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北京94年拆遷補(bǔ)償政策，98年建的房子沒有房產(chǎn)證:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-22 18:52:43
作者：
圣運(yùn)律師
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北京94年拆遷補(bǔ)償政策,買房子產(chǎn)權(quán)是94年但房產(chǎn)證上是未辦理產(chǎn)權(quán)的房子,根據(jù)您的描述，您的房屋是根據(jù)上海公房買賣“94方案”購(gòu)買的，如果是根據(jù)這一方案購(gòu)買的，房屋就會(huì)存在一些隱患問題。1、如果房屋是根據(jù)上海94年公房購(gòu)買方案購(gòu)買的，如果發(fā)生

北京94年拆遷補(bǔ)償政策，98年建的房子沒有房產(chǎn)證:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、北京94年拆遷補(bǔ)償政策,買房子產(chǎn)權(quán)是94年但房產(chǎn)證上是未辦理產(chǎn)權(quán)的房子

根據(jù)您的描述，您的房屋是根據(jù)上海公房買賣“94方案”購(gòu)買的，如果是根據(jù)這一方案購(gòu)買的，房屋就會(huì)存在一些隱患問題。

1、如果房屋是根據(jù)上海94年公房購(gòu)買方案購(gòu)買的，如果發(fā)生爭(zhēng)議，您奶奶是可以要求確認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)共有人的，也就是說現(xiàn)在如果您奶奶主張產(chǎn)權(quán)，起訴到法院，法院會(huì)增加您奶奶為房屋共有人，但是如果您奶奶同意將房屋給您母親所有，不向法院主張產(chǎn)權(quán)，那么房屋產(chǎn)權(quán)仍然以登記為主。

2、現(xiàn)在您奶奶還健在，您奶奶的子女不存在繼承權(quán)，如果您奶奶在生前沒有要求追加為房屋共有人，視為她同意將房屋產(chǎn)權(quán)歸您母親所有，他的繼承人無權(quán)主張繼承權(quán)。因些，二兒子的主張根本不能成立，完全不用理會(huì)。

3、根據(jù)以上回答，只要您奶奶在世時(shí)自己不要求追加為房屋共有人，您和您母親就不用擔(dān)心房屋的產(chǎn)權(quán)份額，現(xiàn)在擔(dān)心的就是您奶奶接受二兒子的勸說，向法院提起訴訟要求追加為房屋共有人，這樣會(huì)對(duì)你們不利。如果擔(dān)心以后發(fā)生糾紛，您可以在您奶奶現(xiàn)在頭腦還清晰的情況下，寫一份協(xié)議，同意放棄對(duì)房屋的權(quán)利，由您母親一人享有房屋所有權(quán)，可以做公證或者律師見證。

1、1996年10月31日，上海市高級(jí)人民法院印發(fā)了《處理公有住房出售后糾紛的若干意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）指出：“按‘94’方案購(gòu)買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記為一人的，在訴訟時(shí)效內(nèi)，購(gòu)房時(shí)的購(gòu)房人、工齡人、職級(jí)人、原公房的同住人及具有購(gòu)房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)共有。

2、1999年9月27日，上海市高級(jí)人民法院又印發(fā)《幾類民事案件的處理意見》中指出：“有些家庭中的權(quán)利人向法院提出主張房屋產(chǎn)權(quán)，有些家庭至今相安無事，權(quán)利人尚不知道自己不享有共有人的權(quán)利，由于這些人自身并無過錯(cuò)，為了保護(hù)他們的合法權(quán)利，考慮訴訟時(shí)效從發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)起算，有利于矛盾真正解決。

3、2003年4月20日，上海市高級(jí)人民法院在《民事法律適用問答》中回復(fù)：“如果其生前未主張房屋產(chǎn)權(quán)共有，則視為同意房屋產(chǎn)權(quán)歸于產(chǎn)權(quán)登記人。

二、98年建的房子沒有房產(chǎn)證

法律分析：要么是開發(fā)商推托，要么是業(yè)主沒有辦理房本。如果是開發(fā)商推托，那么建議檢驗(yàn)一下開發(fā)商的資質(zhì)，問問其他的老住戶到底是怎么回事。如果看的這套房是商品房，那么最好不要買了，商品房建成6年還不下本是極其少見的，幾乎可以認(rèn)為開發(fā)商有貓膩。業(yè)主沒有辦理房產(chǎn)證，這種情況也有不少。辦理房產(chǎn)證必須繳納契稅、印花稅、公共維修基金，開發(fā)商也可能順帶收些費(fèi)用，有的業(yè)主為了省下這些錢，就沒有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理。這種情況下，只要向開發(fā)商打聽一下能不能更改購(gòu)房合同就行了，更改購(gòu)房合同以后，就是法律意義上的第一人產(chǎn)權(quán)人，來直接辦理房產(chǎn)證即可。只要這個(gè)小區(qū)的其他業(yè)主有房產(chǎn)證，那么買的這套房的房產(chǎn)證就肯定能辦下來。這種更改購(gòu)房合同的做法在中介圈子里被稱為改底單，實(shí)際操作性還是很強(qiáng)的，不足之處就是開發(fā)商要收取好處費(fèi)，這個(gè)好處費(fèi)可是大部分落入個(gè)人腰包，收多少可不一定。有一種房是拆遷安置房，這類房里很多都沒有房本，很多情況是開發(fā)商欠國(guó)家的土地出讓金，開發(fā)商不交上這分錢，房產(chǎn)證就不可能辦得下來。如果碰到?jīng)]有房產(chǎn)證的拆遷安置房，不要買。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。擴(kuò)展資料：房屋拆遷補(bǔ)償方式貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。結(jié)合型補(bǔ)償顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

三、98年建的房子沒有房產(chǎn)證法律問題

法律分析:

要么是開發(fā)商推托,要么是業(yè)主沒有辦理房本。如果是開發(fā)商推托,那么建議你檢驗(yàn)一下開發(fā)商的資質(zhì),問問其他的老住戶到底是怎么回事。如果你看的這套房是商品房,那么最好不要買了,商品房建成6年還不下本是極其少見的,幾乎可以認(rèn)為開發(fā)商有貓膩。業(yè)主沒有辦理房產(chǎn)證,這種情況也有不少。辦理房產(chǎn)證必須繳納契稅、印花稅、公共維修基金,開發(fā)商也可能順帶收些費(fèi)用,有的業(yè)主為了省下這些錢,就沒有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理。這種情況下,只要向開發(fā)商打聽一下能不能更改購(gòu)房合同就行了,更改購(gòu)房合同以后,你就是法律意義上的第一人產(chǎn)權(quán)人,你來直接辦理房產(chǎn)證即可。只要這個(gè)小區(qū)的其他業(yè)主有房產(chǎn)證,那么你買的這套房的房產(chǎn)證就肯定能辦下來。這種更改購(gòu)房合同的做法在中介圈子里被稱為改底單,實(shí)際操作性還是很強(qiáng)的,不足之處就是開發(fā)商要收取好處費(fèi),這個(gè)好處費(fèi)可是大部分落入個(gè)人腰包,收多少可不一定。有一種房是拆遷安置房,這類房里很多都沒有房本,很多情況是開發(fā)商欠國(guó)家的土地出讓金,開發(fā)商不交上這分錢,房產(chǎn)證就不可能辦得下來。如果碰到?jīng)]有房產(chǎn)證的拆遷安置房,不要買。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。擴(kuò)展資料：房屋拆遷補(bǔ)償方式貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。結(jié)合型補(bǔ)償顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

四、我06年買的商品房一直沒有辦理房產(chǎn)證現(xiàn)在怎么辦？

超過約定時(shí)間未辦理房產(chǎn)證的，當(dāng)事人可以向物業(yè)處或開發(fā)商咨詢?cè)虿⑦M(jìn)行協(xié)商溝通，協(xié)商無效可以按照合同上規(guī)定的賠償方式向開發(fā)商索要賠償，注意保留相關(guān)證據(jù)依法提起仲裁訴訟，維護(hù)自身的合法權(quán)益。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

商品房沒有房產(chǎn)證能否辦理過戶

商品房沒有房產(chǎn)證不能過戶。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過申請(qǐng)，其過戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;(二)買賣、互換、贈(zèng)與合同;(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;(四)分割、合并協(xié)議;(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書;(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;(八)其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。

商品房房產(chǎn)證辦理流程是怎么樣的

房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記三、契稅稅率及繳款書的辦理1.提供戶主身份證復(fù)印件。2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。3.提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

商品房在辦理房產(chǎn)證時(shí)逾期怎么辦

1.要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。2.有權(quán)解除合同，退房。3.有權(quán)要求開發(fā)商賠償因逾期辦理房產(chǎn)證給買受人造成的損失，提供具體的損失情況，向開發(fā)商進(jìn)行主張。

我買的家庭房子沒有房產(chǎn)證，現(xiàn)在可以協(xié)商，以后再寫一份有利于辦理房產(chǎn)證的，合同可以嗎？

房子沒有房產(chǎn)證簽訂合同要求：當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實(shí)；房屋買賣合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；房屋買賣關(guān)系的成立不得違背公序良俗、不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買賣合同的效力。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

我買的房子現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，但是沒錢交房稅會(huì)有什么后果嗎？

沒有房產(chǎn)證的后果：1、沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，不能買賣、交換、租賃或抵押。2、沒有辦理房產(chǎn)證，就不能進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。3、沒有房產(chǎn)證，房子拆遷時(shí)，無法得到相應(yīng)的賠償，這也是小產(chǎn)權(quán)最大問題之一。房產(chǎn)證辦理是房主自己決定的，可以暫時(shí)不辦理，沒有什么滯納金，但是的房屋以后交稅，可能會(huì)發(fā)生變化，這可能會(huì)受到許多政策的影響。房產(chǎn)證是購(gòu)房者取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的憑證，有了它，就可以依法對(duì)房產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如果不及時(shí)辦理，可能會(huì)給以后處置房子帶來一些后患。《中華人民共和國(guó)城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。

五、2008年建的房子沒有房產(chǎn)證怎么辦

法律分析：首先需要看的房子是在農(nóng)村還是城市。對(duì)于農(nóng)村房屋的建設(shè)審批手續(xù)，在2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前，其實(shí)是沒有直接法律規(guī)定的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三條城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，按照因地制宜、切實(shí)可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級(jí)以上地方人民政府鼓勵(lì)、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實(shí)施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。