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拆遷補償條例2009，成都市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-14 07:42:18
作者：
圣運律師
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拆遷補償條例2009,成都市拆遷補償標準09年,拆遷補償政策概述：房屋補償費按評估價格確定，提前搬遷獎勵不超過8萬元。政策性補貼包括房補貼和物管費補貼，物管費補貼標準為1.8元/平方米·月，連續(xù)發(fā)放5年。政策性補償包括安裝天然氣等費用。法律

拆遷補償條例2009，成都市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償條例2009,成都市拆遷補償標準09年

拆遷補償政策概述：房屋補償費按評估價格確定，提前搬遷獎勵不超過8萬元。政策性補貼包括房補貼和物管費補貼，物管費補貼標準為1.8元/平方米·月，連續(xù)發(fā)放5年。政策性補償包括安裝天然氣等費用。

法律分析

1、房屋補償費

按照統(tǒng)一拆遷標準，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。

2、提前搬遷獎勵

按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。

3、政策性補貼

房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1.8元/平方米·月的標準，一次性發(fā)放5年。

4、政策性補償

補償被拆遷人安裝天然氣費用。包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用。

5、政策性補助

拓展延伸

成都市拆遷政策演變與影響分析

成都市作為中國西部地區(qū)的重要城市，拆遷政策在過去幾十年中經(jīng)歷了多次演變。2009年的拆遷補償標準是其中的一個關鍵節(jié)點。隨著城市化進程的加速和城市規(guī)劃的調(diào)整，拆遷政策也在不斷調(diào)整和完善。

在拆遷政策演變過程中，成都市政府注重平衡拆遷方和被拆遷方的利益，努力確保公平、合理的補償標準。2009年的拆遷補償標準是在廣泛征求民意和專家建議的基礎上制定的，目的是保障被拆遷方的合法權(quán)益。

拆遷政策的演變對成都市的發(fā)展產(chǎn)生了深遠的影響。一方面，合理的拆遷補償標準促進了城市建設和經(jīng)濟發(fā)展，為市民提供了更好的生活條件；另一方面，不合理的拆遷政策可能引發(fā)社會矛盾和不滿情緒，影響社會穩(wěn)定。

因此，對成都市拆遷政策的演變與影響進行全面、深入的分析是非常必要的。只有了解過去的經(jīng)驗和教訓，才能更好地制定和實施未來的拆遷政策，促進城市可持續(xù)發(fā)展和社會和諧穩(wěn)定。

結(jié)語

成都市的拆遷政策在過去幾十年中經(jīng)歷了多次演變，注重平衡拆遷方和被拆遷方的利益，努力確保公平、合理的補償標準。合理的拆遷補償標準促進了城市建設和經(jīng)濟發(fā)展，為市民提供了更好的生活條件。然而，不合理的拆遷政策可能引發(fā)社會矛盾和不滿情緒，影響社會穩(wěn)定。因此，對成都市拆遷政策的演變與影響進行全面、深入的分析是非常必要的，以促進城市可持續(xù)發(fā)展和社會和諧穩(wěn)定。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、成都市拆遷補償標準

法律分析：成都市拆遷賠償標準:貨幣補償安置為房屋評估價的30%,非住宅補貼評估價的20%;臨時安置補助費計算6個月,每戶每月1200元,一次性發(fā)放;物管費補貼一次性給予5年,1元/㎡一個月。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、2010成都房屋拆遷補償標準

您想知道成都市拆遷該如何賠償嗎，成都市拆遷賠償金額是怎樣算的嗎，本文將為您介紹2010成都房屋拆遷補償標準。2010成都房屋拆遷補償有何標準，2010成都房屋拆遷補償標準依據(jù)是什么？成都市城市房屋拆遷補償估價操作暫行規(guī)則　　第一章總則　　第一條為維護城市房屋拆遷當事人合法權(quán)益，規(guī)范房屋拆遷補償估價行為，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》、《成都市城市房屋拆遷補償評估管理暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的有關規(guī)定，結(jié)合成都市實際，制定本規(guī)則。　　第二條本市行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷補償估價(以下簡稱拆遷補償估價)，適用本規(guī)則。　　第三條拆遷補償估價，是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素，對被拆遷房屋的房地產(chǎn)公開市場價格進行評定估算。拆遷補償估價包括對被拆遷房屋的分類估價和分戶估價(以下簡稱分類估價、分戶估價)。　　第四條拆遷補償估價對象，為被拆遷房屋連同該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)。拆遷補償估價對象不包括對被拆遷房屋的搬家補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償?shù)墓纼r。　　第五條采用本規(guī)則的估價目的，僅限于城市房屋拆遷補償估價。拆遷補償估價報告，不適用于拆遷補償之外的其他任何用途。　　第六條拆遷補償估價時點，為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日拆遷補償估價作業(yè)日期，自估價業(yè)務受理之日起，原則上不超過 10日。　　第七條拆遷補償估價的價值定義，是指估價對象在無任何權(quán)利限制條件下的房地產(chǎn)公開市場上最可能形成的價格。拆遷補償估價時，不考慮抵押權(quán)等他項權(quán)利的影響，不考慮租賃權(quán)及其他權(quán)利限制的影響。　　第八條拆遷補償估價不包括對被拆遷房屋室內(nèi)裝飾裝修的估價。但拆遷人書面要求評估的，按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，另行評估其價值。　　第二章估價方法　　第九條住房的拆遷補償，可只采用一種估價方法進行估價，但應當說明理由。具備條件的，應當優(yōu)先采用市場比較法。　　第十條營業(yè)用房的拆遷補償，宜采用兩種以上的估價方法進行估價。如確有困難，只能采用一種估價方法的，應當說明理由。能搜集充分并符合規(guī)定要求的可比實例的營業(yè)用房，應當采用市場比較法估價。沒有條件選用市場比較法的，可采用收益法進行估價。難以確定房屋收益的，可采用成本法等其他方法進行估價。　　第十一條除住房、營業(yè)用房外，其他用途房屋的拆遷補償，可只采用成本法進行估價，但應當說明理由。　　第十二條采用成本法估價時，對房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的估價，可選取市場比較法、成本法或基準地價系數(shù)修正法等方法進行估價。　　第十三條委托分戶評估，委托人應當提供被拆遷房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)取得方式的證明文件，不能提供且估價機構(gòu)又無法核實的，可以假設其為劃撥方式取得。以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，其房屋拆遷補償估價結(jié)果，不包括土地使用權(quán)出讓金或相當于出讓金的價款。　　第十四條采用市場比較法時，應在被拆遷房屋同一供需圈搜集成交時間一般不超過 12個月的市場交易實例，并確定與估價對象的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相近的 3個以上可比實例。可比實例的綜合修正不超過 30%。　　第十五條采用收益法估價時，被拆遷房屋的房地產(chǎn)收益的計算應符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的有關規(guī)定，并按照相同用途、相似區(qū)位房屋的房地產(chǎn)平均收益水平進行修正。資本化率的選取可采取安全利率加風險調(diào)整值確定。安全利率宜選取 5年期國債利率。住房的風險調(diào)整值不超過 3%，非住宅的風險調(diào)整值不超過 5%。　　第十六條采用成本法估價時，各種結(jié)構(gòu)房屋的經(jīng)濟耐用年限，可參考以下數(shù)據(jù)確定：　　(一)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)等)：生產(chǎn)用房 50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房 35年，非生產(chǎn)用房 60年;　　(二)磚混結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房 40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房 30年，非生產(chǎn)用房 50年;　　(三)磚混結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房 40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房 30年，非生產(chǎn)用房 50年;　　(四)磚木結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房 30年;受腐蝕的生產(chǎn)用房 20年，非生產(chǎn)用房 40年;　　(五)磚木結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房 30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房 20年，非生產(chǎn)用房 40年;　　(六)磚木結(jié)構(gòu)三等：生產(chǎn)用房 30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房 20年，非生產(chǎn)用房 40年;　　(七)簡易結(jié)構(gòu)： 10年。　　各種結(jié)構(gòu)房屋的建筑物殘值率，可參考以下數(shù)據(jù)：　　(一)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)： 0;　　(二)磚混結(jié)構(gòu)一等： 2%　　(三)磚混結(jié)構(gòu)二等： 2%;　　(四)磚木結(jié)構(gòu)一等： 6%;　　(五)磚木結(jié)構(gòu)二等： 4%;　　(六)磚木結(jié)構(gòu)三等： 3%;　　(七)簡易結(jié)構(gòu)： 0。　　第三章分類估價　　第十七條分類估價，是指對同一房屋拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，根據(jù)其區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素進行分類，評估出各類房屋的平均價格。　　第十八條分類估價，由拆遷人委托估價機構(gòu)進行評估。估價機構(gòu)受理估價委托后，應在受理之日起 3日內(nèi)向房屋拆遷管理部門備案。　　第十九條分類估價的委托人應當向估價機構(gòu)提供以下資料：　　(一)估價委托書;　　(二)房屋拆遷許可證;　　(三)作為分類估價樣本點的房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證;　　(四)被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)、用途、附屬設施等情況一覽表;　　(五)其他有關資料。　　第二十條分類估價時，應按被拆遷房屋所處區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等進行分類，并區(qū)分樓房和平房。被拆遷房屋的用途，可分為居住用房、營業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)用房、倉儲用房和其他用房。被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)，可分為簡易結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚混(混合)結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)。被拆遷房屋的區(qū)位分類，參照政府有關部門規(guī)定的土地級別或者街道類別進行確定。　　第二十一條對被拆遷房屋分類后，應在每類房屋中選取具有代表性的房屋作為樣本點。評估出各個樣本點的價值后，選取適當方法，求取出各類房屋的房地產(chǎn)平均價格。　　第二十二條被拆遷房屋樣本點的選取數(shù)量，依拆遷規(guī)模的大小確定。每類被拆遷房屋的戶數(shù)在 10戶(含本數(shù))以下的，樣本點的選取數(shù)不少于 1;戶數(shù)在 10戶以上 50戶(含本數(shù))以下的，樣本點的選取數(shù)不少于 2;戶數(shù)在 50戶以上的，樣本點的選取數(shù)不少于 3。但樣本點占被拆遷房屋的比例一般不低于 10%。被拆遷房屋，一般以一份房屋所有權(quán)證記載為一戶。　　第二十三條分類估價只給出各類房屋的單位價格。估價結(jié)果精確到人民幣元。　　第四章分戶估價　　第二十四條分戶估價，是指根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積等因素，結(jié)合該戶(或處)被拆遷房屋的樓層、朝向、新舊程度因素，評估出該房屋的房地產(chǎn)價格。　　第二十五條拆遷人、被拆遷人應在估價資料提供、現(xiàn)場查勘等方面對估價機構(gòu)給予配合。不予配合的，估價機構(gòu)有權(quán)拒絕出具估價報告。　　第二十六條估價對象的用途與房屋所有權(quán)證記載不一致的，以《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》第二十六條的規(guī)定進行確定。拆遷當事人雙方另有約定的除外。　　第二十七條分戶估價，應由拆遷人、被拆遷人協(xié)商一致共同委托一家估價機構(gòu)進行。協(xié)商不成的，可在拆遷當事人雙方提出的估價機構(gòu)名單中抽簽確定并共同委托。　　第二十八條分戶估價的委托人應當向估價機構(gòu)提供以下資料：　　(一)估價委托書;　　(二)房屋拆遷許可證;　　(三)估價對象的房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證;　　(四)被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)、用途、附屬設施等情況一覽表;　　(五)其他有關資料。已作分類估價的，應當提供分類估價報告。　　第二十九條分戶估價，應給出估價對象的單位價格和總價格。估價結(jié)果單位價格精確到人民幣元，總價格精確到人民幣佰元。　　第五章估價報告　　第三十條分戶估價的單宗被拆遷房屋的價值不足 50萬元，估價結(jié)果報告可采用表格的形式，除此之外的估價結(jié)果報告，應采用文字說明的形式。　　第三十一條表格式估價結(jié)果報告，紙張大小應采用 A4紙張規(guī)格。具體的格式要求如下：　　城市房屋拆遷補償分戶估價結(jié)果報告　　估價機構(gòu)：估價報告編號：估價目的：城市房屋拆遷補償估價　　估價委托方權(quán)屬證書編號被拆遷房屋座落被拆遷房屋用途　　建筑面積附屬設施設備建筑結(jié)構(gòu) 樓房或平房　　土地因素房地單位價格房地總價格備注　　(一)上述估價結(jié)果的限定條件：(1)被拆遷房屋的權(quán)屬狀況：(2)被拆遷房屋的實體狀況：成新率、建造年代、使用情況等。(3)城市房屋拆遷補償分戶估價的價值定義;(4)其他條件：應滿足本報告規(guī)定的全部假設和限定條件。(5)估價時點及報告有效期：　　(二)其他需要說明的事項：　　(三)估價機構(gòu)和估價人員：房地產(chǎn)評估公司(蓋章)房地產(chǎn)估價師(簽字)證書編號：房地產(chǎn)估價師(簽字)證書編號：&

四、四川拆遷補償標準明細2023

四川拆遷補償標準明細具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、成都金牛區(qū)拆遷補償標準

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結(jié)構(gòu)差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結(jié)算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算。2、貨幣補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度計算。實行貨幣補償?shù)模瑧煞课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門或法定評估機構(gòu)對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據(jù)。其他補償項目：對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取Ｒ弧徇w補償款的發(fā)放流程是什么：1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)；2、將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。3、農(nóng)村土地征收啟動到發(fā)放補償款的全流程：征地告知書－征地公告－補償?shù)怯洠瓟M征地補償安置方案－補償安置方案－聽證－審批通過補償安置方案－支付補償款。4、城市房屋拆遷啟動到發(fā)放補償款的全流程：征收調(diào)查登記－房屋征收決定－征收補償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補償協(xié)議－房屋征收補償決定－支付－搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補償?shù)臉藴视心男?、拆除住宅房屋，拆遷人應當按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新對被拆除房屋所有人給予補償;2、拆執(zhí)行國家規(guī)定租金標準的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應當按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國家規(guī)定租金標準的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新進行補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。