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武漢2016拆遷補(bǔ)償,武漢房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些新的要求:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

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    2024-11-02 23:18:10
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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武漢2016拆遷補(bǔ)償,武漢拆遷補(bǔ)償有哪些變化補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是什么,武漢小戶(hù)型拆遷補(bǔ)償有福音啦!據(jù)媒體報(bào)道,武漢市國(guó)土局正在制定《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引》,關(guān)于國(guó)有土地房屋征收程序、征收補(bǔ)償政策出臺(tái)了補(bǔ)充規(guī)定(不包含集體土地),小戶(hù)

武漢2016拆遷補(bǔ)償,武漢房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些新的要求:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

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一、武漢2016拆遷補(bǔ)償,武漢拆遷補(bǔ)償有哪些變化補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是什么

武漢小戶(hù)型拆遷補(bǔ)償有福音啦!據(jù)媒體報(bào)道,武漢市國(guó)土局正在制定《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引》,關(guān)于國(guó)有土地房屋征收程序、征收補(bǔ)償政策出臺(tái)了補(bǔ)充規(guī)定(不包含集體土地),小戶(hù)型房屋補(bǔ)償、無(wú)證房補(bǔ)償政策有重大更新。雖然目前還處于征集社會(huì)意見(jiàn)階段,不過(guò)新的動(dòng)向還是值得關(guān)注的。不足55平米房屋視情節(jié)給予補(bǔ)助本次指導(dǎo)意見(jiàn)指出:在征收個(gè)人住宅時(shí),房屋建筑面積不足55平米的,且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房,如果選擇貨幣補(bǔ)償,可以發(fā)給住房困難補(bǔ)助。新的標(biāo)準(zhǔn)是:建筑面積低于35平米的,按被征收房屋估值的10%補(bǔ)助,每增加1平米,補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低千分之五。無(wú)證房補(bǔ)償無(wú)證房補(bǔ)償是難點(diǎn),按照新的《操作指引》,2004年9月20日以前建成的房屋,如無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證且未登記可認(rèn)定為歷史無(wú)證房。對(duì)于認(rèn)定為無(wú)證房且作為商業(yè)門(mén)面使用的房屋,按歷史無(wú)證住宅用途標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償,并給予相應(yīng)補(bǔ)助,不享受稅收減免優(yōu)惠政策。其中在1991年7月3日前建成的房屋,按實(shí)際用途(不含商業(yè)門(mén)面)價(jià)值的95%補(bǔ)償,1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋,則按85的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。對(duì)于2004年以前的無(wú)證房,新的指導(dǎo)意見(jiàn)也給出了明確規(guī)定。貨幣補(bǔ)償新規(guī)為了鼓勵(lì)選擇貨幣補(bǔ)償,《操作指引》明確給出了獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于按期簽約搬遷的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償可以額外獎(jiǎng)勵(lì)相應(yīng)房屋價(jià)值的10%,選擇調(diào)換產(chǎn)權(quán)的則可享受不超過(guò)被征收房屋價(jià)值2%的獎(jiǎng)勵(lì)。如果同等面積調(diào)換,新房?jī)r(jià)值高于被征收房?jī)r(jià)值,按照差價(jià)給予適當(dāng)補(bǔ)助。舊城改造征收目前武漢市實(shí)施的舊城改造的前提是“危房集中,基礎(chǔ)設(shè)施落后”,但并沒(méi)有給出認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),新的《操作指引》明確規(guī)定危房面積占征收房屋建筑面積40%以上才認(rèn)定為“危房集中”,關(guān)于“基礎(chǔ)設(shè)施落后”,則指出反對(duì)“危房集中,基礎(chǔ)設(shè)施落后”的被征收區(qū)域房屋產(chǎn)權(quán)人不超過(guò)50%,可以進(jìn)行房屋征收。《操作指引》公示期截至2016年3月4日,有意見(jiàn)的個(gè)人或單位可以聯(lián)系國(guó)土規(guī)劃部門(mén)提交意見(jiàn)。

二、武漢房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些新的要求

一、補(bǔ)償?shù)谋5渍邨l件放寬

新的政策中將原政策中的以下條件取消,即:

1、被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償;

2、未享受房改政策或者住房保障政策;

3、被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收決定公告之日前2年內(nèi)在本市另無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。

簡(jiǎn)化為征收個(gè)人住宅,建筑面積不足30平方米(涉及到房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的房屋建筑面積合并計(jì)算),且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的,按照30平方米給予征收補(bǔ)償。

二、涉及舊城區(qū)改建要征求公眾意見(jiàn)

房屋征收涉及舊城區(qū)改建的,所在區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織房管、建設(shè)等部門(mén)就危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后情況進(jìn)行認(rèn)定,并公布認(rèn)定結(jié)果,征求公眾意見(jiàn),經(jīng)確定為危房集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后的,方可實(shí)施舊城區(qū)改建。

三、未經(jīng)登記建筑統(tǒng)一由市政府處理

1、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理的具體辦法,由市人民政府制定。

2、新政策將原政策施行兩年多的其中一個(gè)弊端(區(qū)人民政府大多未指定相應(yīng)辦法,導(dǎo)致對(duì)于導(dǎo)致每個(gè)征收項(xiàng)目未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理標(biāo)準(zhǔn)不盡一致)進(jìn)行改正,轉(zhuǎn)而要將對(duì)未登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一。同時(shí)在征收個(gè)人住宅時(shí),房屋建筑面積不足55平米的,且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房,如果選擇貨幣補(bǔ)償,可以發(fā)給住房困難補(bǔ)助。新的標(biāo)準(zhǔn)是:建筑面積低于35平米的,按被征收房屋估值的10%補(bǔ)助,每增加1平米,補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低千分之五。

3、武漢市國(guó)土局正在制定《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引》對(duì)于國(guó)有土地房屋征收程序、征收補(bǔ)償政策出臺(tái)了補(bǔ)充規(guī)定(不包含集體土地),小戶(hù)型房屋補(bǔ)償、無(wú)證房補(bǔ)償政策有重大更新。

4、無(wú)證房補(bǔ)償按照新的《操作指引》,2004年9月20日以前建成的房屋,如無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證且未登記可認(rèn)定為歷史無(wú)證房。對(duì)于認(rèn)定為無(wú)證房且作為商業(yè)門(mén)面使用的房屋,按歷史無(wú)證住宅用途標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償,并給予相應(yīng)補(bǔ)助,不享受稅收減免優(yōu)惠政策。其中在1991年7月3日前建成的房屋,按實(shí)際用途(不含商業(yè)門(mén)面)價(jià)值的95%補(bǔ)償,1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋,則按85%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

三、武漢拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有何新變化

《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》早在2013年1月10日起實(shí)施,社會(huì)上仍然有許多大大小小的呼聲在呼吁改革。于2015年9月1日起施行的《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》又提出了一些新要求。此次補(bǔ)充的規(guī)定讓我們看看有什么新的變化。

1.補(bǔ)償?shù)谋5渍邨l件放寬

新的政策中將原政策中的以下條件取消,即:

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償;

未享受房改政策或者住房保障政策;

被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收決定公告之日前2年內(nèi)在本市另無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。

簡(jiǎn)化為征收個(gè)人住宅,建筑面積不足30平方米(涉及到房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的房屋建筑面積合并計(jì)算),且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的,按照30平方米給予征收補(bǔ)償。

2.涉及舊城區(qū)改建要征求公眾意見(jiàn)

房屋征收涉及舊城區(qū)改建的,所在區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織房管、建設(shè)等部門(mén)就危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后情況進(jìn)行認(rèn)定,并公布認(rèn)定結(jié)果,征求公眾意見(jiàn),經(jīng)確定為危房集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后的,方可實(shí)施舊城區(qū)改建。

3.未經(jīng)登記建筑統(tǒng)一由市政府處理

征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理的具體辦法,由市人民政府制定。

注意:新政策將原政策施行兩年多的其中一個(gè)弊端(區(qū)人民政府大多未指定相應(yīng)辦法,導(dǎo)致對(duì)于導(dǎo)致每個(gè)征收項(xiàng)目未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理標(biāo)準(zhǔn)不盡一致)進(jìn)行改正,轉(zhuǎn)而要將對(duì)未登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一。

同時(shí)值得注意的是在征收個(gè)人住宅時(shí),房屋建筑面積不足55平米的,且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房,如果選擇貨幣補(bǔ)償,可以發(fā)給住房困難補(bǔ)助。新的標(biāo)準(zhǔn)是:建筑面積低于35平米的,按被征收房屋估值的10%補(bǔ)助,每增加1平米,補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低千分之五。

武漢市國(guó)土局正在制定《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引》對(duì)于國(guó)有土地房屋征收程序、征收補(bǔ)償政策出臺(tái)了補(bǔ)充規(guī)定(不包含集體土地),小戶(hù)型房屋補(bǔ)償、無(wú)證房補(bǔ)償政策有重大更新。

無(wú)證房補(bǔ)償按照新的《操作指引》,2004年9月20日以前建成的房屋,如無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證且未登記可認(rèn)定為歷史無(wú)證房。

對(duì)于認(rèn)定為無(wú)證房且作為商業(yè)門(mén)面使用的房屋,按歷史無(wú)證住宅用途標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償,并給予相應(yīng)補(bǔ)助,不享受稅收減免優(yōu)惠政策。

其中在1991年7月3日前建成的房屋,按實(shí)際用途(不含商業(yè)門(mén)面)價(jià)值的95%補(bǔ)償,1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋,則按85%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

這些補(bǔ)償政策或許是把雙刃劍,對(duì)于小戶(hù)型房屋補(bǔ)償、無(wú)證房補(bǔ)償政策的更新上以及一些政策變得福利更大、辦事更便捷的同時(shí),也許有百姓認(rèn)為這些政策不盡人意。

《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

四、武漢市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

2023年武漢市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋重置費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼;3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。拆遷的具體流程:1、調(diào)查核實(shí)拆遷人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口,以及全部房產(chǎn)情況,按表格逐一登記,并上門(mén)大量核實(shí);2、逐戶(hù)走訪拆遷人應(yīng)成立拆遷小組,對(duì)所有的被拆遷人逐戶(hù)走訪,全面進(jìn)行宣傳接觸,了解被拆遷人的拆遷安置愿望;3、編制拆遷計(jì)劃根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國(guó)家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定,及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案,確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式;4、申請(qǐng)拆遷拆遷人持有關(guān)的國(guó)家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案,向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門(mén)提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后,方可進(jìn)行拆遷;5、發(fā)出拆遷公告拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放,拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布,同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作;6、簽訂協(xié)議在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi),拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書(shū)。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意,可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證;7、實(shí)施拆遷被拆遷人搬遷后,拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。綜上所述,房屋拆遷安置補(bǔ)償,一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式,如果拆遷的房子是國(guó)有土地上建房,根據(jù)規(guī)定:被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶(hù),由拆遷人按戶(hù)進(jìn)行補(bǔ)償安置。【法律依據(jù)】:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

五、湖北省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿:舒研

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