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常熟農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償，2022常熟市農(nóng)村宅基地標準:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-15 11:06:43
作者：
圣運律師
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常熟農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償,常熟宅基地最新政策,你好，我國法律對常熟宅基地最新政策有以下規(guī)定:拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有: (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，

常熟農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償，2022常熟市農(nóng)村宅基地標準:今日土地征收拆遷補償更新

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一、常熟農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償,常熟宅基地最新政策

你好，我國法律對常熟宅基地最新政策有以下規(guī)定:拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有: (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 (二)房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注: 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 (三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準 (1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

二、2022常熟市農(nóng)村宅基地標準

法律主觀：常熟農(nóng)村宅基地出售需要什么具體流程？根據(jù)《土地管理法》及《土地管理法實施條例》農(nóng)村宅基地怎么審批，主要有以下程序 1 、由農(nóng)村居民戶向戶口所在地的村民委員會提出書面申請； 2 、村民委員會在征求村民小組意見后，報送鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府； 3 、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府接到申請后，對申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等進行審核；涉及使用農(nóng)用地的，應依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)； 4 、經(jīng)審核后，報縣國土資源局發(fā)給農(nóng)村個人住房建設(shè)用地批準文件。有些地方出臺地方法規(guī)或地方規(guī)章，要求辦理《建筑施工許可證》和《建筑安全生產(chǎn)管理證》，依其規(guī)定。農(nóng)村建房申請書申請建房程序為：申請人向村委寫出書面申請 - 村委審核 - 報街道城市規(guī)劃建設(shè)辦公室 - 街道辦定期組織土管、規(guī)劃、駐村干部現(xiàn)場勘察 - 符合條件的，規(guī)劃員向規(guī)劃局報批規(guī)劃紅線 - 規(guī)劃紅線出圖后 - 填寫農(nóng)村私人建房呈報表 - 呈市國土局、市政府審批土地 - 市國土局頒發(fā)建房用地通知書。申請書可叫村土管員代寫。

三、常熟市農(nóng)村宅基地管理辦法

法律主觀：根據(jù)江蘇省農(nóng)村宅基地管理辦法江蘇第十一條申請宅基地的標準和條件: (一)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的70%。市轄區(qū)及人均耕地在1/15公頃以下的縣級市,每戶宅基地不得超過 135平方米,與已婚子女合住并且總?cè)藬?shù)在6人以上(獨生子女一人按兩人計算,一戶只計算一次)的不得超過200平方米；人均耕地在1/15公頃以上的縣級市,每戶宅基地不得超過200平方米。 (二)現(xiàn)有宅基地面積超過上述標準的,申請移建、翻建和擴建房屋時,宅基地面積須按上述標準核減。

四、常熟宅基地最新政策對于賠償款是怎么規(guī)定的？

我國法律對常熟宅基地最新政策有以下規(guī)定:拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

三、江蘇省宅基地管理辦法

江蘇省宅基地管理辦法于2020年1月1日正式實施。辦法明確了宅基地的權(quán)屬、使用、流轉(zhuǎn)等方面的規(guī)定，其中包括禁止將宅基地用于非農(nóng)業(yè)用途等。辦法還對宅基地的審批和登記進行了詳細規(guī)定。江蘇省宅基地管理辦法是為了加強宅基地管理，保障農(nóng)民合法權(quán)益，促進農(nóng)村經(jīng)濟和社會發(fā)展而制定和實施的。該辦法主要涉及宅基地的權(quán)屬、使用、流轉(zhuǎn)等方面的規(guī)定。首先，辦法規(guī)定宅基地的所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟組織或國家所有，村民只能享有宅基地的使用權(quán)。其次，辦法規(guī)定宅基地必須用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或村民居住，禁止將宅基地用于非農(nóng)業(yè)用途。另外，辦法還對宅基地的流轉(zhuǎn)進行了明確規(guī)定。在宅基地的流轉(zhuǎn)中，已經(jīng)具有住房的宅基地的流轉(zhuǎn)，應當遵循“一戶一宅”的原則。此外，宅基地的流轉(zhuǎn)必須通過公開招標等方式進行，確保流轉(zhuǎn)的公平和透明。最后，辦法還對宅基地的審批和登記進行了詳細規(guī)定。村委會應當按照相關(guān)程序?qū)徍苏厥褂脵?quán)的申請，并及時將宅基地的審批結(jié)果信息報送到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。同時，宅基地的使用權(quán)應當及時登記，并由村委會對宅基地使用的情況進行動態(tài)管理和監(jiān)督。如果在宅基地流轉(zhuǎn)過程中發(fā)生糾紛，應當如何解決？宅基地流轉(zhuǎn)糾紛的解決，首先應當依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行調(diào)解；如果調(diào)解不成，可以向相關(guān)行政機關(guān)進行投訴或者申請仲裁；如果行政機關(guān)的處理結(jié)果仍然不能解決問題，可以向人民法院提起訴訟。江蘇省宅基地管理辦法的實施，不僅為了保障農(nóng)民的合法權(quán)益，也為了促進農(nóng)村經(jīng)濟和社會的可持續(xù)發(fā)展。盡管辦法對宅基地的權(quán)屬、使用、流轉(zhuǎn)等方面進行了明確規(guī)定，但也需要村干部和群眾的共同努力，營造和諧穩(wěn)定的農(nóng)村社會環(huán)境。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。