增加安置住房面積如何交款？

房屋拆遷安置補償合同是當事人雙方協(xié)商一致簽訂的合同，如擴大安置面積也應和你協(xié)商并經(jīng)你同意；如沒有這一過程開發(fā)商的單方行為無效。可選擇讓開發(fā)商重新安置或提出以成本價安置的方案。

房屋被征安置房面積限定否合法嗎？

不具備合法性。

一是違背了交易公平原則

房屋征收雖然是一種特殊交易，帶有強制性，以國家強制力為實現(xiàn)交易提供保障，但法律法規(guī)賦予的強制力是針對被征收人出讓房屋意愿而言的，面對一個合法征收行為，被征收人無權(quán)對賣不賣房屋作出選擇，除了選擇出讓房屋外別無他法。而對補償標準并無強制，沒有對被征收人安置補償房屋面積設置上限。由于征收人給出的安置補償價往往低于房地產(chǎn)市場價，超面積部分按安置補償價格折算補償款，相對于市場價而言少了許多，若用該補償款去買房，也不能購買到同類型、等面積的房屋，這給被征收人直觀感受就是吃虧了。這顯然與“等價有償”的交易原則不符。如果強迫被征收人接受該方案，無異于與等價有償原則背道而馳。

二是違背自愿原則

自愿原則是民事行為合法有效的要素之一，任何民事法律行為都應該是行為人真實意思表示，否則，當屬無效行為。在目前“房價持續(xù)上漲，貨幣不斷貶值”背景下，老百姓更愿意持有房產(chǎn)，這也符合我國人民傳統(tǒng)財產(chǎn)觀念。超面積部分不提供安置回遷房，不符合被征收人意愿。

三是非法剝奪了被征收人對安置補償方式的選擇權(quán)。

要房還是要錢，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款已經(jīng)賦予了被征收人相應的選擇權(quán)。征收人對房屋安置面積設立上限后，對超面積部分，被征收人只能接受貨幣補償，從而部分剝奪了被征收人的法定選擇權(quán)，違反了前述法規(guī)規(guī)定。

四是缺乏法律法規(guī)授權(quán)的非法行政行為。

行政行為應當以法律法規(guī)為依據(jù)，法無明文規(guī)定不可為。現(xiàn)行法律法規(guī)沒有授權(quán)征收人可以設立房屋安置補償面積上限，所以，征收人如果設立上限則缺乏職權(quán)依據(jù)，實施這樣的行為屬于越權(quán)行政。越權(quán)無效原則是行政行為基本原則，任何違反該原則的行為都不會受到法律保護。

綜上，限定被征收人應得安置房屋面積的規(guī)定不具有合法性，據(jù)此而實施的征收行為屬于超越職權(quán)的非法行政行為。作為征收人應當充分尊重和保障被征收人對安置補償方式的選擇權(quán)，不能橫加干涉。

其實在這種款項的繳納方面，一般都是按照原價來繳納的。如果說開發(fā)商坐地起價，大家可以進行起訴哦。大家還有什么不懂的話可以來北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢哦。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：中國法院網(wǎng)-增加安置住房面積如何交款，