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農(nóng)村舊屋宅基地確權后,那舊屋地皮歸誰所有,舊屋地是否屬于宅基地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-10 02:47:03
作者：
圣運律師
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農(nóng)村舊屋宅基地確權后,那舊屋地皮歸誰所有，農(nóng)村舊屋宅基地確權后，舊屋地皮歸農(nóng)民集體所有。具體分析如下：一、宅基地所有權歸屬根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第九條的規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；

農(nóng)村舊屋宅基地確權后,那舊屋地皮歸誰所有,舊屋地是否屬于宅基地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村舊屋宅基地確權后,那舊屋地皮歸誰所有

農(nóng)村舊屋宅基地確權后，舊屋地皮歸農(nóng)民集體所有。

具體分析如下：

一、宅基地所有權歸屬

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第九條的規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。因此，農(nóng)村舊屋宅基地的所有權在確權后依然屬于農(nóng)民集體，而非個人。

二、宅基地使用權與房屋所有權

雖然宅基地的所有權歸農(nóng)民集體，但農(nóng)戶或個人可以依法取得宅基地的使用權，并在其上建造房屋。這些房屋的所有權屬于建造者或其繼承人。然而，宅基地的使用權是與集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，具有福利性質和社會保障功能。因此，使用權人在使用宅基地時必須遵守相關法律法規(guī)，不得擅自轉讓、出租或抵押。

三、確權后的權益保障

農(nóng)村舊屋宅基地確權后，持證人將享有該宅基地的合法使用權。這意味著，在符合土地利用規(guī)劃和相關法規(guī)的前提下，持證人可以在宅基地上進行房屋建設、修繕等活動。同時，持證人也有義務保護、管理和合理利用該宅基地，確保其不被非法侵占或破壞。

綜上所述，農(nóng)村舊屋宅基地確權后，舊屋地皮的所有權仍歸農(nóng)民集體所有，而農(nóng)戶或個人可以依法取得并享有宅基地的使用權及地上房屋的所有權。

二、老屋拆了宅基地歸誰

一、老屋拆了宅基地歸誰

1、老屋拆了宅基地歸村集體經(jīng)濟組織。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地，無論宅基地上的房屋是否拆除，個人對宅基地均只具有使用權。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條

農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證書，確認所有權。

《中華人民共和國憲法》第十條

城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

二、人死后宅基地歸誰

農(nóng)村的宅基地屬于村集體所有，按規(guī)定，宅基地不可以作為財產(chǎn)繼承，但是房屋是可以作為財產(chǎn)繼承的，根據(jù)地隨房走的原則，繼承的兒女擁有農(nóng)村房屋的所有權。具體有以下幾種情況：

1、宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經(jīng)遷出的，不再享有本村宅基地。

2、子女戶口遷出的，農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內。在房屋存續(xù)期限內，房屋占有范圍內的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時止。

3、原是農(nóng)村居民，子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口，在農(nóng)村的父母去世后其宅基地使用權應當交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織。房屋還存在的，其房屋是個人的私有財產(chǎn)，宅基地允許房屋繼承人使用。

三、舊屋地是否屬于宅基地

法律分析：宅基地只能在本村集體內流轉。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百五十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規(guī)定。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。因為宅基地屬于集體土地，所以，宅基地實際上并不能夠對城鎮(zhèn)戶口的這些市民私自進行銷售的，哪怕是村委會也不可以，村委會也屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織當中的管理者。農(nóng)村的集體土地都是由村委會負責分配，通過集體土地獲得的這些財產(chǎn)收入也是屬于村集體經(jīng)濟成員共有的。