一、繁昌房屋拆遷補(bǔ)償,繁昌區(qū)拆遷計(jì)劃

法律分析：

為進(jìn)一步規(guī)范集體土地房屋征收補(bǔ)償行為，維護(hù)征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障征收工作的順利進(jìn)行，繁昌縣人民政府辦公室關(guān)于集體土地上的房屋征收補(bǔ)償安置頒布暫行通知。

法律依據(jù)：

《繁昌縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)繁昌縣集體土地房屋征收補(bǔ)償安置暫行規(guī)定的通知》（繁政辦〔2019〕4號）一、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員住宅房屋征收補(bǔ)償 繁昌縣集體土地房屋征收補(bǔ)償安置暫行規(guī)定 集體土地住宅房屋征收，根據(jù)《集體土地使用權(quán)證》或縣政府及其職能部門在法定職權(quán)內(nèi)核發(fā)的證照給予補(bǔ)償。無有效證照的住宅房屋，符合下列條件之一的，經(jīng)確認(rèn)后可給予補(bǔ)償:縣城規(guī)劃南區(qū)范圍內(nèi):(1)1999年12月31日前建造的住宅房屋（以航拍圖為準(zhǔn)，沒有航拍圖的，以現(xiàn)場調(diào)查公示為準(zhǔn)）；(2)2000年1月1日至2007年8月15日期間建造的住宅房屋，且系被征收人唯一住房的，按照人均35平方米給予補(bǔ)償安置（以航拍圖為準(zhǔn)，沒有航拍圖的，以2007年大拆違公示資料為準(zhǔn)）。縣城規(guī)劃南區(qū)范圍外:(1)2007年8月14日之前建造的房屋（以2007年大拆違公示資料或現(xiàn)場調(diào)查公示為準(zhǔn));(2）2007年8月15日至房屋征收調(diào)查摸底啟動之日期間建造的房屋，原則上不予補(bǔ)償，系被征收人唯一住房的，補(bǔ)償安置不得超過人均35平方米。集體土地房屋征收，人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置面積35平方米；被征收人按本規(guī)定補(bǔ)償安置后，不再安排宅基地。

二、繁昌區(qū)拆遷計(jì)劃 法律問題

法律分析:

為進(jìn)一步規(guī)范集體土地房屋征收補(bǔ)償行為，維護(hù)征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障征收工作的順利進(jìn)行，繁昌縣人民政府辦公室關(guān)于集體土地上的房屋征收補(bǔ)償安置頒布暫行通知。

法律依據(jù):

《繁昌縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)繁昌縣集體土地房屋征收補(bǔ)償安置暫行規(guī)定的通知》（繁政辦〔2019〕4號）一、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員住宅房屋征收補(bǔ)償 繁昌縣集體土地房屋征收補(bǔ)償安置暫行規(guī)定 集體土地住宅房屋征收，根據(jù)《集體土地使用權(quán)證》或縣政府及其職能部門在法定職權(quán)內(nèi)核發(fā)的證照給予補(bǔ)償。無有效證照的住宅房屋，符合下列條件之一的，經(jīng)確認(rèn)后可給予補(bǔ)償:縣城規(guī)劃南區(qū)范圍內(nèi):(1)1999年12月31日前建造的住宅房屋（以航拍圖為準(zhǔn)，沒有航拍圖的，以現(xiàn)場調(diào)查公示為準(zhǔn)）；(2)2000年1月1日至2007年8月15日期間建造的住宅房屋，且系被征收人唯一住房的，按照人均35平方米給予補(bǔ)償安置（以航拍圖為準(zhǔn)，沒有航拍圖的，以2007年大拆違公示資料為準(zhǔn)）。縣城規(guī)劃南區(qū)范圍外:(1)2007年8月14日之前建造的房屋（以2007年大拆違公示資料或現(xiàn)場調(diào)查公示為準(zhǔn));(2）2007年8月15日至房屋征收調(diào)查摸底啟動之日期間建造的房屋，原則上不予補(bǔ)償，系被征收人唯一住房的，補(bǔ)償安置不得超過人均35平方米。集體土地房屋征收，人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置面積35平方米；被征收人按本規(guī)定補(bǔ)償安置后，不再安排宅基地。

三、合肥高新區(qū)拆遷規(guī)定

合肥高新區(qū)拆遷規(guī)定：

高新區(qū)教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，房產(chǎn)在高新區(qū)的，提供適齡兒童少年父母或其他法定監(jiān)護(hù)人的身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、實(shí)際居住材料等，由區(qū)社會事業(yè)局統(tǒng)籌安排入學(xué)。適齡兒童少年，有下列情況之一的，憑相關(guān)證明材料，與高新區(qū)適齡兒童少年享受同等政策：適齡兒童少年父母一方戶口不在我區(qū)，本人戶口隨另一方在高新區(qū)內(nèi)房產(chǎn)所在地并實(shí)際居住;適齡兒童少年父母離異，本人戶口隨法定監(jiān)護(hù)人在高新區(qū)內(nèi)房產(chǎn)所在地并實(shí)際居住;烈士子女等。

此外，高新區(qū)城西橋?qū)W校因?yàn)椴疬w安置，小學(xué)和中學(xué)學(xué)區(qū)進(jìn)行分流。其中，小學(xué)實(shí)行3學(xué)區(qū)，分別為城西橋?qū)W校、永和學(xué)校和夢園小學(xué)西區(qū)。中學(xué)為永和學(xué)校、夢園中學(xué)西區(qū)和20中。

維修基金將按面積收取。普通住宅物業(yè)維修金整幢建筑物規(guī)劃為地上高層(七層以上含七層)的物業(yè)，按建筑面積每平方米110元交存。整幢建筑物規(guī)劃為地上多層(七層以下)的物業(yè)按建筑面積每平方米80元交存。在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，單獨(dú)確權(quán)的車庫(位)、儲藏室按建筑面積每平方米80元交存。整幢建筑物規(guī)劃為地上配電梯的多層(七層以下)物業(yè)，按建筑面積每平方米110元交存。

合肥行政區(qū)域內(nèi)集資建房的房屋買受人按照購房款總額的1%交存維修資金。公有住房的買受人按照購房款總額的1%交存維修資金，售房單位按照高層住宅售房款的30%、多層住宅售房款的20%一次性提取并交存維修資金。多層(七層以下)拆遷安置房的房屋產(chǎn)權(quán)人按建筑面積每平方米80元交存維修資金，高層(七層以上含七層)拆遷安置房的房屋產(chǎn)權(quán)人按建筑面積每平方米110元交存維修資金。

四、合肥大興鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償

法律分析：2018年合肥拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大調(diào)整！

最高每畝補(bǔ)償13.78萬！

7區(qū)4縣補(bǔ)償方法全曝光

被征收集體土地上房屋都能有補(bǔ)償

地段越好補(bǔ)償越高！

合肥7區(qū)3縣新一輪拆遷潮來襲

地段越好補(bǔ)償越高！

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、合肥大興鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償 -拆遷補(bǔ)償

法律分析：

2018年合肥拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大調(diào)整！

最高每畝補(bǔ)償13.78萬！

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被征收集體土地上房屋都能有補(bǔ)償

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地段越好補(bǔ)償越高！

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：梁慧

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