一、武湖戶口拆遷補(bǔ)償,武漢市購(gòu)房政策2021年新政

法律分析：

1、限購(gòu)政策及買(mǎi)房首付：

武漢當(dāng)?shù)貞艏彝ィ稍谖錆h限購(gòu)區(qū)域也就購(gòu)買(mǎi)兩套房，首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%，非武漢戶籍的家庭，在武漢限購(gòu)區(qū)域也就只能購(gòu)買(mǎi)1套房，而且需要提供自購(gòu)房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明。

2、申購(gòu)者需3年內(nèi)無(wú)住房交易記錄：

根據(jù)武漢較新的購(gòu)房政策規(guī)定：武漢市預(yù)售備案均價(jià)低于(含)18000元/平方米的新建商品住房項(xiàng)目中建筑面積低于(含)120平方米的準(zhǔn)售房源，將按照不少于60%的比例(含60%)納入優(yōu)先選房范圍，在武漢市沒(méi)有住房，且自本次購(gòu)房之日起前3年內(nèi)無(wú)住房交易記錄的家庭，可優(yōu)選選購(gòu)住房。

3、第一次開(kāi)盤(pán)房源及順序均須公證搖號(hào)：

根據(jù)武漢較新購(gòu)房政策規(guī)定：開(kāi)發(fā)商在第一次公開(kāi)銷(xiāo)售新建商品住房時(shí)，優(yōu)先選購(gòu)房源和優(yōu)先選房順序必須經(jīng)公證搖號(hào)確定。

4、武漢買(mǎi)房限購(gòu)區(qū)域：

武漢目前房屋限購(gòu)區(qū)域主要包括：江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

法律依據(jù)：

《武漢市人民政府關(guān)于加強(qiáng)長(zhǎng)江新城規(guī)劃區(qū)域管控工作的通告》

一、實(shí)施管控的范圍為長(zhǎng)江新城近期起步區(qū)——位于武漢市諶家磯—武湖地區(qū)，其四至范圍為：東至武湖泵站河，南至長(zhǎng)江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路，面積約為50平方公里。

二、市國(guó)土規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)、住房保障房管、城管、公安、工商等部門(mén)和江岸、黃陂等相關(guān)區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)按照“屬地管理、協(xié)同管控”的原則，根據(jù)各自工作職責(zé)，在上述區(qū)域采取以下管控措施：

（一）暫停辦理建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃土地許可手續(xù)和施工許可手續(xù)，對(duì)該區(qū)域?qū)徟掷m(xù)齊全且施工進(jìn)度未超過(guò)地面正負(fù)零的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃條件復(fù)審，復(fù)審?fù)瓿汕皶和ｍ?xiàng)目施工。

（二）加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，嚴(yán)格控制不動(dòng)產(chǎn)變更登記，將該區(qū)域納入住房限購(gòu)范圍；實(shí)行存量房限售政策，自本通告發(fā)布之日起，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或者《房屋所有權(quán)證》未滿3年的房屋，不得上市交易。

（三）加強(qiáng)查違控違工作，全面摸排鎖定存量違法建設(shè)，確保違法建設(shè)零增長(zhǎng)。

（四）加強(qiáng)戶口登記管理，嚴(yán)格執(zhí)行戶口遷移政策，禁止違規(guī)遷入戶口，暫停 分戶、立戶和搭戶。

（五）加強(qiáng)市場(chǎng)主體準(zhǔn)入登記管理，嚴(yán)格按照該區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入目錄，從嚴(yán)審查市場(chǎng)主體設(shè)立（開(kāi)業(yè)）、遷入及住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）變更登記條件,對(duì)不符合條件的市場(chǎng)主體一律不予辦理登記。

二、武漢購(gòu)房資格最新政策2022

1、買(mǎi)房條件：提供自購(gòu)房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明。2、購(gòu)房首付：首套房：在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。二套房：在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。3、限購(gòu)區(qū)域：江岸區(qū)、江漢區(qū)、_口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。一、買(mǎi)房需要的材料包括：1、就是有效身份證，本地戶口本；2、農(nóng)民城市居住證明；3、城市工資收入證明；4、房屋買(mǎi)賣(mài)合證明；5、繳納首付的證明；準(zhǔn)備好以上材料，就可以申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼。二、房稅補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：1、購(gòu)買(mǎi)首套普通商品住房的(單套建筑面積在144_以下),給予所納契稅100%的補(bǔ)貼；2、購(gòu)買(mǎi)首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補(bǔ)貼；3、購(gòu)買(mǎi)非住宅的,給予所納契稅50%的補(bǔ)貼；4、因房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)恼鞑饝糍?gòu)買(mǎi)商品住房的，其成交總價(jià)不超過(guò)貨幣補(bǔ)償總價(jià)的，對(duì)所購(gòu)新購(gòu)住房免征契稅交總價(jià)超過(guò)貨幣補(bǔ)償總價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收的契稅給予50%補(bǔ)貼。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第七條 不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)指定辦理。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、稅務(wù)滯納金可以免除嗎

2021年武漢限購(gòu)包含兩個(gè)方面，本市戶籍限購(gòu)與非本市戶籍限購(gòu)，其中本市戶籍限購(gòu)含集體戶口。本市戶籍且擁有兩套及以上住房，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，或者在全國(guó)范圍有兩套及以上住房貸款未還清者，不得貸款購(gòu)房。非本市戶籍者已經(jīng)擁有一套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。2021年武漢購(gòu)房落戶政策的相關(guān)內(nèi)容具體如下：1、年滿18周歲、具有合法身份證明的中國(guó)公民，在武漢市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首次交易商品房，2008年11月1日及以后簽訂合同，總價(jià)在50萬(wàn)元以上和住房面積100平方米以上的，可申報(bào)武漢市非農(nóng)業(yè)戶口；2、年滿18周歲、具有合法身份證明的中國(guó)公民，在武漢市新城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首次交易商品房，2008年11月1日及以后簽訂合同，總價(jià)在20萬(wàn)元以上和住房面積80平方米以上的，可申報(bào)武漢市非農(nóng)業(yè)戶口；3、購(gòu)買(mǎi)符合條件的商品房后，可辦理本人、配偶、未成年子女共3人的武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。【法律依據(jù)】《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條 （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；（三）房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；（六）房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

四、武漢三套房政策2022

一、本市戶籍1、首套房在武漢無(wú)房無(wú)貸，則可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。2、二套房在武漢市擁有1套住房（無(wú)論貸款結(jié)清與否），則在限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)房，二套房首付比例不低于50%，購(gòu)買(mǎi)非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。3、二套房及以上根據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局于2022年7月19日在武漢城市留言板上的回復(fù)內(nèi)容，為貫徹落實(shí)《市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)武漢市加快消費(fèi)恢復(fù)提振若干措施的通知》(武政辦〔2022〕83號(hào))要求，在堅(jiān)持“房住不炒”的前提下，階段性支持居民家庭合理的差異化改善型住房需求。在2022年12月31日以前，武漢市居民家庭在全市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房的，可新增1個(gè)購(gòu)房資格。購(gòu)房人應(yīng)向擬購(gòu)房屋的轄區(qū)房管部門(mén)提交身份證、戶口簿(婚姻證明資料)申請(qǐng)購(gòu)房資格認(rèn)定(購(gòu)房意向登記)，并憑購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果通知單在該區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套住房。二、非本市戶籍根據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局于2022年7月19日通過(guò)武漢城市留言板的回復(fù)，非本市戶籍居民家庭在我市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)首次購(gòu)買(mǎi)住房的，申請(qǐng)人應(yīng)提供購(gòu)房資格申請(qǐng)前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納6個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明。符合正常補(bǔ)繳情況（如因疫情、社保系統(tǒng)升級(jí)等原因補(bǔ)繳）的，可視為連續(xù)繳納。在新“國(guó)十條”之前，通常是將個(gè)人住房貸款種類(lèi)分為“首套”或“第二套及以上”。而新的房貸政策是以房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。 現(xiàn)在銀行把那些有兩次購(gòu)房紀(jì)錄的客戶，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買(mǎi)房都稱之為三套房。法律依據(jù)：《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》 實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。

五、武漢買(mǎi)房限購(gòu)嗎

武漢現(xiàn)在買(mǎi)房限購(gòu)。武漢市的限購(gòu)區(qū)域是漢陽(yáng)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、武昌區(qū)、江岸區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（不含漢南）、江漢區(qū)、硚口區(qū)、洪山區(qū)和東西湖區(qū)。不持有武漢市戶籍的外地人，只有在武漢市繳納個(gè)人所得稅或者社會(huì)保險(xiǎn)兩年或者兩年以上，才有資格在武漢市限購(gòu)區(qū)域限購(gòu)一套房。

法律依據(jù)：

《武漢市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》為了貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國(guó)發(fā)[2003]18號(hào)）和《省人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（鄂政發(fā)[2004]29號(hào)）精神，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)提出意見(jiàn)如下：一、統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，不斷發(fā)展壯大房地產(chǎn)業(yè)：1、充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)在城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的重要地位。房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)、支柱性產(chǎn)業(yè)，關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，對(duì)改善人居環(huán)境，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拓展社會(huì)就業(yè)渠道，提升城市功能，增強(qiáng)城市競(jìng)爭(zhēng)力等方面具有重要作用。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快，居民收入的增加，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍將保持持續(xù)快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有較大空間。當(dāng)前，國(guó)家加大了宏觀調(diào)控力度，這對(duì)我市房地產(chǎn)業(yè)而言，既是挑戰(zhàn)更是機(jī)遇，全市上下要進(jìn)一步統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，積極采取措施，切實(shí)把房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)抓，要堅(jiān)持用市場(chǎng)的手段、改革的辦法解決發(fā)展中出現(xiàn)的問(wèn)題，努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。2、明確房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)思想和目標(biāo)。我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要全面貫徹黨的十六大精神，堅(jiān)持科學(xué)的發(fā)展觀，按照城市總體規(guī)劃的要求，以不斷改善城鄉(xiāng)居民居住條件為目的，以實(shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)化為導(dǎo)向，以調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)為重點(diǎn)，以改革創(chuàng)新為動(dòng)力，以加強(qiáng)調(diào)控和監(jiān)管為手段，使房地產(chǎn)業(yè)與全面建設(shè)小康社會(huì)的要求相適應(yīng)，與我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)，促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。到2010年，力爭(zhēng)使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)到全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比例的30％，房地產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比例達(dá)到6％，住房商品化率達(dá)到90％以上，科技進(jìn)步對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率達(dá)到50％以上，全市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達(dá)到30平方米，初步建立起完善的適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的運(yùn)行體制、適應(yīng)市情的住房保障制度和適應(yīng)不同層次需要的住房供應(yīng)體系，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定，為我市率先實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

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投稿：龐穎

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