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農村宅基地確權和拆遷有關系嗎,宅基地確權如果拆遷歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-10 02:02:48
作者：
圣運律師
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農村宅基地確權和拆遷有關系嗎，農村宅基地確權和拆遷沒有關系。宅基地確權主要是為了保護使用權人的合法利益，而非是為了拆遷。但宅基地確權后，遇到拆遷時，這確定并登記的權限是拆遷補償最有利的證據(jù)。一、沒有確權的房屋會怎樣宅基地沒有經(jīng)過確權會怎樣，

農村宅基地確權和拆遷有關系嗎,宅基地確權如果拆遷歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村宅基地確權和拆遷有關系嗎

農村宅基地確權和拆遷沒有關系。宅基地確權主要是為了保護使用權人的合法利益，而非是為了拆遷。但宅基地確權后，遇到拆遷時，這確定并登記的權限是拆遷補償最有利的證據(jù)。

一、沒有確權的房屋會怎樣

宅基地沒有經(jīng)過確權會怎樣，具體如下：

1、沒有農村房屋產權證：沒有確權的房屋，意味著無法進行不動產備案，這樣是無法申辦農村房屋產權證的，也就是沒有房產證；

2、不能進行抵押貸款：房屋之所以要進行確權，其主要目的是讓村民具備房屋與土地的有關產權，確權以后，農民不僅能夠獲取產權證，同時還可以將它用來抵押貸款。對于沒有進行確權的房屋，是無法進行抵押貸款的；

3、征收時補償有糾紛：房屋沒有進行確權，那么在面對拆遷或征收時，補償很有可能會少一些，從而容易引發(fā)糾紛；

4、如果房屋不僅沒有確權，且還處于廢棄、閑置狀態(tài)，那么建設房屋的土地使用權會被國家部門收回。

一、房屋確權的目的如下：

1、房屋確權便于確定房屋面積；

2、房屋確權可以維護購房者的利益；

3、房屋確權證可以抵押貸款。

二、對于沒有確權的宅基地，具體處置方式如下：

1、村集體組織成員間有償流轉，雖然宅基地沒有確權，但宅基地上的房屋仍屬于原使用人私有財產，宅基地流轉方可以給原使用人一定的經(jīng)濟補償；

2、對于荒廢的閑置宅基地，村集體可以收回并重新分配；

3、對于沒有確權且原使用人不退出宅基地的，不準再翻建、修補房屋，待房屋消亡后由村集體收回；

4、鼓勵超占、多占宅基地的農民家庭有償退出宅基地。

總之，對于沒有確權的宅基地，村集體組織理應收回，沒有確權的房屋，意味著無法進行不動產備案，也就是沒有房產證，其房屋地使用權會被國家部門收回，具體的處置方式以根據(jù)具體情形而定。宅基地沒有經(jīng)過確權，其上建造的房屋不能再修建或者修補。

二、自己耕地建養(yǎng)殖場是不是違建

自己耕地建養(yǎng)殖場是違建，農村的土地確權以及宅基地的確權都有嚴格的要求，比如農村宅基地若是超過規(guī)定要求，那就得拆除超過規(guī)定面積的建筑物。另外，農村土地確權政策也要求農村基本農田內不允許修建房屋或者其它建筑物。因此，在耕地上是不允許修建養(yǎng)殖場的。

三、土地確權是按二輪土地承包確權嗎

土地確權是按二輪土地承包確權。土地確權是指土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權，也是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內的土地的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。土地確權登記工作涉及集體土地所有權、集體建設用地使用權、宅基地使用權這三權的登記發(fā)證。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第十二條

土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條

房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

二、宅基地怎么確權

法律分析：農村宅基地確權需要權利人主動申請，申請程序如下：

1. 申請：由村民向本轄區(qū)內國土資源所（或國土資源分局）提出書面申請；

2. 權屬審核：各國土資源所（分局）進行土地登記資料的初審，縣國土資源局審核；經(jīng)審核無異議的，以國土資源局名義發(fā)布公告，公告時間不少于7日；公告到期后，統(tǒng)一報請縣人民政府審批；

3.注冊登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進行材料歸檔；

4.頒發(fā)證書。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、宅基地確權如果拆遷歸誰

宅基地確權如果拆遷歸宅基地的持證人。

宅基地使用權的取得具有無償性、福利性。權利人取得宅基地使用權后，應積極予以利用。對于權利人取得宅基地使用權后長期閑置不用的，應視為其對權利的放棄。為有效利用土地，應由集體經(jīng)濟組織無償收回。對于收回的宅基地，如已經(jīng)辦理過確權登記，應當由集體經(jīng)濟組織報縣人民政府批準，注銷其土地登記。農戶再申請宅基地建房時，重新依照審批程序批準，待房屋建成并實地檢查合格后，按照有關規(guī)定登記發(fā)證。但對其所建造的房屋原則上是不可以轉讓、出租和抵押的，其他人只能通過繼承房屋的方式間接取得房屋存續(xù)期間的宅基地使用權。

農村宅基地使用權的享有是與集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質和社會保障的功能。因此，宅基地使用權具有以下幾個特點：

1、宅基地使用權的主體為集體經(jīng)濟組織成員；

2、宅基地使用權的用途具有限制性；

3、宅基地使用權具有福利性和無期限性。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；