貴溪城區(qū)拆遷補償,貴溪哪幾個地方要拆,地塊1：東至城安橋路一線，西至復興路，南至規(guī)劃紅線，北至雄鷹大道；地塊2：東至復興路，西至沙井大道，南至雄石西路，北至曹家湖路。具體以市自然資源局出具的房屋征收范圍圖為準。被征收人如對本決定不服的，可在
地塊1：東至城安橋路一線，西至復興路，南至規(guī)劃紅線，北至雄鷹大道；地塊2：東至復興路，西至沙井大道，南至雄石西路，北至曹家湖路。具體以市自然資源局出具的房屋征收范圍圖為準。被征收人如對本決定不服的，可在本決定公布之日起60日內依法向鷹潭市人民政府提出行政復議或6個月內向人民法院提起行政訴訟。
一、拆遷和征收的區(qū)別為：
1.主體不同:征收是以政府為主體,而拆遷一般是開發(fā)商征用的;
2.目的不同:征收是為了公共的利益,而拆遷為是為了市場利益;
3.決定方不同:征收的時候需要聽取大家的意見,而拆遷是政府單方決定的;
4.補償順序不同:征收是先補償,而拆遷是先拆遷后補償。
二、拆遷計劃和拆遷方案應當明確下列事項：
1、建設項目的基本情況；
2、拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時間、拆遷期限；
3、被拆遷房屋狀況；
4、預計實行貨幣補償和產權調換補償的面積，補償安置資金概算；
5、可提供的拆遷安置周轉用房的數量、標準和地點；
6、拆遷范圍內按規(guī)定應予保留的房屋、綠地及其他設施的保護措施。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
地塊1：東至城安橋路一線，西至復興路，南至規(guī)劃紅線，北至雄鷹大道；地塊2：東至復興路，西至沙井大道，南至雄石西路，北至曹家湖路。具體以市自然資源局出具的房屋征收范圍圖為準。被征收人如對本決定不服的，可在本決定公布之日起60日內依法向鷹潭市人民政府提出行政復議或6個月內向人民法院提起行政訴訟。
一、拆遷和征收的區(qū)別為：
1.主體不同:征收是以政府為主體,而拆遷一般是開發(fā)商征用的;
2.目的不同:征收是為了公共的利益,而拆遷為是為了市場利益;
3.決定方不同:征收的時候需要聽取大家的意見,而拆遷是政府單方決定的;
4.補償順序不同:征收是先補償,而拆遷是先拆遷后補償。
二、拆遷計劃和拆遷方案應當明確下列事項：
1、建設項目的基本情況；
2、拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時間、拆遷期限；
3、被拆遷房屋狀況；
4、預計實行貨幣補償和產權調換補償的面積，補償安置資金概算；
5、可提供的拆遷安置周轉用房的數量、標準和地點；
6、拆遷范圍內按規(guī)定應予保留的房屋、綠地及其他設施的保護措施。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：此次房屋征收涉及建面約64萬平米，中標供應商將負責房屋征收簽約、房屋回遷安置及貨幣補償等相關服務工作。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：1.省冶金研究所及周邊地塊棚戶區(qū)改造項目規(guī)劃指標為：總建筑面積387767.88㎡，其中計容建筑面積258417.26㎡（住宅136478.26㎡、商業(yè)121939㎡），不計容面積129350.62㎡；容積率9.95；建筑密度52.8%；綠地率22.79%；最高建筑高度205.5m；住宅配套公建1221.05㎡；體育用地3919.81㎡。
2.征地補償標準
（一）土地補償費
1. 耕地的土地補償費：年產值×征地面積×10倍；
2. 其他土地的土地補償費：按征收耕地土地補償費的一半計算。
（二）安置補助費
1. 耕地的安置補助費
（1）人均耕地1畝及1畝以上：年產值×征地面積×6倍。
（2）人均耕地1畝以下：年產值×應安置人口數×6倍。
2. 其他土地的安置補助費：按征收耕地安置補助費的一半計算。
（三）地上附著物補償費
根據現場實際，按規(guī)定的標準進行補償。凡搶種、搶栽的農作物、經濟林木和搶建的建筑物、構筑物等不予補償。
（四）青苗補償費
耕地：1300元/畝×征收耕地面積
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、貴陽觀山湖區(qū)拆遷補償標準是怎樣的?
貴陽觀山湖區(qū)的房屋若是被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金，具體的補償數額結合以下規(guī)定確定：
《貴州省國有土地上房屋征收停產停業(yè)損失補償指導意見》第四條
征收國有土地上的房屋造成的停產停業(yè)損失，按照以下分類和標準進行補償：
(一)被征收人能夠提供稅務部門出具的應納稅所得額證明的，按照上一年度月均應納稅所得額計算每月的經營性損失補償;
被征收人不能提供稅務部門出具的應納稅所得額證明的，經營性損失補償標準由市、縣人民政府根據當地經濟發(fā)展水平、房屋被征收前的經濟效益等因素制定。
(二)被征收人能夠提供向社會保險經辦機構繳納社會保險費憑證的，按照上一年度本單位職工月均工資總額計算每月的職工失業(yè)補助。
第五條被征收人選擇貨幣補償的，按照第四條規(guī)定的標準一次性計發(fā)3-6個月的經營性損失補償和職工失業(yè)補助。
被征收人選擇產權調換，房屋征收部門提供了非住宅臨時安置房的，按照第四條規(guī)定的標準一次性計發(fā)3-6個月的經營性損失補償和職工失業(yè)補助;被征收人自行過渡的，按照第四條規(guī)定的標準逐月計發(fā)經營性損失補償和6個月的職工失業(yè)補助。
房屋征收決定公告發(fā)布前已停產停業(yè)的房屋，對被征收人不予計發(fā)停產停業(yè)損失補償。
二、拆遷房屋需要先獲得拆遷許可證嗎?
1、拆遷房屋需要先獲得拆遷許可證。
不是每個人都能從事房屋拆遷工作的，建設單位應該先取得房屋拆遷許可證，再進行房屋拆遷工作。房屋拆遷許可證是拆遷行為取得行政許可，拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。實行房屋拆遷許可證制度，是國家加強房屋拆遷管理，維護國家和拆遷當事人雙方合法權益，保障城市建設順利進行的重要途徑。
2、取得房屋拆遷許可證前，拆遷人應當符合下列五個條件：
(1)建設項目批準文件：是政府規(guī)劃部門對建設項目的立項批準文件;
(2)建設用地規(guī)劃許可證：是土地管理部門申請征用、劃撥土地前，建設單位經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目的位置、范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證;
(3)國有土地使用權批準文件：經土地管理部門審查，報縣級人民政府批準的文件;
(4)拆遷計劃和方案：反映拆遷人打算如何補償安置被拆遷人，需要多長時間完成拆遷。包括確切的拆遷范圍、房屋的基本情況、實施步驟以及各種補償費用;
(5)辦理存款業(yè)務的金融機構出具的補償安置資金證明或行政主管部門設立的專用賬戶(根據當地具體規(guī)定確定)。
三、被拆遷方一定可以獲得住房保障嗎?
1、被拆遷方不一定可以獲得住房保障。
依法征收個人住宅且被征收人符合住房保障條件的，市、區(qū)(縣級市)人民政府應當優(yōu)先給予住房保障，不受輪候限制。
2、被征收人選擇房屋產權調換的，可以獲得補償差價。
(1)被征收人選擇房屋產權調換的，房屋征收部門與被征收人應當計算被征收房屋價值的補償金額加上征收獎勵、搬遷時限獎勵與產權調換房屋價值，結清差價。除房屋征收部門與被征收人協(xié)商一致以外，產權調換房屋的套內建筑面積不得少于被征收房屋的套內建筑面積。
(2)產權調換房屋公用分攤面積超出被征收房屋公用分攤面積的部分，由房屋征收部門按產權調換房屋的建安成本價格與被征收人進行結算。
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投稿：卞奕怡
內容審核：李娜娜律師
