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農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢(qián),農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-10-05 17:44:13
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢(qián),農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并非固定數(shù)額,而是根據(jù)一定的計(jì)算公式來(lái)確定。具體而言,農(nóng)村宅基地補(bǔ)償包括宅基地區(qū)位補(bǔ)償和房屋拆遷補(bǔ)償兩個(gè)部分。一、宅基地區(qū)位補(bǔ)償宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式為:宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌?/p>

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一、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢(qián)

農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并非固定數(shù)額,而是根據(jù)一定的計(jì)算公式來(lái)確定。具體而言,農(nóng)村宅基地補(bǔ)償包括宅基地區(qū)位補(bǔ)償和房屋拆遷補(bǔ)償兩個(gè)部分。

一、宅基地區(qū)位補(bǔ)償

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式為:宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積/戶均宅基地面積。需要注意的是,宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)一般由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來(lái)確定;拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、且不超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)。

二、房屋拆遷補(bǔ)償

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。這部分補(bǔ)償主要是針對(duì)宅基地上的房屋及其他附著物進(jìn)行的補(bǔ)償。

綜上所述,農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并非一個(gè)固定的數(shù)額,而是根據(jù)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)、房屋重置成新均價(jià)、戶均安置面積、戶均宅基地面積等多個(gè)因素綜合計(jì)算得出。因此,具體的補(bǔ)償金額會(huì)因地區(qū)、時(shí)間等因素而有所差異。在實(shí)施拆遷過(guò)程中,相關(guān)部門(mén)會(huì)依據(jù)上述公式結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償計(jì)算,并確保被拆遷農(nóng)民的合法權(quán)益得到保障。

二、宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)等。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償

法律分析:農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:第一,房屋補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。第二,周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三,獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定:對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

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內(nèi)容審核:黃旭暉律師

來(lái)源:中國(guó)法院網(wǎng)-農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢(qián),

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