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　　民法典空置房物業(yè)費新規(guī)定2025

　　

　　新規(guī)明確指出，連續(xù)六個月以上無人居住且未進行裝修或使用的房屋將被視為空置房。這一界定為物業(yè)費的收取提供了明確的依據(jù)。

　　部分地區(qū)為減輕空置房業(yè)主的負擔，出臺了物業(yè)費減免或打折政策，具體如下：

　　1.減免比例：通常為 70%-90%，即空置房業(yè)主可按一定比例繳納物業(yè)費。

　　2.適用條件：房屋連續(xù)空置超過一定期限(如6個月或1年)。

　　業(yè)主需提前向物業(yè)公司或相關(guān)部門申請，并提供證明材料(如水電費賬單、房屋空置聲明等)。

　　3.政策差異：各地政策不同，部分城市無減免政策，仍需全額繳納。

　　申請空置房物業(yè)費減免的流程

　　步驟1：向物業(yè)公司或社區(qū)提交空置房認定申請。

　　步驟2：提供相關(guān)證明材料(如水電燃氣使用記錄、房屋鑰匙交付證明等)。

　　步驟3：物業(yè)公司或相關(guān)部門審核通過后，按政策減免物業(yè)費。

　　空置房物業(yè)費水電不得超過多少?

　　水電不得超過多少才算空置房，實際上并沒有具體的水電限額標準。因為從常理來講，既然房子長期無人居住，自然不會有正常的水電消耗，也就不存在一個特定的水電使用上限數(shù)值來界定是否為空置房。不過在現(xiàn)實中，即使房屋空置，偶爾可能因一些設(shè)備待機等原因產(chǎn)生極少量水電消耗，但這并沒有統(tǒng)一衡量標準 。

　　雖然空置房在水電方面沒有限額規(guī)定，但物業(yè)費卻是不可忽視的一項支出。一般情況下，即便房子沒有入住，業(yè)主也要繳納物業(yè)費。不過，各地對于空置房物業(yè)費有不同政策：

　部分減免政策：許多地方對空置房物業(yè)費給予一定減免優(yōu)惠。比如常見的是，房屋交付半年以上的，經(jīng)物業(yè)服務公司確認后，業(yè)主按照物業(yè)服務收費標準的 70%交納物業(yè)費 。

　　不同主體承擔情況：如果房屋已交付使用但開發(fā)商尚未出售，這種情況下空置房物業(yè)費由建設(shè)單位承擔;如果房屋已具備交付條件，只是因業(yè)主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋(即空關(guān)房)，物業(yè)費則由業(yè)主承擔 。

　　空置房需要跟物業(yè)報備嗎?

　　1. 是否需要報備?

　　部分地區(qū)要求報備：一些城市或小區(qū)物業(yè)規(guī)定，業(yè)主需在房屋空置時向物業(yè)公司報備，以便物業(yè)公司掌握房屋狀態(tài)，做好安全管理。

　　無強制要求：如果當?shù)卣呋蛭飿I(yè)合同未明確規(guī)定，則無需強制報備。

　　2. 報備的好處

　　享受優(yōu)惠政策：部分地區(qū)對空置房物業(yè)費有減免政策，報備后可申請優(yōu)惠。

　　安全管理：物業(yè)可加強對空置房的巡查，防止盜竊、火災等意外事件。

　　避免糾紛：報備后，物業(yè)可及時聯(lián)系業(yè)主處理突發(fā)問題，避免因溝通不暢產(chǎn)生糾紛。

　　3. 報備流程

　　步驟1：聯(lián)系物業(yè)公司，了解空置房報備的具體要求。

　　步驟2：提交相關(guān)材料，如房屋空置聲明、業(yè)主身份證明、聯(lián)系方式等。

　　步驟3：物業(yè)公司登記備案，并告知后續(xù)注意事項(如定期檢查、費用減免等)。

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來源：頭條-民法典空置房物業(yè)費新規(guī)定2025，2021年民法典空置房物業(yè)費減免政策