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農村宅基地占用補償標準是多少錢一畝,宅基地補償多少錢一畝:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-10-05 16:11:06
  • 作者:

    圣運律師
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農村宅基地占用補償標準是多少錢一畝,農村宅基地占用補償標準并非全國統(tǒng)一,而是由各地根據(jù)實際情況制定。補償標準通常包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。一、土地補償費和安置補助費依據(jù)《中華人民共和國土地

農村宅基地占用補償標準是多少錢一畝,宅基地補償多少錢一畝:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村宅基地占用補償標準是多少錢一畝

農村宅基地占用補償標準并非全國統(tǒng)一,而是由各地根據(jù)實際情況制定。補償標準通常包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。

一、土地補償費和安置補助費

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條,征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。這意味著,具體的補償數(shù)額會根據(jù)土地類型、地區(qū)經濟發(fā)展水平、土地供求關系等因素有所不同。

二、農村村民住宅補償

對于農村村民住宅的補償,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。

具體來說,草房、磚瓦房、搗制或預制磚砼結構房屋以及樓房等不同類型的房屋,其每平方米補償標準也會有所不同。這些具體標準通常由市、縣級人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定。

三、其他補償

除了上述補償外,被征收人還可能獲得因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償,以及市、縣級人民政府制定的補助和獎勵。如果被征收人符合住房保障條件,市、縣級人民政府還應當優(yōu)先給予住房保障。

總的來說,農村宅基地占用補償標準因地區(qū)和政策而異,具體數(shù)額需要根據(jù)當?shù)叵嚓P政策和規(guī)定來確定。如果您面臨宅基地被占用的情況,建議您咨詢當?shù)卣驅I(yè)律師以獲取更詳細和準確的信息。

二、農村宅基地賠償多少錢一畝

農村宅基地,指的是農村的農戶或者個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。、城市郊區(qū),每處宅基地不得超過一百六十七平方米,壩上地區(qū),每處宅基地不得超過四百六十七平方米。在前款規(guī)定的限額內,市、縣人民政府可以根據(jù)當?shù)貙嶋H,具體規(guī)定本行政區(qū)域內的農村宅基地得價格標準。

一、宅基地上房屋拆遷怎么補償

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)摹7珠_補償,是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農村宅基地產權歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。

一是宅基地補償,二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵啵话惴譃?種形式:一是貨幣補償,二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準,對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償,這個補償?shù)臉说氖俏锂a所有權,包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等,在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的,這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了,就是貨幣補償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費,為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費,按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補助費,最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為:

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r,由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價,具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r村經濟水平、農民居住情況確定。

二、農村宅基地確權后離婚怎么分割

宅基地離婚時不可以分割,只是雙方誰得到了房子就獲得了宅基地的使用權。農村宅基地,是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。

三、申請宅基地批下來有限時間嗎

宅基地審批下來,需要多少時間沒有具體規(guī)定的。在實踐中,一般情況下,相關部門受理申請后,要在20日內進行審批。

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。

農村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環(huán)境和條件。

農村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國憲法》第十條宅基地屬于集體所有,其所有權屬于集體,而農民作為經濟組織的成員,対于宅基地擁有的是用益物權,即使用和收益的權利,其處分宅基地使用權的行為屬于無權處分。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。且宅基地使用權具有人身屬性,非本集體經濟組織成員無法取得。然而,在現(xiàn)實當中轉讓農村宅基地使用權的形式主要表現(xiàn)為農村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進行轉讓。

三、宅基地補償多少錢一畝

法律主觀:

土地補償標準分為農村集體和國有土地二類:1.農村土地征用補償標準,依據(jù)我國土地法及土地法實施條例確定。可向當?shù)貒临Y源部門咨詢。2.國有土地的標準,參照當?shù)貒敛块T公布的不同地類地價確定。具體說來:(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設單位支付給被征地的村或者村民小組

法律客觀:

《土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

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內容審核:羅思章律師

來源:臨律-農村宅基地占用補償標準是多少錢一畝,

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