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農村拆遷宅基地補償多少錢,農村拆遷宅基地怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-10-05 15:33:47
  • 作者:

    圣運律師
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農村拆遷宅基地補償多少錢,農村拆遷宅基地的補償金額并不是固定的,而是根據實際情況來定。補償金額主要受到以下兩個因素的影響:一、宅基地區位補償價宅基地區位補償價的計算公式為:宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置

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一、農村拆遷宅基地補償多少錢

農村拆遷宅基地的補償金額并不是固定的,而是根據實際情況來定。補償金額主要受到以下兩個因素的影響:

一、宅基地區位補償價

宅基地區位補償價的計算公式為:宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。需要注意的是,宅基地區位補償價一般由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合實際情況來確定。

二、房屋拆遷補償

房屋拆遷補償的計算公式為:房屋拆遷補償=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。這部分補償主要是針對宅基地上的房屋及其他附屬設施進行補償。

總的來說,農村拆遷宅基地的補償金額是根據宅基地的區位補償價和房屋拆遷補償兩部分來計算的。由于這些因素都會因地區和時間的不同而有所變化,因此具體的補償金額也會有所不同。

此外,根據《中華人民共和國土地管理法》等相關法律規定,征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。因此,在制定具體的補償方案時,政府會綜合考慮被征收土地的原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,以確保補償的公平性和合理性。

二、農村宅基地拆遷怎么賠償

法律分析:1. 有條件的,優先采取宅基地遷建安置,另補償房屋重建成本價;2. 純貨幣補償,就是房屋重建成本價+宅基地地價;3.房屋置換,相同地段按面積最低1:1

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、農村拆遷宅基地怎么補償

法律分析:農村拆遷宅基地的補償標準如下:第一,房屋補償費,該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。第二,周轉補償費,該費用以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三,獎勵性補償費。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定:對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。

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內容審核:李站波律師

來源:臨律-農村拆遷宅基地補償多少錢,

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