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征地公示后意味什么?征地公示前拆遷補償怎么算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、征地公示前拆遷補償怎么算

1、關(guān)于房屋拆遷補償?shù)挠嬎銟藴剩唧w包括以下幾個方面：

（1）房屋拆遷貨幣補償，這是通過對合法所有房產(chǎn)進行評估后所得出的價格，加上對房屋裝修及裝飾設(shè)施協(xié)商擬定的補償金額（或者，也可以采用經(jīng)過評估后所確定的房屋裝修和裝飾設(shè)施的補償金額）；

（2）房屋拆遷補償差價，這是在合法所有房產(chǎn)評估價格的基礎(chǔ)上，再加上房屋裝修及裝飾設(shè)施協(xié)商擬定的補償金額（或者，也可以采用經(jīng)過評估后所確定的房屋裝修和裝飾設(shè)施的補償金額），然后減去被拆遷人獲得的用于置換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

2、對于房屋拆遷安置費用的計算標準，主要涉及到以下幾個方面：

（1）被征收人或承租人的房屋拆遷安置費用，這是通過對搬遷補助費用、未提供周轉(zhuǎn)房時的臨時安置補助費用、超過過渡期的臨時安置補助費用以及非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)而導(dǎo)致的損失賠償費用等多個因素綜合考慮后得出的結(jié)果；

（2）需要注意的是，如果拆遷人已經(jīng)提供了周轉(zhuǎn)房并且拆遷房屋的使用人正在居住，那么公式中的第二項補助費用將為零；

（3）如果拆遷房屋屬于住宅性質(zhì)，那么公式中的第四項賠償費用也將為零；

（4）當(dāng)被拆遷人獲得補償時，就意味著該房屋將由其自行使用。

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。