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南寧宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，廣西南寧市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-15 16:26:23
作者：
圣運律師
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南寧宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),南寧市城市房屋拆遷管理辦法,第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，均適用本辦法。第三條本辦法所稱拆遷人是指取得《房屋拆遷許可證》的建設(shè)單位或者個人。本辦法所稱被拆遷人是指被拆除房

南寧宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，廣西南寧市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補償更新

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一、南寧宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),南寧市城市房屋拆遷管理辦法

第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，均適用本辦法。

第三條本辦法所稱拆遷人是指取得《房屋拆遷許可證》的建設(shè)單位或者個人。

本辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人)和使用人。

第四條房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改建。

第五條拆遷人必須依照本辦法規(guī)定，并按先安置后拆遷的原則，對被拆遷人給予補償和安置。被拆遷人必須服從城市規(guī)劃建設(shè)需要，在規(guī)定搬遷期限內(nèi)完成搬遷，不得借故拖延。

第六條南寧市城市房屋拆遷行政主管部門(以下簡稱房屋拆遷主管部門)，主管本市城市房屋拆遷工作。其主要職責(zé)是：

(一)貫徹執(zhí)行房屋拆遷管理的法律、法規(guī)、政策和有關(guān)規(guī)定;

(二)負責(zé)對房屋拆遷被委托人的資質(zhì)審查，審核房屋拆遷計劃和拆遷方案、核發(fā)《房屋拆遷許可證》，發(fā)布房屋拆遷公告;

(三)負責(zé)對房屋拆遷活動的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)等工作，對違反本辦法的行為進行處罰;

(四)對拆遷人與被拆遷人在補償金額、安置用屋面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限等方面的爭議進行裁決;

(五)對房屋拆遷工作人員進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核;

(六)組織實施人民政府作出的限期拆遷決定和強制拆遷決定。

南寧市城市房屋拆遷辦公室負責(zé)本市城市房屋拆遷管理日常工作。

規(guī)劃、土地、城建、房產(chǎn)、公安、工商、教育等行政部門，應(yīng)按各自的職責(zé)分工，配合市房屋拆遷主管部門做好城市房屋拆遷安置工作，保障城市房屋拆遷工作的順利進行。

第七條南寧市人民政府對房屋拆遷工作中有突出貢獻的單位或者個人給予獎勵。

第二章拆遷管理

第八條任何單位或者個人需要拆遷房屋，應(yīng)向市房屋拆遷主管部門提出申請，并提交下列文件和資料：

(一)建設(shè)的計劃批準(zhǔn)書;

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖;

(三)舊區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目的批準(zhǔn)書;

(四)土地使用意見書;

(五)房屋拆遷計劃和拆遷安置方案。

經(jīng)審核批準(zhǔn)并取得《房屋拆遷許可證》后，方可拆遷。

實施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。

二、廣西南寧市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

廣西南寧市集體土地房屋拆遷補償問題解答如下：

為保障土地資源的合理利用和城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實施，維護征地拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，3月18日記者從市政府獲悉，《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法》(以下簡稱新《辦法》)近日已經(jīng)出臺，對相關(guān)征地程序、征收土地補償安置及房屋拆遷補償安置工作進行了具體規(guī)定。

新《辦法》規(guī)定，采取政府指導(dǎo)價補償安置的，征地拆遷機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)》結(jié)合被拆遷房屋的建筑面積、成新、樓層等因素確定貨幣補償金額。

被拆遷人家庭每個安置人口可以申請購買不超過60平方米建筑面積的安置小區(qū)單元式公寓房(安置小區(qū)單元式公寓房每平方米的售價參照拆遷當(dāng)年政府公布的被拆遷房屋所在城區(qū)經(jīng)濟適用房指導(dǎo)價制定)。

被拆遷人家庭安置人口的房屋拆遷補償款確實不足以購買該家庭安置人口人均40平方米建筑面積的安置住房的,被拆遷人可以申請按拆遷當(dāng)年政府公布的被拆遷房屋所在城區(qū)經(jīng)濟適用房成本價購買人均40平方米建筑面積的安置住房，但不得再申請購買余下人均20平方米建筑面積的安置公寓房。

按照拆遷當(dāng)年政府公布的被拆遷房屋所在城區(qū)經(jīng)濟適用房指導(dǎo)價，被拆遷人家庭安置人口的房屋拆遷補償款總額仍不足以購買戶均60平方米安置住房的，可以申請以房屋所在城區(qū)經(jīng)濟適用房成本價購買戶均60平方米建筑面積的安置住房一套，資金不足部分由用地單位補足，但不得再申請購買其他安置住房。

此外，根據(jù)新《辦法》規(guī)定，實行評估價格貨幣補償安置方式的，一次性支付6個月搬遷臨時過渡補助費。

實行政府指導(dǎo)價安置，并申請購買安置小區(qū)單元式公寓房的，在公寓房未交付前，因建設(shè)需要拆遷農(nóng)民住宅的，臨時過渡補助費的支付自被拆遷房屋騰空交付拆除之月起至安置公寓房交付后3個月止。拆遷當(dāng)時有現(xiàn)房安置的，不支付臨時過渡補助費。

實行重置價補償安置方式的，支付不超過一年的搬遷臨時過渡補助費。

根據(jù)《辦法》，征收集體土地的補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費及地上附著物補償費。

宗地土地補償費按照《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定執(zhí)行。

宗地安置補助費=宗地征地單價×征地面積—土地補償費。

宗地征地單價由區(qū)片征地綜合價格結(jié)合被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的人均農(nóng)用地系數(shù)確定。

人均農(nóng)用地系數(shù)按征地預(yù)公告發(fā)布當(dāng)日被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織現(xiàn)有農(nóng)用地面積除以該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織登記在冊農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

區(qū)片征地綜合價格按照土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃，綜合考慮被征收土地區(qū)位、類別以及農(nóng)產(chǎn)品價格等因素，以前三年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價格為主要依據(jù)測算。

青苗補償費及地上附著物補償費按實際計算。

征收未利用地和農(nóng)村建設(shè)用地，不支付安置補助費。

以上就是集體土地房屋拆遷補償?shù)囊?guī)定，希望對你有用。

三、南寧市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、南寧征地拆遷補償管理

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)設(shè)立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。

3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)政府備案。

一、南寧征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

征地補償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

二、南寧征地拆遷補償具體標(biāo)準(zhǔn)

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除

三、補償糾紛

1、補償標(biāo)準(zhǔn)爭議先由縣級以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。

2、補償費用分配糾紛其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟和村民，當(dāng)事人可以通過民事訴訟解決。

3、征地信息公開糾紛屬于行政爭議，當(dāng)事人可以通過行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。