真相一：有些面積原本就是你的

首先要告訴你一個真相，有些贈送面積不是開發(fā)商贈送給你的，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范中規(guī)定：

(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積;露臺是完全贈送的;

(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;

(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積;

(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些面積原本就是你的。

真相二：“小”面積“大”隱患

隱患1：由于贈送面積這部分是沒有產(chǎn)權(quán)的，也就不會寫入房產(chǎn)證。遇上房屋拆遷，這部分面積并不能算進(jìn)拆遷補償里面。同時，此類房屋要轉(zhuǎn)手的話，贈送的面積也只能再贈送出去，因為合同里面沒這部分面積。

隱患2：類似于頂層露臺、地下室等空間，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。

隱患3：有些贈送面積在戶型設(shè)計上存在很大的缺陷，很容易影響房屋整體的采光、通風(fēng)、安全性等等。

所以小編提醒大家，贈送面積雖好，但購房者要根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)實力，衡量房屋贈送面積帶來的好處和“不便之處”，不能因小失大!

部分是沒有產(chǎn)權(quán)的，也就不會寫入房產(chǎn)證。遇上房屋拆遷，這部分面積并不能算進(jìn)拆遷補償里面。同時，此類房屋要轉(zhuǎn)手的話，贈送的面積也只能再贈送出去，因為合同里面沒這部分面積。

隱患2：類似于頂層露臺、地下室等空間，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。

隱患3：有些贈送面積在戶型設(shè)計上存在很大的缺陷，很容易影響房屋整體的采光、通風(fēng)、安全性等等。

所以北京圣運律師網(wǎng)小編提醒大家，贈送面積雖好，但購房者要根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)實力，衡量房屋贈送面積帶來的好處和“不便之處”，不能因小失大!

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●贈送面積是真的嗎

●贈送面積貓膩

●贈送面積什么意思

●贈送面積是怎么回事

●贈送面積有什么好處

●贈送面積合法嗎

●贈送面積指的是什么

●贈送面積貓膩

●贈送面積違規(guī)嗎

●贈送面積受法律保護(hù)嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●征地面積糾紛找哪個部門,土地征收糾紛找哪個部門解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷賠償按土地面積還是建筑面積?拆遷補償按土地面積算嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋征收一般會有多少錢?農(nóng)村征收房子面積是怎么算的,如何賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●被拆遷流程及細(xì)則?被拆遷房屋的用途和面積如何確定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權(quán)面積和房屋建筑面積不一致?土地使用面積和房屋建筑面積為什么不一樣：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷房子面積不夠怎么補償?農(nóng)村拆遷家里面積不夠如何處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋征收計算公式?房子征收的面積怎么算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地內(nèi)建臨時建筑物?宅基地房屋上臨時擴(kuò)建的能算進(jìn)拆遷面積里去嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地面積與實際面積不符,征地面積與實際面積:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●至于拆遷補償，愿住房面積超過每人40平方米，省內(nèi)補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？,45個平方房拆遷補貼標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村原拆原建，宅基地面積可修多大？能否按照原來的宅基地面積開修？,農(nóng)村原拆原建，宅基地面積可以修復(fù)多少？可以根據(jù)原宅基地面積進(jìn)行修復(fù)嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村原拆原建，宅基地面積可以修復(fù)多少？可以根據(jù)原宅基地面積進(jìn)行修復(fù)嗎？,農(nóng)村原拆原建，宅基地面積可修多大？能否按照原來的宅基地面積開修？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●您好，農(nóng)村原拆原建，宅基地面積能修多大？能否按原宅基地面積開修？,農(nóng)村原拆原建，宅基地面積可修多大？能否按照原來的宅基地面積開修？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)產(chǎn)拆遷是否按照計租面積計算,企業(yè)產(chǎn)拆遷按照計租面積嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷律師,房屋拆遷過程中房屋面積測量有誤怎么辦，拆遷測量完面積多久出賠償方案：今日在線拆遷法律咨詢

●房屋面積比實際面積小應(yīng)該怎么辦,房子的面積比實際面積小該怎么辦?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●增加安置面積申請?增加安置住房面積如何交款：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房子拆遷有房產(chǎn)證沒有土地證怎么賠償?拆遷宅基地沒有房產(chǎn)證只有土地使用證怎么算回遷面積：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷時土地使用證上的面積怎么補償?城市拆遷有土地使用證和房產(chǎn)證能多要補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●商業(yè)房拆遷?商業(yè)拆遷補償面積是不是1賠3：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：李站波律師

來源：臨律-贈送面積真的靠譜嗎，