一、有購房合同拆遷補償協(xié)議,購房合同是否屬于拆遷補償

購房協(xié)議不屬于拆遷補償協(xié)議。購房協(xié)議是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。拆遷補償協(xié)議是被拆遷人和拆遷人因拆遷房屋而簽訂的一種補償協(xié)議。購房協(xié)議和拆遷補償協(xié)議是兩種不同的協(xié)議。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷購房者是否有補償

對小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行拆遷時，如果房屋是屬于違法建筑的，拆遷是沒有補償?shù)模`法建筑是無法買賣的，如果房屋買賣合同補認(rèn)定無效的，購買方返還房屋后可以要求出賣人返還購房款。

認(rèn)購是否是購房合同？

認(rèn)購協(xié)議并不是購房合同，如果有賣家將認(rèn)購協(xié)議當(dāng)做購房合同的話，購房者就要特別的小心了，一定要求賣家跟自己簽訂規(guī)范的購房合同。

購房合同是否是房管局出具

購房合同是房地產(chǎn)公司出具的，但是具有法律效應(yīng)。簽訂完成后都要在房管局備案。我國國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。

購房合同是否能抵押，以購房合同抵押借貸

依照相關(guān)法律規(guī)定，購房合同是不可以做抵押的。

但是購房合同的標(biāo)的物，建筑物和其他土地附著物、正在建造的建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)等可以做抵押，且必須是抵押人有權(quán)處分的財產(chǎn)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

購房合同更名后是否合法

如果開發(fā)商與購房者協(xié)商一致，是可以更名的，這時候是合法的。

合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。

另外，雖然在商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗收這種情形下不能再對合同進(jìn)行更名了。但是可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在更名人的名下，這實質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。

該內(nèi)容由 蔣小松律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、商品房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、商品房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、商品房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。二、房屋拆遷有哪些程序房屋拆遷的程序如下：1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評估結(jié)果公示；8、出具并送達(dá)評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款；11、拆除房屋。

三、拆遷補償協(xié)議的性質(zhì)

法律分析：房屋征收補償協(xié)議的主體一方是政府，另一方是被征收人，所遵守的規(guī)劃，不是民事法律規(guī)劃，而是行政規(guī)則，故該協(xié)議的性質(zhì)屬于行政合同。被征收人反悔，所提起的訴訟應(yīng)當(dāng)是行政訴訟；被征收人拒不執(zhí)行協(xié)議，政府可以依法申請強制執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、購房協(xié)議是否屬于拆遷補償

購房協(xié)議不屬于拆遷補償協(xié)議。購房協(xié)議是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。拆遷補償協(xié)議是被拆遷人和拆遷人因拆遷房屋而簽訂的一種補償協(xié)議。購房協(xié)議和拆遷補償協(xié)議是兩種不同的協(xié)議。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

《中華人民共和國民法典》第五百九十五條

五、拆遷補償和購房合同有什么區(qū)別？

法律分析：拆遷補償和購房合同的區(qū)別在于前者是政府對私人財產(chǎn)的強制征收，后者則是私人之間的自愿交易。因此，拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由政府制定，而購房合同的條款則由雙方協(xié)商確定。

法律依據(jù)：

拆遷補償：

1.《城市房屋拆遷與補償條例》第十三條：市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)按照公開、公正、公平的原則，制定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。

2.《土地管理法》第五十九條：國家對土地實行統(tǒng)一管理，依法征收、征用土地，對土地使用權(quán)采取補償、安置等措施。

購房合同：

1.《合同法》第二十二條：合同的訂立、履行應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠實信用的原則。

2.《物權(quán)法》第三十二條：買賣雙方可以協(xié)商確定不同的物價。

總結(jié)：拆遷補償和購房合同在法律性質(zhì)、制定標(biāo)準(zhǔn)和條款確定等方面存在明顯區(qū)別。

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文章來源參考：【頭條】有購房合同拆遷補償協(xié)議，拆遷購房協(xié)議書

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投稿：穆銘

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