江西余干拆遷補償宅基地補償,余干縣農(nóng)村宅基地審批辦法是如何規(guī)定的,余干縣農(nóng)村宅基地審批辦法加大宅基地管理，嚴格規(guī)范宅基地審批程序，要突出“三個嚴格”：1、嚴格審批。嚴格規(guī)定農(nóng)村村民申請宅基地程序和依法審批程序，明確了申請、呈報、審查、審批、
余干縣農(nóng)村宅基地審批辦法
加大宅基地管理，嚴格規(guī)范宅基地審批程序，要突出“三個嚴格”：
1、嚴格審批。
嚴格規(guī)定農(nóng)村村民申請宅基地程序和依法審批程序，明確了申請、呈報、審查、審批、勘察、驗收、發(fā)證等各環(huán)節(jié)具體要求。
2、嚴格標準。
在按照規(guī)定程序進行申請審批基礎(chǔ)上，實行“三榜公布、三到現(xiàn)場”審批機制，強化群眾參與監(jiān)督，并對每個環(huán)節(jié)嚴格審查、核實，對符合條件的在最短時間內(nèi)辦結(jié)，提高辦事效率，對不符合規(guī)定的堅決不予審批。
3、嚴格管理。
進一步強化農(nóng)宅管理機構(gòu)和基層中心所職能作用的發(fā)揮，在受理宅基地申請和審核把關(guān)過程中，嚴格申請審批書、村民會議記錄、張榜公布結(jié)果、“兩圖一表”、勘察卡片等各項資料的呈報審查，全面規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理。
農(nóng)村宅基地審批材料
農(nóng)村宅基地審批需提供以下材料：
1、新批宅基地需提供：
(1)、個人申請
(2)、公示材
(一)申請
農(nóng)村村民修建住宅需要使用宅基地的，由本人向集體經(jīng)濟合作社提出申請，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將申請宅基地建房的地點、用地面積、擬用地類等內(nèi)容張榜公布，征求群眾意見，公布7天期滿后無異議的，報經(jīng)鎮(zhèn)(街)國土資源和房屋管理所審查。
(二)審查審核
鎮(zhèn)(街)國土資源和房屋管理所受理宅基地申請后，要實地審查申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃，審查符合條件的報鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)審核同意后(受理申請之日起20個工作日內(nèi)審查審核完畢)，并報區(qū)國土資源和房屋管理局審批。在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外，使用非耕地的鎮(zhèn)(街)國土房管所可先行發(fā)放許可證，再報區(qū)局完善手續(xù)。
(三)審批
自2005年8月1日起，區(qū)國土資源和房屋管理局負責審批農(nóng)村村民宅基地建設(shè)用地。用地申請及有關(guān)資料由鎮(zhèn)(街)管理所送到區(qū)國土資源和房屋管理局，區(qū)國土房管局在15個工作日內(nèi)審批完畢，并頒發(fā)《江津區(qū)農(nóng)村建設(shè)用地審批許可證》。
(四)宅基地經(jīng)區(qū)國土資源和房屋管理局依法批準后，由鎮(zhèn)(街)國地資源和房屋管理所將審批結(jié)果在當?shù)毓静⒌綄嵉卣闪俊⒎啪€。
(五)農(nóng)村村民住宅建成后，鎮(zhèn)(街)國土資源和房屋管理所實地檢查是否按照批準的面積和位置使用土地，辦地權(quán)屬登記。
一、擬建房戶戶主向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出書面申請（現(xiàn)家庭人口、住房情況、建房理由、建房位置、申請建房面積等）。
二、村民小組、村民委員會討論通過、簽字蓋章，并張榜公布。
三、國土資源所受理，現(xiàn)場選址勘查，調(diào)查核實人員、戶口、原住房等相關(guān)情況；占用耕地建房的，國土資源所申請縣局規(guī)劃耕保科和建設(shè)用地科現(xiàn)場踏勘。
四、國土資源所填寫《農(nóng)村村民建房用地申請表》，并收集相關(guān)資料包括
1、個人申請建房報告(
①申請人必須是戶主。
②村、組簽字蓋章)；
2、申請人本人的身份證、戶口本復印件；
3、申請人家庭成員（配偶、子女等）戶口本復印件，復印件須當?shù)嘏沙鏊藢炞稚w章。（
①申請人戶口本第一頁的復印件也需提供。
②家庭成員中為非農(nóng)業(yè)人口的需提供非農(nóng)成員本人的戶口本復印件）；
4、有關(guān)直系親屬（父母及兄弟姐妹）戶口本復印件及建房證復印件(直系親屬為非農(nóng)業(yè)人口也需提供其本人的戶口本復印件)；
5、結(jié)婚證、獨生子女證、離婚證及法院判決書或離婚協(xié)議書復印件；
6、申請人為半邊戶的需提供配偶無房證明（
①配偶為非農(nóng)業(yè)戶口由所在單位或房產(chǎn)部門出具。
②配偶為農(nóng)業(yè)戶口由當?shù)貒敛块T出具）；
7、分戶新建的需提供原老屋的處理協(xié)議，并提供原老屋的建房許可證復印件；
8、本戶辦證涉及的其他資料（如相關(guān)文件等）。
五、街道辦事處組織部門聯(lián)合會審，實行以分管國土的街道負責人定期召集轄區(qū)內(nèi)的派出所、國土資源所、城市管理中心、林業(yè)站、水管站、計生辦等部門對本轄區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民建房申報資料及情況等進行實地查看、聯(lián)合審批。
六、原基改建和占非耕地建房的，審核結(jié)果張榜公布，公示無異議，由國土所代收相關(guān)稅費，核發(fā)在《農(nóng)村村民建房建設(shè)用地許可證》。
七、占用耕地建房的上報縣國土資源局審批，審核結(jié)果張榜公布，公示無異議，由縣國土資源局代收相關(guān)稅費，核發(fā)《農(nóng)村村民建房建設(shè)用地許可證》。
八、占用農(nóng)用地建房的，由縣國土資源局建設(shè)用地科組織報批資料，呈報市局、市政府批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。
九、國土資源所現(xiàn)場放線定界。
十、房屋竣工后，國土資源所現(xiàn)場核實是否按標準的面積和要求使用土地、原房屋是否按要求處理。
十一、建房戶申請，可以辦理集體土地使用證登記手續(xù)。
一、審批條件
申請人主體資格：本集體經(jīng)濟組織成員；子女已達到法定結(jié)婚年齡，無房分居；有宅基地（包括1982年以前劃定的老宅基地）按所在區(qū)縣規(guī)定的建房用地標準無法擴建。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過規(guī)定標準，將原有住房出賣、出租或贈予他人后再申請宅基地的，不予批準；申請的宅基地應(yīng)是經(jīng)依法批準的集體建設(shè)用地，如占用農(nóng)用地須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，充分利用村內(nèi)空閑地、老宅基地及荒坡地、廢棄地。
二、審批部門
按照《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準。按照《北京市人民政府關(guān)于加強農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》（市政府1989年39號令）第八條規(guī)定，村民建房，占用原有宅基地、村內(nèi)空閑地或其他非耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由區(qū)、縣人民政府批準。涉及占用農(nóng)用地的，按照國家法律規(guī)定由市政府或國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用。
三、審批程序
村民向所在村村民委員會提出申請，村民委員會經(jīng)過討論并公示后，報所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核后報所在區(qū)國土資源分局，區(qū)國土資源分局對申請的宅基地用地的土地類型和標準審核后，報所在區(qū)縣政府批準。
四、申報材料
農(nóng)村村民宅基地申請表；農(nóng)村村民戶口簿、家庭成年成員身份證件復印件；委托辦理的，提交授權(quán)委托書原件及委托人、受托人的身份證明；申請人同意退出原使用的住宅用地并交由村委會或村集體經(jīng)濟組織重新安排使用的承諾書（沒有舊住宅的除外）；村民代表大會的決議及公示證明材料；《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》（根據(jù)《北京市村莊規(guī)劃建設(shè)管理指導意見（試行）》（市規(guī)發(fā)〔2010〕1137號）的相關(guān)規(guī)定，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府核發(fā)）；法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他材料。
農(nóng)村審批宅基地程序如下：
1、向村委會提出申請，村委會審議并公布；
2、上報至鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府；
3、進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查；
4、符合審批條件的，核發(fā)宅基地使用權(quán)證。
《土地管理法》第六十二條第一款至第三款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
一、宅基地使用權(quán)具有特征嗎
（1）宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。城鎮(zhèn)居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經(jīng)濟組織。
（2）宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院墻等。
（3）宅基地使用權(quán)實行嚴格的“一戶一宅”制。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準，但如果涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)依照土地管理法的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
（4）福利性：宅基地的初始取得是無償?shù)摹?/p>
二、宅基地證在哪兒辦
農(nóng)村的宅基地的審批，需要經(jīng)過以下流程：
1、由村民大會或者村民代表大會討論決定宅基地的申請。
2、討論通過后，提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核；
3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核通過會，提交縣級人民政府審批。《土地管理法》；
第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》第六十二條第一款至第三款
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
各地審批條件根據(jù)當?shù)鼐唧w情況都不一樣。具體咨詢當?shù)貒临Y源管理部門，以河北省為例，審批條件如下：
(一)因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
(二)外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；
(三)因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。
一、宅基地上能有兩個戶口本嗎？
一個宅基地是可以有兩個戶口本的。宅基地與戶口本的數(shù)量沒有關(guān)系，只要滿足申請條件即可審批下來。農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；3、因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷。
二、滿足什么條件可以申請宅基地
根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》
第十三條有下列情形之一的，可申請宅基地：
(一)因國家或集體建設(shè)、移民、災毀等需要遷建、重建的；
(二)實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；
(三)現(xiàn)有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的；
(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的；
(五)經(jīng)縣人民政府批準，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織引進或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的；
(六)離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的；
(七)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。
第十四條有下列情形之一的，其宅基地申請不予批準：
(一)宅基地面積已達到本規(guī)定的標準再申請新宅基地的，但為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造的除外；
(二)出租、出賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物(缺房戶合理調(diào)劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請宅基地的；
(三)以所有家庭成員作為一戶申請宅基地并被批準后，不具備分戶條件或不合理分戶申請宅基地的；
(四)子女已立戶且符合立戶條件，其父母再單獨申請宅基地的；
(五)擬實施舊村改造的區(qū)塊或?qū)嵤┮?guī)劃撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的；
(六)對不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的；
(七)違法建房未依法處理結(jié)案的；
(八)其他不符合申請建房條件的。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》
第七條農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：
(一)因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
(二)外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；
(三)因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。
第八條農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當向村民委員會提出申請，由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機構(gòu)、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批。縣(市)人民政府批準后，村民委員會應(yīng)當公布批準使用的宅基地。
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投稿：任錦雅
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