拆遷補(bǔ)償房屋占地面積怎么算,農(nóng)村房屋拆遷面積怎么算,1、房屋拆遷面積是按照房屋實(shí)際建筑面積來(lái)計(jì)算的。農(nóng)村房屋建筑面積它是指房屋建筑各層水平面積相加后的總面積。包括房屋中的使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積等。2、農(nóng)村房屋面積是按照平方米計(jì)算的,首
1、房屋拆遷面積是按照房屋實(shí)際建筑面積來(lái)計(jì)算的。農(nóng)村房屋建筑面積它是指房屋建筑各層水平面積相加后的總面積。包括房屋中的使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積等。
2、農(nóng)村房屋面積是按照平方米計(jì)算的,首先看大家是平房還是樓房,算平方米就是長(zhǎng)乘以寬計(jì)算的。這里大家要注意區(qū)分宅基地面積和房屋面積的區(qū)別,宅基地面積指的是建筑物占地面積與宅基地的空壩的面積之和,而房屋面積指的是宅基地地面上的建筑物的使用面積總和。
一、農(nóng)村拆遷院子算平方嗎?
1、土地補(bǔ)償現(xiàn)在一般分為兩種形式,一種就是金額補(bǔ)償,一種就是房屋置換。院子其實(shí)算是宅基地面積,而農(nóng)村房屋拆遷其實(shí)就是要征用那塊宅基地了,因此院子上的附著物以及其它一些設(shè)施都是要按照實(shí)際市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行估值賠償?shù)摹5谴蠹倚枰⒁獾氖牵r(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償和院子的補(bǔ)償不是同一種,院子的補(bǔ)償另有算法。
2、據(jù)了解,國(guó)家對(duì)此是有明確規(guī)定的,在征收的過(guò)程中,國(guó)有土地上的房屋征收補(bǔ)償是包含被征收者合法擁有的院落和空地,所以農(nóng)村房子內(nèi)帶有的院子和空地在征收時(shí)都應(yīng)該獲得補(bǔ)償,而且是按市場(chǎng)價(jià)一并征收而不是只能按一半算。至于具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),每個(gè)地方都是不一樣的,通常情況下都是按照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)進(jìn)行評(píng)估以后再進(jìn)行補(bǔ)償,同時(shí)院子中的青苗費(fèi)、地面附著物費(fèi)用等都會(huì)一起進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。
二、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是按戶口還是人頭?
1、嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō),房屋征收補(bǔ)償是對(duì)被征收房屋的建筑使用面積的補(bǔ)償,會(huì)根據(jù)被征收的房屋進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值再給予補(bǔ)償費(fèi)。
2、但是農(nóng)村房屋在拆遷過(guò)程中,補(bǔ)償還包含安置補(bǔ)助這個(gè)概念,安置補(bǔ)助費(fèi)用則是按照人頭計(jì)算的,有的地方會(huì)對(duì)被拆遷了的農(nóng)民朋友重新分配宅基地,而這個(gè)宅基地面積的大小就和戶口上的人數(shù)有關(guān)系。
法律分析:房屋拆遷補(bǔ)償可實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合補(bǔ)償。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償主要從以下幾個(gè)方面來(lái)考慮:一、房屋價(jià)值補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣,不過(guò)增加了一項(xiàng):即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。三、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)償項(xiàng)目。對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取2疬w補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析:
一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn),實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的,以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。
法律依據(jù):
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn),實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的,以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
一、農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
(1)草房每平方米補(bǔ)償1900元;
(2)磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元;
(3)搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元;
(4)樓房每平方米補(bǔ)償3300元;
(5)地上附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
(6)異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶2萬(wàn)元。
2、法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條
征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見(jiàn)。
二、房屋拆遷的注意事項(xiàng)有哪些
1、補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額;
2、付款方式和付款期限;
3、安置用房的面積、地點(diǎn)和層次;
4、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;
5、違約責(zé)任等相關(guān)實(shí)時(shí)拆遷政策。
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投稿:孫汐安
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