圍內(nèi)進(jìn)行合理設(shè)定，并向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土房管局上報(bào)備案。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷改造租賃企業(yè)補(bǔ)償多少

關(guān)于租賃廠房遭遇拆遷時(shí)所能得到的賠償標(biāo)準(zhǔn)，主要包括以下幾個(gè)方面：首先，需要對(duì)租用土地的租金與其他替代性土地之間的價(jià)格差異進(jìn)行補(bǔ)償；其次，對(duì)于經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的損失及停業(yè)停產(chǎn)帶來(lái)的影響也將予以合理補(bǔ)償；再次，涉及到地面上的財(cái)產(chǎn)如建筑物以及機(jī)械設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失亦將納入考慮；同時(shí)，搬遷所需要的各種相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由相關(guān)方承擔(dān)；包括解雇員工的安置補(bǔ)償在內(nèi)，這些都將依法有序地進(jìn)行處理補(bǔ)償。

具體的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算公式為:"停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限"乘以"(適用于生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋的月租金+月凈利潤(rùn)×修正系數(shù)+員工月生活補(bǔ)助)"。

而其中的"月凈利潤(rùn)"，是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在停業(yè)停產(chǎn)后的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)階段內(nèi),假設(shè)每個(gè)月能夠獲得的稅后凈利潤(rùn)。

為了方便運(yùn)算，這個(gè)"月凈利潤(rùn)"可以先以該房屋在征收決定公布之前的12個(gè)月的損益表作為依據(jù)來(lái)估算。

如果由于種種原因不能準(zhǔn)確地通過(guò)損益表確定，那么就可以采用參考生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在征收決定發(fā)布前12個(gè)月實(shí)際繳納的企業(yè)所得稅來(lái)進(jìn)行推算。

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