一、賣(mài)房子是否有土地出讓金收取

賣(mài)房子是否收取土地出讓金，需根據(jù)具體情況判斷：

1. 若房屋所在土地為出讓土地，即開(kāi)發(fā)商在取得土地時(shí)已繳納土地出讓金，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋后再出售，通常無(wú)需再次繳納土地出讓金。因?yàn)槌鲎屚恋卦谝?guī)定的出讓年限內(nèi)，土地使用者已依法取得土地使用權(quán)，可按規(guī)定進(jìn)行開(kāi)發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)。

2. 若房屋所在土地為劃撥土地，情況則有所不同。劃撥土地是政府無(wú)償或低價(jià)提供給特定單位或個(gè)人使用的土地。當(dāng)此類(lèi)房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)，一般需要補(bǔ)繳土地出讓金，將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋睾螅娇烧＝灰住Ｑa(bǔ)繳的土地出讓金數(shù)額通常會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ臉?biāo)準(zhǔn)，結(jié)合土地的具體情況進(jìn)行計(jì)算。

總之，賣(mài)房子時(shí)是否收取土地出讓金取決于土地的性質(zhì)，在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)前，建議向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)或相關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)確認(rèn)。

二、賣(mài)房子是否有土地出讓金呢怎么算

賣(mài)房子是否有土地出讓金，需分情況來(lái)看：

一是已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，一般需要繳納土地出讓金。因?yàn)檫@類(lèi)房屋在取得時(shí)，土地是通過(guò)劃撥方式取得的，上市交易時(shí)需補(bǔ)繳土地出讓金，以實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)從劃撥轉(zhuǎn)為出讓。

二是商品房，若土地是以出讓方式取得的，在正常的二手房交易中，一般不需要再繳納土地出讓金。

土地出讓金的計(jì)算方法也因情況而異：

對(duì)于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，通常按照標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，具體比例各地可能不同，常見(jiàn)的是按成交價(jià)的1%繳納。例如，房屋成交價(jià)為100萬(wàn)元，土地出讓金可能就是1萬(wàn)元。

另外，有的地方會(huì)根據(jù)土地級(jí)別、基準(zhǔn)地價(jià)等因素，按照相應(yīng)公式計(jì)算土地出讓金數(shù)額。總之，土地出讓金的繳納及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，各地政策會(huì)有所差異，建議在房屋交易前，向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)或房產(chǎn)交易中心詳細(xì)咨詢(xún)確認(rèn)。

三、賣(mài)房子是否有土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)呢

賣(mài)房子時(shí)土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)因不同情況而有所差異。

如果是出讓性質(zhì)的土地，一般不存在額外的土地出讓金收取問(wèn)題，因?yàn)樵谌〉猛恋貢r(shí)已繳納過(guò)土地出讓金。

若是劃撥性質(zhì)的土地，在房屋交易時(shí)通常需繳納土地出讓金。收取標(biāo)準(zhǔn)常見(jiàn)以下幾種：一是按照房屋成交價(jià)的一定比例收取，比如成交價(jià)的1%-10%等，不同地區(qū)比例不同。二是按照土地分?jǐn)偯娣e與所在區(qū)域的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)相乘計(jì)算，即先確定房屋所分?jǐn)偟耐恋孛娣e，再依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定的該區(qū)域每平方米土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)算出應(yīng)繳納金額。

此外，一些特殊的政策性住房，如經(jīng)濟(jì)適用房等上市交易時(shí)，土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)也有特別規(guī)定，有的是按照政府指導(dǎo)價(jià)乘以一定比例計(jì)算。具體標(biāo)準(zhǔn)建議向當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源部門(mén)或不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)咨詢(xún)了解，以便準(zhǔn)確掌握房屋交易涉及的土地出讓金繳納事宜。

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