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賣房子土地出讓金誰出,賣房子土地出讓金收費標準:今日關于拆遷普法話題更新

  • 發布時間:

    2025-03-17 11:38:29
  • 作者:

    圣運律師
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一、賣房子土地出讓金誰出

在房屋買賣中,土地出讓金的承擔主體需根據具體情況確定:

一是,如果買賣的房屋屬于已購公有住房、經濟適用房等政策性住房,在上市交易時,一般按照相關政策規定,由賣方承擔土地出讓金。這是因為此類房屋在最初取得時,土地是以劃撥等特殊方式取得的,賣方在交易時需補繳土地出讓金,將土地性質轉為出讓,以符合市場交易條件。

二是,在商品房買賣中,通常在開發商取得土地使用權時已繳納土地出讓金,購房者購買商品房后再次交易時,一般無需再次繳納土地出讓金。但如果土地使用權到期后,根據相關法律法規和政策,可能需要補繳土地出讓金,此時補繳主體一般由法律法規或當地政策確定,實踐中可能會根據具體情況由買賣雙方協商確定。

總之,賣房子時土地出讓金由誰出,要結合房屋性質、土地取得方式以及相關政策法規等來綜合判斷。

二、賣房子土地出讓金收費標準

土地出讓金的收取標準因土地性質、房屋類型、地區政策等因素而有所不同,以下是常見情況:

對于已購公有住房、經濟適用房按規定允許轉讓的,土地出讓金一般按成交價的1%繳納。比如,一套成交價為100萬元的此類房屋,需繳納1萬元土地出讓金。

商品房住宅土地出讓金的收取,若土地是通過出讓方式取得的,在轉讓時一般無需再繳納土地出讓金;若土地是劃撥性質,在交易時需補繳土地出讓金,通常按照標定地價的一定比例收取,常見比例在40%左右,具體比例由當地政府規定。

此外,商業、工業等非住宅類房產的土地出讓金繳納標準更為復雜,往往根據土地級別、基準地價等綜合確定。例如,根據土地所在區域的基準地價,結合具體的容積率、用途等修正系數,計算出應補繳的土地出讓金數額。

各地具體的收費標準會有差異,建議在進行房屋交易前,向當地土地管理部門或不動產登記中心詳細咨詢,以明確具體的繳納金額。

三、賣房子土地出讓金誰來拿

在房屋買賣中,土地出讓金的承擔主體需根據具體情況確定:

一是已購公有住房、經濟適用房等政策性住房上市交易時,通常由賣方來繳納土地出讓金。因為這類房屋在最初取得時,土地是以劃撥等方式取得的,賣方在轉讓房屋時,需要補繳土地出讓金,以將土地性質轉變為出讓,從而使房屋能夠合法上市交易。

二是在商品房買賣中,土地出讓金一般在開發商取得土地使用權時已經繳納。購房者購買商品房時,房價中實際上已包含了土地出讓金成本,所以在后續正常的二手房交易中,一般不存在再次繳納土地出讓金的問題。

三是如果土地性質發生變更,比如從劃撥土地變為出讓土地,且相關約定不明確的,根據相關法律和政策規定,一般由土地使用權人來承擔土地出讓金。總之,土地出讓金由誰承擔需結合房屋性質、交易情況等因素綜合判斷。

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內容投稿:汪霖偉

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