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棚改拆遷什么意思?棚改,房屋拆遷補償怎樣計算:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-25 14:03:07
  • 作者:

    圣運律師
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棚改,房屋拆遷補償怎樣計算,棚改,房屋拆遷補償怎樣計算目前我國對棚戶區改造拆遷補償是沒有統一標準的,我國各地發展水平是不一致的,經濟發達地區補償標準會比經濟落后地區要高,具體標準可以咨詢當地的住建局等主管部門。補償標準計算方法如下1 房屋拆

棚改拆遷什么意思?棚改,房屋拆遷補償怎樣計算:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

棚改,房屋拆遷補償怎樣計算

目前我國對棚戶區改造拆遷補償是沒有統一標準的,我國各地發展水平是不一致的,經濟發達地區補償標準會比經濟落后地區要高,具體標準可以咨詢當地的住建局等主管部門。

補償標準計算方法如下

1.房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

2.房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注:

棚戶區改造的房屋買賣風險

棚戶區改造的住房,屬于安置房性質,這樣的住房需要房主持有滿五年之后,繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費,辦理下原房主名義正規商品房的房產證,契稅證,土地證之后,此時住房為正規商品房,就可以自由買賣過戶。

這種房子產權要做出來至少3~5年,有的有糾紛的甚至十幾年都做不出來,因此,無法做過戶交易。

如果你實在看上房子,硬要買,手續必然會安排做公證,但是記住,這種公證是沒有約束力的,如果賣家反悔,法院是不會支持你的。以前就有這樣的案件,最終判賣家退回買家的購房款,買賣無效。

還有個問題就是在可以做產權證時,如果房價漲的較高,基本上沒有人不會出來坐地起價的,要想賣家配合你做過戶,沒有補點好處費,人家有很多理由不配合你做,而你手上的公證,是不能直接拿去做交易的。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,目前我國對棚戶區改造拆遷補償是沒有統一標準的,我國各地發展水平是不一致的,經濟發達地區補償標準會比經濟落后地區要高,具體標準可以咨詢當地的住建局等主管部門。如果需要法律方面的幫助,歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

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關于房屋拆遷補償標準?解讀房屋拆遷補償新規:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內容審核:黃旭暉律師

來源:中國法院網-棚改,房屋拆遷補償怎樣計算,

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