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安徽和縣拆遷補(bǔ)償,馬鞍山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-11-04 06:21:38
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    圣運(yùn)律師
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安徽和縣拆遷補(bǔ)償,安徽省馬鞍山市和縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn),一、馬鞍山市和縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)馬鞍山市和縣征地各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由馬鞍山市和縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。具體要到征地所在和縣的自然資源局查詢。二、征地補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些(一

安徽和縣拆遷補(bǔ)償,馬鞍山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、安徽和縣拆遷補(bǔ)償,安徽省馬鞍山市和縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、馬鞍山市和縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

馬鞍山市和縣征地各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由馬鞍山市和縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。具體要到征地所在和縣的自然資源局查詢。

二、征地補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)

土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

(二)土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

(三)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補(bǔ)償。

(四)其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償,參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定,繳納耕地占用稅。

二、馬鞍山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:征地依據(jù)《馬鞍山市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》(市政府48號(hào)令)實(shí)施征地區(qū)片綜合地價(jià)方式補(bǔ)償。其中,土地補(bǔ)償費(fèi)為征地區(qū)片綜合地價(jià)的40%,安置補(bǔ)助費(fèi)為征地區(qū)片綜合地價(jià)的60%。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、最新遼寧省鞍山市臺(tái)安縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

遼寧省鞍山市臺(tái)安縣土地共有二類:

一類區(qū)片區(qū)片范圍:臺(tái)東、臺(tái)南、八角臺(tái)、臺(tái)北街道辦事處。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價(jià):40000元/畝;建設(shè)用地:40000元/畝;未利用地:32000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍:達(dá)牛鎮(zhèn)、富家鎮(zhèn)、高力房鎮(zhèn)、韭菜臺(tái)鎮(zhèn)、黃沙坨鎮(zhèn)、新開河鎮(zhèn)、西佛鎮(zhèn)、桓洞鎮(zhèn)、洪家農(nóng)牧場、新臺(tái)鎮(zhèn)、

新華農(nóng)場、西平林場、桑林鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價(jià):30000元/畝;建設(shè)用地:30000元/畝;未利用地:24000元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用,地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施??h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、馬鞍山市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:馬鞍山市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是指對被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格,并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、遼寧省鞍山市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、拆遷執(zhí)行政策的依據(jù)是什么?

1、集體土地房屋及地上附屬物安置補(bǔ)償執(zhí)行鞍政辦發(fā)[2006]10號(hào)文件《鞍山市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市房屋拆遷管理辦公室鞍山市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法的通知》;鞍政辦發(fā)[2006]13號(hào)文件《鞍山市人民政府辦公廳關(guān)于鞍山市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)事宜的補(bǔ)充通知》。

2、國有土地房屋及地上附屬物安置補(bǔ)償執(zhí)行《鞍山市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

二、拆遷安置的戶型和房屋的間數(shù)如何確定?

1、凡在拆遷范圍內(nèi)對符合安置條件的國有土地上被拆遷人,不論人口、輩數(shù),一律以房產(chǎn)檔案和房證(照)為依據(jù),按原住合法房屋的間數(shù)(或戶型)、面積確定回遷安置的戶型。原有照私房一間半、兩間的按單室戶型安置;兩間半、三間的按雙室戶型安置;原住三間半、四間的按三室戶型安置。

2、凡在拆遷范圍內(nèi)對符合安置條件的集體土地上被拆遷人,不論人口、輩數(shù),一律以房產(chǎn)檔案和房證(照)為依據(jù),根據(jù)被拆遷人原居住有照房屋建筑面積,按照“就近上靠”原則確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積。也可自愿選擇“下靠”,原房屋建筑面積大于下靠戶型面積部分,按市場評估價(jià)格補(bǔ)償。

房屋安置程序:現(xiàn)場驗(yàn)收,驗(yàn)收前應(yīng)結(jié)清所欠房租、水電費(fèi)等費(fèi)用;持驗(yàn)收單到動(dòng)遷辦公室領(lǐng)取代建費(fèi)交款通知書(三聯(lián)單);憑代建費(fèi)交款通知書交齊代建費(fèi),與拆遷單位簽訂房屋安置協(xié)議書,確定回遷選房順序號(hào)。結(jié)算搬家補(bǔ)助費(fèi)。

三、拆遷安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)?

1、國有土地上用于回遷安置的房屋,設(shè)計(jì)必須按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行,按建筑面積單室不少于46m2,雙室不少于56m2,三室不少于75m2的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、集體土地上用于回遷安置的房屋,設(shè)計(jì)必須按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行,按建筑面積單室不少于37m2、46m2,雙室不少于56m2,三室不少于75m2、90

m2的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

四、代建費(fèi)如何收???

合法公房原面積不收代建費(fèi),戶型不變,超出原面積部分(46m2減原面積,或56m2減原面積,或75

m2減原面積)按830元/m2收取代建費(fèi)。被拆遷人獲得部分產(chǎn)權(quán);私有房屋原面積不收取代建費(fèi),戶型不變,超出原面積部分(37m2、46m2減原面積,或56

m2減原面積,或75m2、90m2減原面積)按830元/m2收取代建費(fèi),被拆遷人獲得全部產(chǎn)權(quán)。

五、什么是貨幣安置?

1、指在拆遷行為中,拆遷人將以房屋進(jìn)行實(shí)物安置的費(fèi)用,按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)折算成一定數(shù)額的貨幣,補(bǔ)償給被拆遷人,由被拆遷人自行選購安置房屋的一種拆遷補(bǔ)償安置方式。

2、實(shí)行貨幣安置的房屋必須是個(gè)人產(chǎn)權(quán)或參加房改,獲得產(chǎn)權(quán)的私有房屋。

3、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定貨幣補(bǔ)償金額。計(jì)算公式為:補(bǔ)償金額=原居住房屋建筑面積×市場評估單價(jià)。

4、貨幣化安置程序:現(xiàn)場驗(yàn)收。驗(yàn)收前應(yīng)結(jié)清房租、水、電等費(fèi)用;個(gè)人提出貨幣安置書面申請;由評估公司對被拆遷房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行評估;攜帶驗(yàn)收單、房產(chǎn)證(照)、戶口本、被拆遷人貨幣安置申請書、身份證及二張復(fù)印件、房租、水電費(fèi)結(jié)清手續(xù),到拆遷單位核算貨幣安置金額,簽訂貨幣安置協(xié)議書;領(lǐng)取貨幣化安置款及搬家補(bǔ)助費(fèi)。

六、將原住宅房屋改成生產(chǎn)經(jīng)營用房的如何安置?

被拆遷人將合法住宅房屋改成生產(chǎn)經(jīng)營用房自用或出租的,一律按住宅房屋安置。用臨時(shí)建筑和違建房從事生產(chǎn)經(jīng)營的,不論有無法人營業(yè)執(zhí)照,均按違建房處理。

七、拆遷驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)是什么?

被拆遷人屋內(nèi)必須搬空,保持房屋原有的設(shè)施完好,包括門、窗、暖氣設(shè)施。水、電表齊全方可驗(yàn)收,并將房門鑰匙交給驗(yàn)收人員,驗(yàn)收人員核發(fā)驗(yàn)收小票。房屋由拆遷單位統(tǒng)一組織拆扒。

八、回遷安置的辦法是什么?

為體現(xiàn)公平、公正、公開的安置原則,采取立體單元公開自選辦法。根據(jù)被拆遷人與拆遷單位簽訂有效協(xié)議的先后順序排出選房順序號(hào),按選房順序號(hào)自選房間。

九、搬家費(fèi)和租房補(bǔ)助費(fèi)多少?如何計(jì)算?

被拆遷人因拆遷而遷出合法房,由拆遷單位一次付給搬家補(bǔ)助200元:集體土地上座落的房屋對自行安排過渡用房的每月每戶按120元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),國有土地上座落的房屋對自行安排過渡用房的每月每戶按單室80元、雙室100元、叁室120元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。比照合法房屋和無照房屋不發(fā)給上述補(bǔ)助費(fèi)。

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文章來源參考:【頭條】安徽和縣拆遷補(bǔ)償,安徽和縣拆遷規(guī)劃

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投稿:魏桐

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