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常熟房屋拆遷補(bǔ)償，常熟征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

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2024-11-09 02:24:43
作者：
圣運(yùn)律師
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常熟房屋拆遷補(bǔ)償,常熟征地補(bǔ)償一般標(biāo)準(zhǔn),1、搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬遷費(fèi)每戶(hù)按500元補(bǔ)償;40平方米以上的，每增20平方米增加補(bǔ)償100元(不足100元按100元計(jì)算);但補(bǔ)償最高不超過(guò)1000元戶(hù)

常熟房屋拆遷補(bǔ)償，常熟征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

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一、常熟房屋拆遷補(bǔ)償,常熟征地補(bǔ)償一般標(biāo)準(zhǔn)

1、搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬遷費(fèi)每戶(hù)按500元補(bǔ)償;40平方米以上的，每增20平方米增加補(bǔ)償100元(不足100元按100元計(jì)算);但補(bǔ)償最高不超過(guò)1000元戶(hù)。被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬遷費(fèi)每戶(hù)按400元補(bǔ)償;50平方米以上的，每增50平方米增加補(bǔ)償400元(不足400元按400元計(jì)算)。

2、臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征收住宅房屋臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：城區(qū)范圍以?xún)?nèi)12元平方米月，城區(qū)范圍以外6元平方米月。城區(qū)范圍以?xún)?nèi)每月臨時(shí)安置費(fèi)不足1500元戶(hù)的，按1500元戶(hù)計(jì)算;城區(qū)范圍以外每月臨時(shí)安置費(fèi)不足900元戶(hù)的，按900元戶(hù)計(jì)算。

3、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)被征收人在房屋征收補(bǔ)償方案確定的搬遷期限內(nèi)，按規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限提前簽約并交房的給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。城區(qū)范圍以?xún)?nèi)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：第一獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)200元平方米，不足30000元戶(hù)的按30000元戶(hù)計(jì)算;第二獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)80元平方米，不足12000元戶(hù)的按12000元戶(hù)計(jì)算;超過(guò)第二獎(jiǎng)勵(lì)期搬遷交房的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。城區(qū)范圍以外獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由房屋征收部門(mén)根據(jù)具體項(xiàng)目情況在房屋征收補(bǔ)償方案中予以明確。

4、未經(jīng)登記建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)未經(jīng)登記建筑屬附房或未被認(rèn)定為合法建筑或已超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，視搭建時(shí)間分別給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：在2010年7月1日《(江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實(shí)施日期)前搭建的，按房屋重置價(jià)結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償;在2010年7月1日后搭建的，按殘值補(bǔ)償300元平方米。

5、特殊特困補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)對(duì)在征收項(xiàng)目范圍內(nèi)常住戶(hù)籍且為實(shí)際居住的大病、殘疾、貧困、高齡等特殊特困被征收對(duì)象，以計(jì)戶(hù)規(guī)則確定的戶(hù)為單位給予一定的補(bǔ)助(補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件)。根據(jù)補(bǔ)助類(lèi)別確定相應(yīng)的補(bǔ)助金額，補(bǔ)助金額可累計(jì)但最高不超過(guò)5萬(wàn)元戶(hù)。補(bǔ)助對(duì)象及金額需在征收范圍內(nèi)公示無(wú)舉報(bào)或無(wú)異議后予以補(bǔ)助。

6、征收以標(biāo)準(zhǔn)租金租賃的直管公房

（1）住宅類(lèi)直管公房。產(chǎn)權(quán)人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，對(duì)產(chǎn)權(quán)人和承租人分別以住宅類(lèi)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格(不含裝飾裝修評(píng)估值)的20%和80%進(jìn)行貨幣補(bǔ)償;并對(duì)承租人參照個(gè)人所有房屋征收安置政策進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，產(chǎn)權(quán)人與承租人重新訂立房屋租賃合同。

（2）住宅類(lèi)直管公房改作商業(yè)用房。經(jīng)認(rèn)定為“住宅類(lèi)直管公房改作商業(yè)用房”，并經(jīng)產(chǎn)權(quán)人認(rèn)可的：產(chǎn)權(quán)人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，對(duì)產(chǎn)權(quán)人和承租人分別以商業(yè)用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格(不含裝飾裝修評(píng)估值)的30%和70%進(jìn)行貨幣補(bǔ)償;對(duì)承租人不安置商業(yè)用房，按住宅類(lèi)直管公房征收政策予以安置。產(chǎn)權(quán)人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，對(duì)產(chǎn)權(quán)人按住宅類(lèi)直管公房征收政策進(jìn)行補(bǔ)償安置，產(chǎn)權(quán)人與承租人重新訂立住宅類(lèi)房屋租賃合同。國(guó)家對(duì)于土地的征收，并不是硬性征地，被征收人可以有很多選擇，政府會(huì)將人民的利益擴(kuò)大化。常熟征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于積極響應(yīng)征收的戶(hù)主，會(huì)得到額外的補(bǔ)償，特殊貧困戶(hù)還會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。在征收拆遷這個(gè)大工程下，黨和政府是不會(huì)讓人民的利益受到損害。

二、常熟征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，增大了對(duì)土地的需求。國(guó)家的軍事、工業(yè)、教育等發(fā)展，對(duì)于土地的征收也在一年一年的擴(kuò)大。土地的征收必然會(huì)使人民的利益受到減損，政府隨之出臺(tái)了一系列的土地征收政策，讓人民的利益得到最小損失。每個(gè)城市都會(huì)有土地的征收，那么常熟征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)又是怎樣的呢？接下來(lái)來(lái)為您解答！2017年常熟征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第一獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)200元平方米，不足30000元戶(hù)的按30000元戶(hù)計(jì)算;

第二獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)80元平方米，不足12000元戶(hù)的按12000元戶(hù)計(jì)算;超過(guò)第二獎(jiǎng)勵(lì)期搬遷交房的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。城區(qū)范圍以外獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由房屋征收部門(mén)根據(jù)具體項(xiàng)目情況在房屋征收補(bǔ)償方案中予以明確。

6、征收以標(biāo)準(zhǔn)租金租賃的直管公房

三、常州土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照不低于房屋市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，安置費(fèi)，搬遷費(fèi)按照20元每平方米，按兩次計(jì)算，臨時(shí)安置按照25元每平方米，安置補(bǔ)償費(fèi)逾期一年以?xún)?nèi)未支付的，增加一個(gè)月，應(yīng)當(dāng)增加50%臨時(shí)安置費(fèi)。

常州市國(guó)有土地上有兩種補(bǔ)償方式：

1、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償;

2、貨幣補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

四、常熟市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。

一、補(bǔ)償管理

各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：

(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

集體所有的補(bǔ)償費(fèi)用的使用收益分配辦法：

1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)設(shè)立專(zhuān)戶(hù)存放。

2、使用情況公開(kāi)，接受村民監(jiān)督。

3、分配辦法經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議過(guò)半數(shù)通過(guò)，報(bào)鄉(xiāng)政府備案。

相關(guān)的補(bǔ)償款由青苗費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)和相關(guān)的地上附著物費(fèi)組成，在發(fā)放時(shí)受當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)被征收者進(jìn)行監(jiān)督。對(duì)相關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)有異議時(shí)，可以提出相應(yīng)的申請(qǐng)，有當(dāng)?shù)氐墓芾聿块T(mén)根據(jù)相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行相關(guān)的審理和相關(guān)的解決。

五、常熟征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

一、征地補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定：

第九條征收農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付征地補(bǔ)償費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

第十條農(nóng)民集體所有的土地按照用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)，按照被征收土地的面積計(jì)算。征收建設(shè)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)按照征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算。征收未利用地的土地補(bǔ)償費(fèi)按照征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)的0.5倍計(jì)算。

第十一條征收農(nóng)用地應(yīng)當(dāng)支付安置補(bǔ)助費(fèi)。安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計(jì)算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征收的農(nóng)用地面積除以征地前被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均農(nóng)用地面積計(jì)算。征收建設(shè)用地和未利用地的不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

第十二條征收土地涉及房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。征收宅基地涉及農(nóng)民住房的，應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。補(bǔ)償安置按照本市城鄉(xiāng)一體化建設(shè)相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。征收土地涉及其他建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。能夠重新安排其他建設(shè)用地的，對(duì)其建筑物、構(gòu)筑物按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償；未能重新安排其他建設(shè)用地的，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。

第十三條征收土地涉及前條規(guī)定以外的農(nóng)田水利、交通運(yùn)輸、電力、通訊基礎(chǔ)設(shè)施等其他地上附著物，按照等效替代的原則支付遷移費(fèi)、改建費(fèi)或者補(bǔ)償費(fèi)。青苗補(bǔ)償費(fèi)按照一季的產(chǎn)值計(jì)算，能夠如期收獲的不予補(bǔ)償。對(duì)可以移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟(jì)林木等，支付移植費(fèi)；不能移植的，給予合理補(bǔ)償或者作價(jià)收購(gòu)。

第十四條農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，不得低于省人民政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府確定，并根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和物價(jià)變動(dòng)情況適時(shí)調(diào)整。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，市人民政府批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案的，應(yīng)當(dāng)按照調(diào)整后的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十五條大中型水利、水電工程建設(shè)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照本市規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，國(guó)務(wù)院或省人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)高于本市的，執(zhí)行國(guó)務(wù)院或省人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

第十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。但應(yīng)當(dāng)將不少于70%的農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)按比例支付給16周歲以上被征地農(nóng)民和劃入被征地農(nóng)民保障資金專(zhuān)戶(hù)個(gè)人分賬戶(hù)，其分配比例由市人民政府確定。安置補(bǔ)助費(fèi)用于16周歲以下被征地農(nóng)民的生活補(bǔ)助和16周歲以上被征地農(nóng)民的社會(huì)保障。安置補(bǔ)助費(fèi)支付給16周歲以下被征地農(nóng)民生活補(bǔ)助費(fèi)后有余額的，余額部分轉(zhuǎn)入被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金專(zhuān)戶(hù)統(tǒng)籌賬戶(hù)。地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸其所有者所有。

第十七條征地補(bǔ)償費(fèi)用沒(méi)有足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員有權(quán)拒絕交地；征地補(bǔ)償費(fèi)用足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員應(yīng)當(dāng)按期交地。

第十八條被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民對(duì)征地補(bǔ)償安置方案有爭(zhēng)議的，由市人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。協(xié)調(diào)、裁決爭(zhēng)議的具體程序按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。