全款購房合同簽訂方法，開發商應在購房者交齊房款時簽訂買賣合同，但如果預售證未辦理下來，購房者可要求退回部分房款，先按按揭首付款方式交錢，待預售證辦理完成后再補齊剩余房款。法律分析一般的開發商都是會選擇提前回籠資金的，所以會打擦邊球，諸如誠意
開發商應在購房者交齊房款時簽訂買賣合同，但如果預售證未辦理下來，購房者可要求退回部分房款，先按按揭首付款方式交錢，待預售證辦理完成后再補齊剩余房款。
法律分析
一般的開發商都是會選擇提前回籠資金的，所以會打擦邊球，諸如誠意金，預選金等等，如果開發商已經辦理下來預售證就該在你交齊房款時簽《商品房買賣合同》了，像你說的情況應該是預售證還沒辦理下來，只能向開發商要求退回部分房款，先按照按揭的30%的首付款的方式交錢。等預售證辦理下來簽合同時再把剩余的房款補齊為好。
拓展延伸
全款購房合同的注意事項及法律解析
全款購房合同是指購房者以一次性支付全部房款的方式與房屋開發商或房屋所有權人簽訂的合同。在簽訂全款購房合同之前，購房者需要注意以下幾個方面。首先，購房者應仔細閱讀合同內容，確保合同條款明確、完整，并與口頭承諾一致。其次，購房者應關注合同中的權益保障條款，如房屋質量保證、交付時間等。此外，購房者還需了解合同中的違約責任及賠償條款，以便在發生糾紛時能夠維護自身權益。在法律解析方面，全款購房合同涉及到房地產法、合同法等相關法律法規，購房者應了解相關法律規定，以便在簽訂合同時能夠保護自己的權益。總之，購房者在簽訂全款購房合同前應仔細審查合同條款，并在有需要時尋求法律意見，以確保自身利益不受損害。
結語
購房者在簽訂全款購房合同前，應仔細審查合同條款，確保合同內容明確、完整，并與口頭承諾一致。關注合同中的權益保障條款，如房屋質量保證、交付時間等。了解合同中的違約責任及賠償條款，以維護自身權益。全款購房合同涉及到房地產法、合同法等法律法規，購房者應了解相關規定，保護自己的權益。簽訂合同前審查條款，尋求法律意見，確保利益不受損害。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
簽訂購房合同時需要注意以下事項：
（一）合同約定的房屋信息是否與認購書中記錄的房屋一致；
（二）關于付款方式以及違約責任有無具體明確的規；
（三）房屋交付的期限是否與之前約定的一致；
（四）一旦發生爭議的解決方式是怎樣約定的。
一、全款購房可以提取公積金嗎？
可以提取的。公積金的領取需要以下條件：
（一）在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時；
（二）在離休、退休或到達離休、退休年齡時；
（三）完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關系時；
（四）戶口遷出本市或者出境定居時；
（五）非本市籍職工調離本市時；
（六）職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；
（七）在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。
二、全款購房多久拿到合同？
雖然目前房價還是居高不下，但是有錢人也并不少。還是有很多人選擇全款買房的。畢竟全款買房對于購房者來說，沒有購房壓力。全款買房，相對來說辦理手續也是沒有那么繁雜。當然了，選擇全款買房，前提是選擇一個靠譜的開發商的樓盤。那么，全款購房多久拿到合同？全款購房應在付款的同時簽訂購房合同。新房不管是一次性付款還是貸款購房，接房的時間和取得房管局頒發房產證的時間都一樣，只要貸款的房產證辦妥后會抵押給銀行，一次性付款可以直接領證。新房接房時間在購房合同里有約定，如果是現房立馬就可以接房，如果是期房一般為購房合簽定后1年左右接房，2年左右取得房產證。二手房是以產權過戶為標準，過戶后一般5個工作日左右就能拿到房產證，接房時間由買賣雙方自由協商，一般為賣方收齊房款就交房。
1.交付定金并簽訂《樓宇認購書》辦理地點：銷售接待核心
2.房款交付及收據換領
房款交付：按《樓宇認購書》約定時間交付，詳情參閱《繳款指南》。
收據換領：經我司確認到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待核心換領收據。
3.簽訂《商品房買賣合同》
辦理地點：銷售接待核心
所需資料：身份證明、交款收據原件、《樓宇認購書》原件。
*港澳臺及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續，公證處公證費收費標準：房價在50萬元以下（含）為房價×1.8‰；房價在
500,001元至500萬元（含）為房價×1.5‰。
*凡身份證、護照上無中文名的港澳臺及外籍人士在簽署《商品房買賣合同》之前，必須提供由我國境內公證機關出具的中文用名的公證文書原件。公證處公證費收費標準：105元/宗。
律師服務費：300元。
4.領取《商品房買賣合同》、購房發票、付清樓款證明
所需資料：身份證明、交款收據原件。
5.辦理商品房交付手續
交付通知書的收取：《商品房交付通知書》將采[1]取郵寄送達或當事人簽收。
交付時間及所需資料：請參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。
6.辦理《房地產證》
辦理時間及所需資料：請參閱與《商品房交付通知書》一并發出的《辦理房地產證須知》。
7.領取《房地產證》
辦理時間及所需資料：身份證、《辦理房地產證回執》原件。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一百四十七條 【基于重大誤解實施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十八條 【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百五十一條 【顯失公平的民事法律行為的效力】一方利用對方處于危困狀態、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
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內容審核：楊建峰律師
來源：中國法院網-全款購房合同簽訂方法，
