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上海宅基地拆遷補償律師，上海崇明宅基地有償退出:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-25 17:42:11
作者：
圣運律師
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上海宅基地拆遷補償律師,上海崇明農(nóng)村宅基地退出補償,法律分析：目前除豎新鎮(zhèn)外，建設鎮(zhèn)農(nóng)民集中居住（多層區(qū)）項目也進入公示階段。項目總體規(guī)劃建設11幢多層電梯公寓及1幢公建配套樓，總用地面積36686 6平方米，規(guī)劃戶數(shù)332戶，先行啟動建設

上海宅基地拆遷補償律師，上海崇明宅基地有償退出:今日土地征收拆遷補償更新

一、上海宅基地拆遷補償律師,上海崇明農(nóng)村宅基地退出補償

法律分析：

目前除豎新鎮(zhèn)外，建設鎮(zhèn)農(nóng)民集中居住（多層區(qū)）項目也進入公示階段。項目總體規(guī)劃建設11幢多層電梯公寓及1幢公建配套樓，總用地面積36686.6平方米，規(guī)劃戶數(shù)332戶，先行啟動建設42套60平方米房屋、10套80平方米房屋、12套90平方米房屋、12套120平方米房屋，這76套房屋計劃于2020年3月底前交付使用。接下來，崇明還將在市級文件框架下進一步深化貨幣化置換方案，即在有一套商品住宅的基礎上，對退出農(nóng)村宅基地的農(nóng)民原則上按每平方米7000元進行補償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

二、上海崇明宅基地有償退出

律師分析:

崇明：退出農(nóng)村宅基地農(nóng)民按7000元/㎡元進行補償農(nóng)村宅地基退出最低補償也有10。

【法律依據(jù)】:

《上海市崇明區(qū)農(nóng)村村民住房建設管理辦法》

第二條本辦法適用于本區(qū)行政區(qū)域范圍內農(nóng)民集體所有土地上農(nóng)村村民新建、改建、擴建和翻建住房（以下統(tǒng)稱“村民建房”）及其管理。

第三條（有關用語的含義）?本辦法中下列用語的含義是：（一）農(nóng)村村民，是指具有本區(qū)農(nóng)業(yè)戶口的本區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。（二）農(nóng)戶建房，是指村民以戶為單位自行申請宅基地和建造住房的活動。（三）集體建房，是指由村民委員會或者村、鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織受村民委托，在村域或者鎮(zhèn)域范圍內，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計、集中建造住房的活動。

三、崇明農(nóng)村宅基地新政策

法律主觀：一、關于農(nóng)村宅基地的最新政策1 、一戶一宅政策分類試點政策對城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外的傳統(tǒng)農(nóng)區(qū)：繼續(xù)實行一戶一宅、面積法定的宅基地分配制度 ; 對人均耕地少、二三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達的地區(qū)：實行相對集中統(tǒng)建、多戶聯(lián)建等方式，落實一戶一宅 ; 對城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內的農(nóng)區(qū)：集中建設農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)，以戶有所居落實一戶一宅的住房保障功能 ; 對沒有新增債基的可供分配的地區(qū)：利用存量建設用地，集中建設公寓式住宅，落實宅基地政策。2 、宅基地使用權流轉政策國家鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿和鄉(xiāng)村旅游 ; 對進城落戶的農(nóng)村村民，各地可以多渠道籌集資金，探索通過多種方式鼓勵其資源有償退出宅基地 ; 提出宅基地 “三權分置”改革思想，強調適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權。宅基地的所有權歸集體，在維系宅基地使用權身份性的前提下，從中派生出一個不具有身份屬性的宅基地租賃權。 3 、擴大宅基地用益物權權能的政策依法保障農(nóng)戶宅基地依法取得、使用、收益的權利，逐步推進農(nóng)村宅基地使用權的有償使用和流轉制度，發(fā)揮市場機制在資源配置中的基礎作用，保障農(nóng)民財產(chǎn)的保值增值，實現(xiàn)財產(chǎn)的收益權能。二、什么是宅基地 “一戶一宅” 國家鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿和鄉(xiāng)村旅游。閑置宅基地盤活利用產(chǎn)生的土地增值收益要全部用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村。目前，各地都在探索宅基地轉讓的示范合同，引導規(guī)范轉讓行為，轉讓合同生效后，應及時辦理宅基地使用權變更手續(xù)。三、宅基地使用權與建設用地使用權宅基地使用權與建設用地使用權都是利用他人土地從事建造活動，且均可在集體土地上設立。但二者也存在著諸多區(qū)別：1 、在權利主體的身份限制上有所不同：宅基地使用權的主體只能是自然人且僅限于集體經(jīng)濟組織成員 ; 建設用地使用權的主體基本上沒有限制。 2 、權利內容不同：宅基地使用權不能轉讓、抵押或投資入股 ; 建設用地使用權可以轉讓、抵押及出資。 3 、取得方式不同：宅基地使用權通過審批的方式取得 ; 建設用地使用權的取得通過轉讓或劃撥方式。 4 、設立要件不同：宅基地使用權不用登記就可以設立 ; 建設用地使用權必須要進行登記。 5 、是否有償不同：宅基地使用權由本集體經(jīng)濟組織成員無償取得 ; 建設用地使用權須交土地出讓金。 6 、存續(xù)期限不同：宅基地使用權沒有期限限制 ; 建設用地使用權有明確的期限限制且不得超高法定的最高期限。目前國家對宅基地的主要政策方向是以多種方式貫徹一戶一宅政策，改革宅基地的流轉、擴大宅基地的用益物權的權能等。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。