一、房改房過戶需要多少錢

房改房過戶的費用因地區(qū)、房屋情況等因素而有所差異。一般包括以下幾項費用：

1.契稅：通常按照房屋交易價格的一定比例繳納，一般在1%-3%之間。

2.印花稅：按房屋交易價格的0.05%繳納。

3.土地出讓金：若原房屋為劃撥土地，需繳納土地出讓金，其標準各地不同，一般為每平方米幾十元到上百元不等。

4.個人所得稅：若符合一定條件可免征，否則需按照房屋增值部分的20%繳納。

5.交易手續(xù)費：各地規(guī)定不一，一般每平方米幾元到幾十元。

6.登記費：一般在幾十元到幾百元。

此外，還可能涉及評估費等其他費用。在辦理過戶手續(xù)前，建議前往當地不動產登記中心或相關部門咨詢具體費用標準，并根據實際情況準備相應資金。

二、房改房過戶土地出讓金交多少

房改房過戶時的土地出讓金繳納金額并非固定，通常按房屋評估價的一定比例計算。一般來說，在經濟適用住房上市交易時，需按照土地出讓金=房屋評估價×1%的標準繳納；而對于已購公有住房，若土地性質為劃撥，在辦理過戶手續(xù)時，土地出讓金的繳納標準通常為房屋評估價的1%-3%不等，具體比例可能因各地政策及房屋情況而有所差異。此外，一些老舊房改房的土地出讓金繳納標準可能相對較低，約為房屋評估價的0.5%左右。在辦理過戶手續(xù)前，購房者應向當地不動產登記中心或相關部門咨詢準確的土地出讓金繳納金額及相關政策規(guī)定。

三、房改房過戶土地出讓金誰交

一般情況下，房改房過戶的土地出讓金由買方繳納。

原因在于，房改房在最初上市交易時，通常是以優(yōu)惠價格購買的，未完全繳納土地出讓金等相關費用。而在后續(xù)過戶過程中，需要補齊這部分費用，以實現土地的合法出讓和房屋產權的完整。

然而，也有一些特殊情況或約定，可能會導致賣方承擔部分或全部土地出讓金。比如在房屋買賣合同中明確約定由賣方負責繳納，或者當地政策規(guī)定在特定條件下賣方需承擔此費用等。

總之，通常是買方承擔房改房過戶的土地出讓金，但具體情況需根據合同約定和當地政策來確定。

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內容投稿：錢琴

內容審核：趙正群律師

來源：頭條-房改房過戶土地出讓金誰交，房改房的土地出讓金誰出買方出嗎