買安置房需要交土地出讓金嗎合法嗎，回遷安置房有房產證嗎它的產權多少年， 購買安置房是否需交土地出讓金以及是否合法，需分情況討論。 若安置房土地性質為劃撥，根據相關規定，在轉讓時通常需補繳土地出讓金，以將土地性質變更為出讓，從而使房屋產權完整
購買安置房是否需交土地出讓金以及是否合法，需分情況討論。
若安置房土地性質為劃撥，根據相關規定，在轉讓時通常需補繳土地出讓金，以將土地性質變更為出讓，從而使房屋產權完整，交易合法合規。補繳土地出讓金后，房屋可正常上市交易，受法律保護。
若安置房土地性質本身就是出讓，則無需再繳納土地出讓金，購買這類安置房在產權方面相對清晰，交易也合法。
繳納土地出讓金是為了保障土地的合法使用和房屋產權的完整性。在購買安置房前，務必核實土地性質，要求賣方提供相關證明文件，確認是否需繳納土地出讓金以及金額等情況。若未按規定繳納土地出讓金進行交易，可能導致產權存在瑕疵，影響后續權益，如無法正常過戶、辦理產權登記等，還可能面臨行政處罰等法律風險。總之，依法依規處理土地出讓金事宜，購買安置房才合法有效，能切實保障雙方權益。
回遷安置房一般是有房產證的。但能否取得房產證以及取得的時間，需依據具體情況而定。如果建設項目各項手續合規、合法，相關建設單位按規定完成產權登記等流程，那么回遷戶通常能順利取得房產證。
關于回遷安置房的產權年限，要區分土地性質：
1.若土地性質為出讓，一般住宅性質的回遷安置房產權年限是70年。從開發商取得該地塊土地使用權起算，70年后住宅建設用地使用權限到期，依據法律規定，自動續期。
2.若土地性質為劃撥，這種情況下，回遷安置房沒有明確的土地使用年限限制。不過，在后續交易時，可能需要補繳土地出讓金將土地性質變更為出讓，補繳后就會有相應的產權年限。
實踐中，各地規定可能存在差異，建議回遷戶咨詢當地不動產登記部門，以獲取準確信息。
安置房是否每次交易都需繳納土地出讓金，要視具體情況而定。
若安置房土地性質為劃撥，通常首次上市交易時，需補繳土地出讓金，將土地性質轉變為出讓性質，使房屋具備完整產權，得以正常在市場流通。此后再次交易，只要土地性質已變更為出讓，一般無需再次繳納土地出讓金。
若安置房土地本身就是出讓性質，這種情況下無論是首次交易還是后續交易，通常都無需繳納土地出讓金。
判斷是否要交土地出讓金，關鍵在于安置房土地的原始性質。交易雙方在進行安置房交易前，應前往當地不動產登記部門或相關管理機構核實土地性質，明確是否需要繳納土地出讓金及具體金額，以避免后續交易出現糾紛和不必要的經濟損失。
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內容投稿：畢黛
內容審核：鄧海鳳律師
來源：臨律-安置房每次交易都要交土地出讓金嗎，安置房要繳納多少出讓金
