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農村平房拆遷改革補償政策，平房拆遷補償面積標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-30 19:32:35
作者：
圣運律師
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農村平房拆遷改革補償政策,城市平房拆遷的補償標準,拆遷補償費分為房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費，根據(jù)被拆遷房屋的結構、折舊程度、臨時居住條件和住戶人口等不同情況進行計算，以鼓勵被拆遷房屋住戶的合作與配合。補償費標準由當?shù)卣鶕?jù)實際情

農村平房拆遷改革補償政策，平房拆遷補償面積標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、農村平房拆遷改革補償政策,城市平房拆遷的補償標準

拆遷補償費分為房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費，根據(jù)被拆遷房屋的結構、折舊程度、臨時居住條件和住戶人口等不同情況進行計算，以鼓勵被拆遷房屋住戶的合作與配合。補償費標準由當?shù)卣鶕?jù)實際情況和法律政策確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得隨意更改。

法律分析

（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

拓展延伸

城市平房拆遷：權益保障與合理補償

城市平房拆遷涉及到廣大居民的權益保障與合理補償問題。在拆遷過程中，政府應確保居民的基本生活需求得到滿足，提供合適的安置方案和補償標準。補償標準應綜合考慮房屋面積、市場價值、使用年限等因素，確保居民能夠得到公正合理的經濟補償。此外，政府還應加強與居民的溝通與協(xié)商，尊重居民的意愿和需求，確保拆遷過程的公開透明。通過權益保障與合理補償，城市平房拆遷可以順利進行，為城市發(fā)展提供更好的空間和條件。

結語

在城市平房拆遷中，確保居民權益保障與合理補償至關重要。政府應提供合適的安置方案和補償標準，綜合考慮房屋面積、市場價值、使用年限等因素，確保居民獲得公正合理的經濟補償。同時，加強與居民的溝通與協(xié)商，尊重居民意愿和需求，確保拆遷過程的公開透明。通過權益保障與合理補償，城市平房拆遷能夠有序進行，為城市發(fā)展提供更好的空間和條件。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、平房拆遷補償面積標準

法律分析：(一)實行貨幣補償?shù)模瑢儆诘褪杖爰彝デ易》靠偨ㄖ娣e不足三十平方米的，按三十平方米予以補償，補償后仍符合條件的，優(yōu)先予以住房保障;(二)實行產權調換的，依據(jù)房地產市場評估價格確定被征收住房的補償價格，再調換住房，但調換后的住房總建筑面積不得小于三十平方米，屬于低收入家庭且住房總建筑面積不足三十平方米的，調換后的住房三十平方米以內部分，被征收人不需支付房款，超過部分被征收人按房地產市場價格結清差價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、平房拆遷補償標準

法律分析：1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

法律依據(jù)：《拆遷法補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、農村房屋拆遷賠付標準

農村房屋拆遷賠付標準如下：1、房屋補償費，房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、房屋拆遷貨幣補償，合法擁有房產評估價格，房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額；5、房屋拆遷補償差價等于合法擁有房產評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額減被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括；（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。