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宅基地拆遷開發(fā)商承租人如何確權,宅基地確權如果拆遷歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-10-10 04:03:48
  • 作者:

    圣運律師
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宅基地拆遷開發(fā)商承租人如何確權,拆遷房產(chǎn)管理部門的直管公房或者單位管理的公有住房時,原則上承租人需按房改成本價購買后,再與拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。如果承租人不能執(zhí)行本條第二款的內(nèi)容,按下列規(guī)定執(zhí)行:實行產(chǎn)權調換的直管公房,原房建面積加8平方

宅基地拆遷開發(fā)商承租人如何確權,宅基地確權如果拆遷歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地拆遷開發(fā)商承租人如何確權

拆遷房產(chǎn)管理部門的直管公房或者單位管理的公有住房時,原則上承租人需按房改成本價購買后,再與拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。如果承租人不能執(zhí)行本條第二款的內(nèi)容,按下列規(guī)定執(zhí)行:實行產(chǎn)權調換的直管公房,原房建面積加8平方米后套靠相應室型,原房建面積部分,拆1還

1,不找差價,產(chǎn)權歸原產(chǎn)權人所有;8平方米部分,按建安裝工程造價結算,形成不可分割面積部分,按綜合造價結算,由承租人購置,擁有產(chǎn)權。實行產(chǎn)權調換的單位自管公房,原房建面積加8平方米后套靠相應室型,原房建面積部分按重置價結合成新,調換房與原房建面積相等部分按建安裝工程造價,由產(chǎn)權人結算差價,擁有產(chǎn)權;8平方米部分,按建安裝工程造價結算,形成不可分割面積部分按綜合造價結算,由承租人購置,擁有產(chǎn)權。第三十二條被拆遷房屋和安置房屋的用途,依照《房屋所有權證》所登記的用途或依照城市規(guī)劃部門核發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的用途確定。被拆除房屋的建面積,根據(jù)《房屋所有權證》或其它合法房產(chǎn)證件載明的建面積確定。第三十三條拆遷非住宅直管公房,可實行產(chǎn)權調換,也可實行貨幣補償。實行產(chǎn)權調換的,按拆1還1的比例進行安置,不找差價,由被拆遷人用于安置房屋承租人,并重新訂立房屋租賃合同。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模a償金額由評估機構進行評估。第三十四條拆遷落實策已確權的私有房屋,如房屋所有權人尚未取得使用權,對房屋所有權人和使用權人同時予以安置。第三十五條拆遷公益事業(yè)用房,拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以還建,不找差價,或者給予貨幣補償。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模a償金額由評估機構進行評估。第三十六條拆遷產(chǎn)權不明確的房屋,拆遷人應當提出補償安置方案,報城市房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前,拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。第三十七條拆遷設有抵押權的房屋,實行產(chǎn)權調換的,由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權人和抵押人在城市房屋拆遷管理部門規(guī)定期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的,由拆遷人參照本辦法第三十八條實施拆遷。拆遷設有抵押權的房屋實行貨幣補償?shù)模傻盅簷嗳撕偷盅喝饲鍍攤鶆蘸蠓娇山o予補償。第三十八條拆遷有糾紛的房屋,在城市房屋拆遷管理部門規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未解決的,由拆遷人提出補償安置方案,城市房屋拆遷管理部門批準后實施拆遷。拆遷前,城市房屋拆遷管理部門應當組織當事人對被拆遷房屋作勘查記錄,并由公證機關辦理證據(jù)保全。第三十九條實行產(chǎn)權調換的平房或筒子樓改造的住宅房,原房建面積加8平方米后套靠相應室型,原房建面積部分,拆1還

1,互找差價;8平方米部分,按建安裝工程造價結算;形成不可分割面積部分,按綜合造價結算,擁有產(chǎn)權。產(chǎn)權調換的室型及建面積如下:兩室一廳A型不低于50平方米兩室一廳B型不低于58平方米兩室一廳C型不低于65平方米三室一廳不低于80平方米被拆遷人可以在套靠室型基礎上要求增加面積,按市場價購置。原房建面積不足10平方米或套靠室型后剩余面積不足10平方米的,不單獨進行安置,應與主房合并安置或給予貨幣補償。第四十條實行產(chǎn)權調換的單元式樓房,按原室型結合現(xiàn)行設計規(guī)范安置,不予分戶,原房建面積部分,拆1還

1,不找差價,形成的不可分割面積部分,按綜合造價結算,擁有產(chǎn)權。

二、宅基地確權后拆遷怎么分配

法律分析:農(nóng)村宅基地房屋的動遷補償一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償,應當歸屬房屋權利人。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

三、宅基地確權如果拆遷歸誰

宅基地確權如果拆遷歸宅基地的持證人。

宅基地使用權的取得具有無償性、福利性。權利人取得宅基地使用權后,應積極予以利用。對于權利人取得宅基地使用權后長期閑置不用的,應視為其對權利的放棄。為有效利用土地,應由集體經(jīng)濟組織無償收回。對于收回的宅基地,如已經(jīng)辦理過確權登記,應當由集體經(jīng)濟組織報縣人民政府批準,注銷其土地登記。農(nóng)戶再申請宅基地建房時,重新依照審批程序批準,待房屋建成并實地檢查合格后,按照有關規(guī)定登記發(fā)證。但對其所建造的房屋原則上是不可以轉讓、出租和抵押的,其他人只能通過繼承房屋的方式間接取得房屋存續(xù)期間的宅基地使用權。

農(nóng)村宅基地使用權的享有是與集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的,在一定程度上具有福利性質和社會保障的功能。因此,宅基地使用權具有以下幾個特點:

1、宅基地使用權的主體為集體經(jīng)濟組織成員;

2、宅基地使用權的用途具有限制性;

3、宅基地使用權具有福利性和無期限性。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核:羅思章律師

來源:頭條-宅基地拆遷開發(fā)商承租人如何確權,

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