一、青島空調(diào)小區(qū)拆遷補(bǔ)償多少,暖氣費(fèi)繳費(fèi)按不動(dòng)產(chǎn)面積算嗎

暖氣費(fèi)繳費(fèi)通常是按不動(dòng)產(chǎn)面積計(jì)算，但具體計(jì)算方式需結(jié)合實(shí)際情況及地方政策來定。

一、暖氣費(fèi)計(jì)算方式

一般來說，暖氣費(fèi)是按照建筑面積來計(jì)算的。這包括了居民住宅的建筑面積，扣除掉有隔斷陽臺(tái)面積、無暖氣火炕間等之后的剩余面積。如果建筑層高高于3米，每超過一定高度，取暖面積還會(huì)相應(yīng)增加。

對(duì)于商業(yè)用戶、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位等，取暖面積則是按照用熱建筑的建筑面積來計(jì)算。

值得注意的是，有些地區(qū)實(shí)行熱計(jì)量收費(fèi)，即根據(jù)熱量表來計(jì)費(fèi)，而非單純按照面積。但即便在這種情況下，不動(dòng)產(chǎn)面積仍然是確定基礎(chǔ)費(fèi)用的重要因素。

二、繳費(fèi)規(guī)定與注意事項(xiàng)

用戶需按照當(dāng)?shù)毓┡块T或相關(guān)法規(guī)規(guī)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)來繳納暖氣費(fèi)。通常，用戶可以選擇一次性交納或分期交納。

如果逾期不支付暖氣費(fèi)，可能會(huì)產(chǎn)生違約金，甚至面臨供暖被中止的風(fēng)險(xiǎn)。因此，及時(shí)繳費(fèi)是保障正常供暖的重要前提。

綜上所述，暖氣費(fèi)繳費(fèi)通常是按不動(dòng)產(chǎn)面積來計(jì)算的，但具體計(jì)算方式和繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和供暖方式的不同而有所差異。建議您在繳費(fèi)前詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和規(guī)定。

二、暖氣費(fèi)是按照建筑面積還是使用面積收取？

法律分析：暖氣費(fèi)是按照建筑面積計(jì)費(fèi)。

1、居民住宅的取暖面積等于取暖房屋的建筑面積(產(chǎn)權(quán)面積)扣除有隔斷陽臺(tái)面積(不包括儲(chǔ)藏間)、無暖氣火炕間、無暖氣樓梯間和管道間的面積之后剩余的面積。

2、商業(yè)用戶、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位、學(xué)校以及社會(huì)團(tuán)體的取暖面積按照用熱建筑的建筑面積計(jì)算。

3、采暖建筑層高高于3米的，每超過0.2米，取暖面積按增加10%計(jì)算。

4、坡屋頂建筑取暖面積計(jì)算方法如下：頂板下表面與樓面凈高低于1.2米的空間不計(jì)入取暖面積，凈高在1.2米～2.2米內(nèi)的按照投影面積的1/2計(jì)算取暖面積，凈高超過2.2米的全部計(jì)入取暖面積。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市供熱價(jià)格管理暫行辦法》

第四條 城市供熱價(jià)格按照統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理的原則，實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)。省、直轄市人民政府價(jià)格主管部門是城市供熱價(jià)格的主管部門。省轄市人民政府接受省人民政府委托，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的供熱價(jià)格管理工作。省、市供熱行政主管部門協(xié)助價(jià)格主管部門做好城市供熱價(jià)格管理工作。

第五條 制定城市居民供熱價(jià)格，實(shí)行聽證會(huì)制度和公告制度。

第十二條 在城市供熱價(jià)格改革的過渡時(shí)期，實(shí)施按面積收費(fèi)價(jià)格和按使用熱量收費(fèi)價(jià)格兩種并存的供熱價(jià)格。要逐步實(shí)行基本熱價(jià)和計(jì)量熱價(jià)相結(jié)合的兩部制熱價(jià)。

三、暖氣費(fèi)是按照建筑面積還是使用面積

一、采暖費(fèi)是按照建筑面積收費(fèi)還是按照使用面積

從外墻量整個(gè)樓房，因有三十家，然后就平分面積，把樓道都算上了，對(duì)嗎？！我國目前供暖計(jì)費(fèi)方法一是按照房屋產(chǎn)權(quán)證的建筑面積（包括樓道、樓梯），各個(gè)地區(qū)也是不同的,如北京；二是按照套內(nèi)建筑面積（包括墻體面積），如濟(jì)南青島；三是按照實(shí)際使用面積。本地市集中供熱采暖費(fèi)的收取是按照套內(nèi)建筑面積收費(fèi)，而本地是根據(jù)使用面積收費(fèi)，是最合理的一種計(jì)費(fèi)方式。由此算來，本地的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略低于濟(jì)南市。另外，采暖費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)并不是根據(jù)人均收入，而是要根據(jù)國家規(guī)定的“保本微利”的原則，其成本包括水、電、煤、人工費(fèi)、管網(wǎng)設(shè)備維修與損耗費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。由于本地產(chǎn)煤無法用于集中供熱，其生產(chǎn)成本也略高于一些條件相對(duì)較好的城市。

二、物業(yè)費(fèi)是否按照市場價(jià)格來衡量

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；前期物業(yè)服務(wù)合同期滿但未成立業(yè)主大會(huì)的，則必須經(jīng)過雙過半業(yè)主同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)重新約定。合同履行期間，物業(yè)服務(wù)成本因政策性因素或服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容發(fā)生較大變動(dòng)，如要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)情況進(jìn)行公示，并經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主(雙過半業(yè)主)同意。

物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成

(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等；

(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等；

(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；

(四)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出；

(五)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出；

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用；

(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用；

(八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

(九)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用；

(十)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用；

(十一)節(jié)日裝飾的費(fèi)用；

(十二)管理者酬金；

(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用；

(十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用；

(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

四、暖氣費(fèi)面積按什么計(jì)算

一、暖氣費(fèi)面積按什么計(jì)算

居民住宅的采暖費(fèi)收繳按“供熱建筑面積”計(jì)算，供熱建筑面積=住宅使用面積+1/2公用墻體面積+自用墻體面積。供熱建筑面積以住宅設(shè)計(jì)圖紙為依據(jù)計(jì)算，沒有設(shè)計(jì)圖紙的按住宅使用面積乘以1.3系數(shù)，如有疑義以實(shí)際測量為準(zhǔn)。沒有安裝采暖設(shè)施的陽臺(tái)不計(jì)入供熱建筑面積；安裝采曖設(shè)施的陽臺(tái)按供熱建筑面積的100％計(jì)算收費(fèi)面積。沒有安裝采暖設(shè)施的廳、廚房、衛(wèi)生間的按供熱建筑面積50％計(jì)算收費(fèi)面積；安裝采暖設(shè)施的廳、廚房、衛(wèi)生間，按供熱建筑面積的l00％計(jì)算收費(fèi)面積。用熱的陽臺(tái)面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面所圍成的水平投影面積計(jì)算。有供熱設(shè)施的陽臺(tái)面積計(jì)入供熱使用面積之中。陽臺(tái)內(nèi)沒有供熱設(shè)施，但與供熱房間相連，沒有隔斷，沒有門的，陽臺(tái)面積計(jì)入供熱面積之中。供熱的公共面積是指住宅用戶按比例分?jǐn)偟恼苯ㄖ杏泄嵩O(shè)施的樓梯、走廊等共有面積。面積測算可由供熱單位與用戶共同測算，也可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測繪部門進(jìn)行測算，雙方對(duì)采暖的使用面積測算結(jié)果有異議的，由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門根據(jù)中介機(jī)構(gòu)測算結(jié)果進(jìn)行裁決。

二、建議取消收取樓房公攤面積采暖費(fèi)

作為一名市人大代表，賈榮旺的關(guān)注點(diǎn)廣泛，但始終圍繞民生這一個(gè)中心，供暖、停車、食品安全等都是他關(guān)注的重點(diǎn)問題。在即將召開的市十五屆人大三次會(huì)議上，賈榮旺將提出關(guān)于取消樓房公攤面積收取采暖費(fèi)的建議。

賈榮旺說：近些年來，采暖費(fèi)是按建筑面積來計(jì)算收取的，而建筑面積中包括了公攤面積，比如：樓梯、走廊、電梯井等，而這些部位往往是沒有采暖設(shè)施的，建議政府有關(guān)部門今后在計(jì)算采暖費(fèi)時(shí)，取消公攤面積的采暖費(fèi)用。此外，他還認(rèn)為，供暖是關(guān)系民生的社會(huì)福利問題，政府應(yīng)將退休職工的采暖費(fèi)納入社會(huì)統(tǒng)籌之中。

除了供暖方面的建議，賈榮旺還將在市人代會(huì)上提出加強(qiáng)管理馬路停車亂收費(fèi)現(xiàn)象、有效利用已被拆遷但在新建前仍閑置的空閑場地、在全市開展全民性預(yù)防各種災(zāi)害的教育活動(dòng)等方面的建議。

三、賠償是使用面積，還是建筑面積？公攤是按什么比例計(jì)算？

房屋拆遷是貨幣拆遷，原來是不賠房子的，當(dāng)國家為了保障公民都有房住，保障國家的安定，才要求開發(fā)商在拆遷時(shí)如被拆遷人要房子就必需提供房源。同時(shí)也對(duì)被拆遷戶的房子面積做出最低的規(guī)嘩閥糕合蕹骨革攤宮揩定。你要房子也就是開發(fā)商提供的房子，按每人18平米是基本保證，如果你想要大點(diǎn)的房子是可以的，當(dāng)要按房屋的實(shí)際價(jià)格繳納差價(jià)。

四、房安置是按原面積計(jì)算再補(bǔ)差價(jià)嗎

1、城市的房子，有兩種補(bǔ)償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少；2.貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價(jià)2、農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式，1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；2.純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1詳情可咨詢北京XX專業(yè)拆遷律師。

五、暖氣費(fèi)按照什么面積計(jì)算

暖氣費(fèi)是按照建筑面積計(jì)費(fèi)。取暖費(fèi)成本包括以下部分：1、取暖成本包括取暖生產(chǎn)成本和期間費(fèi)用。取暖生產(chǎn)成本是指取暖過程中發(fā)生的燃料費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、修理費(fèi)、工資以及其他應(yīng)當(dāng)計(jì)入取暖成本的直接費(fèi)用；取暖期間費(fèi)用是指組織和管理取暖生產(chǎn)經(jīng)營所產(chǎn)生的營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用；2、稅金是指熱力企業(yè)（單位）生產(chǎn)供應(yīng)熱力應(yīng)當(dāng)繳納的稅金；3、利潤是指熱力企業(yè)（單位）應(yīng)當(dāng)取得的合理收益。現(xiàn)階段按成本利潤率核定，逐步過渡到按凈資產(chǎn)收益率核定。冬季取暖費(fèi)最新收取標(biāo)準(zhǔn)1、市熱力集團(tuán)供應(yīng)的民用取暖價(jià)格每建筑平方米、采暖季為24元；2、市熱力集團(tuán)非居民取暖價(jià)格為33元/建筑平方米采暖季；3、燃?xì)夤?yīng)的民用取暖價(jià)格每建筑平方米、采暖季為30元；4、燃?xì)忮仩t非居民取暖價(jià)格為38元/建筑平方米采暖季；5、燃煤鍋爐供應(yīng)的民用取暖價(jià)格每建筑平方米、采暖季為19元；6、燃煤鍋爐非居民取暖價(jià)格為28元/建筑平方米采暖季。法律依據(jù)：《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)——城鎮(zhèn)供熱服務(wù)》 第五條 在正常天氣條件下，且供熱系統(tǒng)正常運(yùn)行時(shí)，供熱經(jīng)營企業(yè)應(yīng)確保用戶的臥室、起居室內(nèi)的供熱溫度不低于18℃。

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文章來源參考：【頭條】青島空調(diào)小區(qū)拆遷補(bǔ)償多少，青島老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償

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投稿：李安

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