一、宅基地變林地拆遷補(bǔ)償,原來是宅基地還有房子,現(xiàn)變了林地如何處理

針對“原來是宅基地還有房子，現(xiàn)變了林地如何處理”的問題，可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行解答：

問題核心與法律依據(jù)的關(guān)聯(lián)性

首先，要明確這個(gè)問題的核心是關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)變?yōu)榱值氐奶幚磙k法。與此相關(guān)的法律依據(jù)主要包括《中華人民共和國刑法》第三百四十二條關(guān)于非法占用農(nóng)用地的規(guī)定，以及《中華人民共和國土地管理法》中關(guān)于宅基地和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的相關(guān)條款。

非法占用林地的法律后果

依據(jù)《中華人民共和國刑法》第三百四十二條，如果這一變化是非法占用宅基地并將其轉(zhuǎn)為林地，且數(shù)量較大、造成農(nóng)用地大量毀壞，那么相關(guān)責(zé)任人可能面臨五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金的法律制裁。

合法轉(zhuǎn)變的處理程序

如果這一變化是合法的，比如因政府規(guī)劃調(diào)整或其他合法原因?qū)е抡剞D(zhuǎn)變?yōu)榱值兀敲葱枰凑铡吨腥A人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。這可能涉及到宅基地的退出、補(bǔ)償以及林地使用權(quán)的重新分配等問題。

具體而言，如果是因?yàn)榇迩f規(guī)劃調(diào)整，導(dǎo)致原來的宅基地被劃定為林地，那么村民應(yīng)當(dāng)配合政府的規(guī)劃，可能需要退出宅基地并獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。同時(shí)，政府也會(huì)按照法律規(guī)定進(jìn)行林地的管理和使用。

解決方法與建議

面對這種情況，建議首先咨詢當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T或法律專業(yè)人士，了解這一變化的具體原因和法律性質(zhì)。

如果確定是非法占用行為，應(yīng)立即停止并恢復(fù)原狀，以避免承擔(dān)更嚴(yán)重的法律后果。

如果是合法的規(guī)劃調(diào)整，則應(yīng)與相關(guān)部門協(xié)商解決方案，確保自己的權(quán)益得到妥善處理。

綜上所述，面對“原來是宅基地還有房子，現(xiàn)變了林地如何處理”的問題，關(guān)鍵是要明確這一變化的法律性質(zhì)和原因，然后根據(jù)具體情況采取相應(yīng)的措施。如果是非法行為，應(yīng)立即糾正并承擔(dān)法律責(zé)任；如果是合法調(diào)整，則應(yīng)與政府協(xié)商解決方案。

二、林地轉(zhuǎn)宅基地怎樣申請

法律分析：1、首先上集體組織單位提出申請，并且進(jìn)行公示。

2、當(dāng)公布期滿無異后，符合“一戶一基”的用地戶按照規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民審核后，報(bào)縣人民政府審批,若是占農(nóng)用地，按規(guī)定上報(bào)市政府辦轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

3、宅基地經(jīng)過批準(zhǔn)后，當(dāng)?shù)貒了玩?zhèn)事務(wù)辦公室上實(shí)地批基地，并且給選址意見書、規(guī)劃許可證以及施工許可證。

4、住宅建成后，相關(guān)部門上實(shí)地查看使用土地是否按照批準(zhǔn)面積，對建房戶發(fā)集體土地使用證書。

5、村民帶著土地使用證、規(guī)劃許可證直接上當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房屋所有權(quán)證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

三、林地轉(zhuǎn)宅基地手續(xù)

法律分析：1、由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出用地申請2、由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織召開其成員會(huì)議或者村民委員召開其村民會(huì)議就村民提出用地申請進(jìn)行討論3、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)議或者村民會(huì)議討論通過后村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核4、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后，報(bào)縣級人民政府批準(zhǔn)中，占用農(nóng)用地的，依照《土地管理法》第44條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。 本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

四、宅基地變林地怎么辦

法律分析：法律依據(jù)：

三、宅基地變林地怎么辦？

法律分析：土地承包經(jīng)營權(quán)的收益比如農(nóng)作物可以繼承，但土地承包經(jīng)營權(quán)不能繼承。我國農(nóng)村家庭承包是以戶為單位的，戶內(nèi)部分家庭成員去世的，不影響其他成員繼續(xù)承包，戶內(nèi)全部成員去世的，應(yīng)當(dāng)由集體收回土地重新分配給其他戶。通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以繼承。林地承包經(jīng)營權(quán)可以繼承。宅基地使用權(quán)不能繼承，如其他家庭成員是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的并且沒有其他宅基地的可以繼續(xù)使用，如其他家庭成員不在同一集體經(jīng)濟(jì)組織，或者已經(jīng)擁有其他宅基地的不能繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)由集體收回。房屋可以繼承，但翻修，重修的權(quán)利是基于擁有宅基地使用權(quán)的，如果沒有宅基地使用權(quán)，在房屋自然存續(xù)期間，其他家庭成員可以使用，在房屋自然消亡后，其他家庭成員不能翻修、重修。

法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十條 國家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。

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文章來源參考：【頭條】宅基地變林地拆遷補(bǔ)償，宅基地變成林地了找什么部門

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投稿：常成宇

內(nèi)容審核：劉偉濤律師