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光伏拆遷補(bǔ)償管理辦法，光伏拆遷補(bǔ)償管理辦法最新:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-21 02:30:41
作者：
圣運(yùn)律師
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光伏拆遷補(bǔ)償管理辦法,光伏拆遷補(bǔ)償管理辦法最新,光伏拆遷補(bǔ)償管理辦法主要由《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行規(guī)范。以下是關(guān)于光伏拆遷補(bǔ)償?shù)淖钚鹿芾磙k法的詳細(xì)解答：一、光伏拆遷補(bǔ)償?shù)臉?gòu)成光伏拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個部分：被征收房屋價值的補(bǔ)償

光伏拆遷補(bǔ)償管理辦法，光伏拆遷補(bǔ)償管理辦法最新:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、光伏拆遷補(bǔ)償管理辦法,光伏拆遷補(bǔ)償管理辦法最新

光伏拆遷補(bǔ)償管理辦法主要由《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行規(guī)范。以下是關(guān)于光伏拆遷補(bǔ)償?shù)淖钚鹿芾磙k法的詳細(xì)解答：

一、光伏拆遷補(bǔ)償?shù)臉?gòu)成

光伏拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個部分：

被征收房屋價值的補(bǔ)償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款，被征收房屋的價值應(yīng)得到相應(yīng)補(bǔ)償。在光伏拆遷中，這通常包括光伏系統(tǒng)本身的價值。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：同樣依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第三款，因光伏電站被征收而導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失，也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。這通常包括光伏未來幾年發(fā)電的總收入。

二、光伏拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w計算

征收補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行劃檔，按平方米單價計算。這一部分的補(bǔ)償主要針對光伏系統(tǒng)的硬件設(shè)施。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。在光伏拆遷中，這可能涉及因拆遷導(dǎo)致的光伏系統(tǒng)運(yùn)營中斷期間的損失補(bǔ)償。

獎勵性補(bǔ)償費(fèi)：由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，不得任意更改。這部分補(bǔ)償可能包括政府為鼓勵光伏電站的搬遷或重建而提供的額外獎勵。

三、光伏拆遷補(bǔ)償?shù)淖⒁馐马?xiàng)

房屋與土地征收的補(bǔ)償差異：光伏電站的征收補(bǔ)償首先要區(qū)分是房屋征收還是土地征收，因?yàn)閮烧哌m用的法律法規(guī)和補(bǔ)償方式不同。如果是房屋征收，主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》；如果是土地征收，則需參考《土地管理法》及各地政府制定的相關(guān)征地拆遷補(bǔ)償辦法。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的綜合考量：在確定光伏拆遷補(bǔ)償時，需綜合考慮被征收房屋的建筑結(jié)構(gòu)、修建年代、地理位置和用途等因素，以及政府的安置方式（如產(chǎn)權(quán)置換、劃地重建或純貨幣補(bǔ)償?shù)龋瑥亩_保補(bǔ)償?shù)墓脚c合理。

總的來說，光伏拆遷補(bǔ)償管理辦法遵循《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，旨在確保被征收人得到公正且合理的補(bǔ)償，包括光伏系統(tǒng)本身的價值以及因征收導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失等。在具體實(shí)施過程中，還需根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行具體分析和操作。

二、光伏發(fā)電占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：(一)征地補(bǔ)償

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

(二)其他稅費(fèi)

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

三、光伏發(fā)電征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

光伏發(fā)電征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元；2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元；3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元；4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、光伏拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、光伏拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、光伏拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、關(guān)于改變房屋用途的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于改變房屋用途的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：利用住宅房屋作商業(yè)門面或改作廠房使用的，一律按住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；拆遷未滿租賃期的房屋，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在征地公告的拆遷騰地期限內(nèi)變更或解除租賃關(guān)系。

五、光伏拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

光伏拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。關(guān)于改變房屋用途的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于改變房屋用途的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：利用住宅房屋作商業(yè)門面或改作廠房使用的，一律按住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；拆遷未滿租賃期的房屋，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在征地公告的拆遷騰地期限內(nèi)變更或解除租賃關(guān)系。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。