一、衣村拆遷房要交物業(yè)費(fèi)嗎

農(nóng)村拆遷房是否需要交物業(yè)費(fèi)，要根據(jù)具體情況判斷。

如果拆遷房屬于安置小區(qū)，小區(qū)配備了專門(mén)的物業(yè)服務(wù)，如安保、保潔、綠化維護(hù)、公共設(shè)施維修等服務(wù)內(nèi)容，通常是需要交物業(yè)費(fèi)的。因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)提供了服務(wù)，業(yè)主享受這些服務(wù)就需要支付相應(yīng)費(fèi)用，這是一種等價(jià)交換的關(guān)系。

但如果農(nóng)村拆遷房沒(méi)有物業(yè)公司提供專門(mén)服務(wù)，例如由村集體自行管理一些基本事務(wù)，未形成商業(yè)化的物業(yè)服務(wù)模式，這種情況下可能就不需要交物業(yè)費(fèi)。

另外，有些地方政府可能會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策對(duì)農(nóng)村拆遷房的物業(yè)費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)貼或者優(yōu)惠，這也會(huì)影響到實(shí)際是否需要交物業(yè)費(fèi)以及繳費(fèi)的具體金額。

二、農(nóng)村拆遷房子全部屬于戶主嗎

農(nóng)村拆遷房子并不全部屬于戶主。

（一）宅基地情況

1. 如果是在宅基地上建造的房屋，宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體組織。農(nóng)戶僅擁有宅基地的使用權(quán)，雖然房屋由戶主或家庭建造，但宅基地部分權(quán)益不能完全等同于戶主的私有財(cái)產(chǎn)。

2. 宅基地的分配往往是以戶為單位，家庭內(nèi)其他成員對(duì)宅基地的使用權(quán)益也應(yīng)得到考慮，在拆遷補(bǔ)償涉及宅基地部分時(shí)，并非只針對(duì)戶主一人。

（二）房屋產(chǎn)權(quán)情況

1. 若房屋是家庭共有財(cái)產(chǎn)，例如家庭成員共同出資建造，那么該房屋屬于家庭共有，并非戶主一人獨(dú)有，拆遷時(shí)補(bǔ)償應(yīng)按照家庭共有財(cái)產(chǎn)的分配原則進(jìn)行分配。

2. 即使房屋登記在戶主名下，也可能存在家庭內(nèi)部對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)有特殊約定或者是家庭共同財(cái)產(chǎn)的情況，不能簡(jiǎn)單認(rèn)為房子在拆遷時(shí)全部屬于戶主。

三、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償給誰(shuí)

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償?shù)臍w屬情況較為復(fù)雜。

（一）如果小產(chǎn)權(quán)房是建在集體建設(shè)用地上，這種情況下，補(bǔ)償通常會(huì)給房屋的所有權(quán)人。雖然小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但實(shí)際居住人如果通過(guò)合法途徑取得該房屋的居住權(quán)益，例如從本村村民手中購(gòu)買(mǎi)且符合相關(guān)規(guī)定，在拆遷時(shí)應(yīng)得到合理補(bǔ)償，一般包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷安置補(bǔ)償?shù)取?/p>

（二）若是小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑。如果小產(chǎn)權(quán)房不符合土地利用規(guī)劃，未取得相關(guān)審批手續(xù)而建設(shè)，屬于違法建筑的話，按照相關(guān)規(guī)定不應(yīng)給予補(bǔ)償。不過(guò)在實(shí)際操作中，部分地區(qū)可能會(huì)考慮到居住人的實(shí)際情況給予適當(dāng)?shù)陌仓醚a(bǔ)貼，例如對(duì)于無(wú)房可住的居住者提供臨時(shí)安置居住場(chǎng)所等，但這并不是嚴(yán)格意義上的拆遷補(bǔ)償。

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內(nèi)容投稿：楊明桂

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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