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沒蓋房子的宅基地拆遷補(bǔ)償，未建房的宅基地征收補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-25 17:51:16
作者：
圣運(yùn)律師
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沒蓋房子的宅基地拆遷補(bǔ)償,沒有建房的宅基地被征收有補(bǔ)償嗎,沒有建房的宅基地被征收是有補(bǔ)償?shù)摹Ｑa(bǔ)償主要包括土地使用面積補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償與地上附著物補(bǔ)償、被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。不過，由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此宅基地補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)

沒蓋房子的宅基地拆遷補(bǔ)償，未建房的宅基地征收補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、沒蓋房子的宅基地拆遷補(bǔ)償,沒有建房的宅基地被征收有補(bǔ)償嗎

沒有建房的宅基地被征收是有補(bǔ)償?shù)摹Ｑa(bǔ)償主要包括土地使用面積補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償與地上附著物補(bǔ)償、被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。不過，由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此宅基地補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。

具體來(lái)說(shuō)：

土地使用面積補(bǔ)償：根據(jù)《土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)。對(duì)于沒有建房的宅基地，土地補(bǔ)償費(fèi)將基于宅基地使用權(quán)證書或國(guó)土部門測(cè)繪數(shù)據(jù)來(lái)確定。

青苗補(bǔ)償與地上附著物補(bǔ)償：盡管宅基地上沒有建房，但如果存在其他附著物，如樹木、設(shè)施等，也應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用：根據(jù)《土地管理法》第四十八條，征收土地還應(yīng)當(dāng)安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。這部分費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。

需要注意的是，由于宅基地補(bǔ)償歸村集體所有，因此宅基地使用人不能直接獲得這部分補(bǔ)償。如果宅基地使用人沒有其他宅基地，村集體應(yīng)給予重新分配宅基地。

總的來(lái)說(shuō)，沒有建房的宅基地被征收時(shí)，宅基地使用人有權(quán)獲得除宅基地補(bǔ)償外的其他相關(guān)補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)和政策來(lái)確定。

二、未建房的宅基地征收補(bǔ)償

法律分析：農(nóng)村的宅基地不是國(guó)家所有，而是村集體所有。所以，這地不是國(guó)家的，而是村集體的。國(guó)家征用村集體的土地，如果你的宅基地己審批，一般土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該是給你的。

可是，如果沒有建房，宅基地閑置超過2年的，則根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，由村里收回宅基地使用權(quán)。這種情況下，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該是給村里。另外，國(guó)家工程征地應(yīng)加安置補(bǔ)助費(fèi)、征地補(bǔ)償費(fèi)。但如果是村里修路，可以不予補(bǔ)償，但村里得給你另安排宅基地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

三、沒有建房宅基地的拆遷賠償

法律主觀：農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，拆遷沒有宅基地怎么賠償這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。　 1、宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。 2、拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國(guó)土房管局制定并公布。按照前款規(guī)定對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)模辉龠M(jìn)行房屋安置或者另行審批宅基地。 3、拆除宅基地上房屋以國(guó)有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià)；但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟(jì)適用住房安置被拆遷人的除外。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)作為拆遷人實(shí)施拆遷，以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論通過并報(bào)鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結(jié)合被拆遷人家庭人口情況安置。其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)安置被拆遷人的，可以參照本條第二款的規(guī)定執(zhí)行。 4、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)在集體土地上建設(shè)安置房屋的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和年度計(jì)劃，依法取得用地和規(guī)劃許可。 5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)作為拆遷人拆遷宅基地上房屋，有條件的地區(qū)，可以按照土地管理法律、法規(guī) 和規(guī)章的規(guī)定，另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，并對(duì)被拆除的房屋按照重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)安置被拆遷人的，可以參照前款規(guī)定執(zhí)行。 6、拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償；但1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償。每戶宅基地面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，按照區(qū)、縣人民政府根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》第六條確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 7、拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán) 證標(biāo)明的面積為準(zhǔn);未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件，但確由被拆遷人長(zhǎng)期自住的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。屬于征地拆遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定，報(bào)區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行；屬于占地拆遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)確定，報(bào)鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、農(nóng)村沒有宅基地能不能申請(qǐng)耕地建房

法律分析：可以在自家承包的耕地上建房了。但必須滿足三個(gè)條件：一、必須符合\"一戶一宅\"。二、符合建房流程。三、獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、宅基地不建房會(huì)被收回嗎

宅基地閑置超過兩年不建房會(huì)被回收。農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)必須經(jīng)過縣級(jí)人民政府的審批，如果經(jīng)過審批的宅基地閑置超過兩年，集體可以收回該處宅基地。如果是已經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的宅基地，可以延長(zhǎng)期限，但是也必須在一年內(nèi)建設(shè)完工，不得拖延，否則還是會(huì)收回。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于集體所有。宅基地的范圍一般包括：正房、輔助用房、禽畜舍、院子、房屋外圍的圍墻內(nèi)的土地，以上均屬于宅基地的范圍；曬場(chǎng)、房前房后的土地，一般情況均不屬于宅基地的范圍。宅基地發(fā)生糾紛時(shí)調(diào)解程序：1、向縣級(jí)以上人民政府土地管理部門或者鄉(xiāng)級(jí)人民政府提出書面申請(qǐng);2、雙方當(dāng)事人出示舉證的材料和依據(jù);3、工作人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查材料和取證;4、組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，制作書面調(diào)解書;5、調(diào)解為達(dá)成協(xié)議的，或者調(diào)解書送達(dá)前一方或者雙方反悔的，土地管理部門及時(shí)提出處理意見，報(bào)人民政府錯(cuò)處處理決定。法律依據(jù)：《土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。《土地管理法》第四十五條　為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：（一）軍事和外交需要用地的；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的；（四）由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的；（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。前款規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃；第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，還應(yīng)當(dāng)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃；第（五）項(xiàng)規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。