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廣州市 拆遷安置補(bǔ)償辦法,廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償試行辦法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-10-23 13:29:22
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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廣州市 拆遷安置補(bǔ)償辦法,廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償試行辦法,法律分析:房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。 搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。 磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。 平(草)房每平方米補(bǔ)償190

廣州市 拆遷安置補(bǔ)償辦法,廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償試行辦法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、廣州市 拆遷安置補(bǔ)償辦法,廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償試行辦法

法律分析:房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。 搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。 磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。 平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》

第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有:

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因,農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

二、廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償辦法

《廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償辦法》規(guī)定了征收補(bǔ)償?shù)姆秶?biāo)準(zhǔn)、程序等,包括補(bǔ)償款項(xiàng)、安置補(bǔ)助、補(bǔ)償方式等,保障了農(nóng)民的合法權(quán)益。《廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償辦法》是廣州市政府制定的一項(xiàng)規(guī)章,具有法律效力。該辦法規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有土地時,應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地使用者的不同情況,按照依法確定的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。征收補(bǔ)償包括:1. 土地出讓金:根據(jù)土地評估價格確定支付的金額。2. 安置補(bǔ)助:對于因征收土地而被迫搬離原居住地的群眾給予安置補(bǔ)助,包括臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)等。3. 補(bǔ)償方式:可以采用發(fā)放貨幣補(bǔ)償、提供公共設(shè)施和服務(wù)等方式。4. 社會保障:征收人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定為因征收土地而失去社會保險權(quán)益的勞動者參加社會保險。此外,該辦法還規(guī)定了征收農(nóng)民集體所有土地的程序,包括征收決定、公告、征收協(xié)議等。如果發(fā)生糾紛,該怎么解決?如果在土地征收過程中發(fā)生糾紛,當(dāng)事人可以依法申請人民調(diào)解、行政復(fù)議、提起行政訴訟等。同時,還可以向有關(guān)部門投訴舉報。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,當(dāng)事人還可以向土地征收決定機(jī)關(guān)提出行政復(fù)議,或向人民法院提起訴訟。《廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償辦法》是廣州市政府為保障農(nóng)民合法權(quán)益制定的一項(xiàng)重要法規(guī)。征收補(bǔ)償?shù)姆秶?biāo)準(zhǔn)、程序等都有詳細(xì)規(guī)定,以保障農(nóng)民在土地被征收時能夠得到合理補(bǔ)償。同時,當(dāng)事人也可以依法維護(hù)自身權(quán)益。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

三、廣州市征收集體土地補(bǔ)償辦法

法律主觀:集體土地的征收補(bǔ)償費(fèi)有土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收集體土地應(yīng)當(dāng)按照土地原用途進(jìn)行補(bǔ)償,一并安排被征地人群的社會保障費(fèi)用。

法律客觀:廣州市首次出臺《廣州市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)。《規(guī)定》將集體土地房屋分為住宅房屋與非住宅房屋兩類進(jìn)行補(bǔ)償補(bǔ)償安置,并對住宅房屋確定了貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、農(nóng)民自建的3種具體標(biāo)準(zhǔn)。其中住宅貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),分成132個區(qū)片執(zhí)行,同一區(qū)片分拆遷最低補(bǔ)償單價和宅基地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價,兩者相差600元/平方米。拆遷最低補(bǔ)償單價最高的是東山湖區(qū)片,為4800元/平方米。貨幣補(bǔ)償有兩個計(jì)算公式,每套房子都可套入兩公式進(jìn)行計(jì)算,再按照算出的最高金額進(jìn)行補(bǔ)償。此外,每戶至少可按50平方米核準(zhǔn)補(bǔ)償。非住宅房屋評估確定補(bǔ)償價據(jù)了解,此前廣州市沒有統(tǒng)一的集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題,由各區(qū)不同項(xiàng)目征地時按照各自情況進(jìn)行評估定價。市國土房管局和市建委經(jīng)過兩年多時間的調(diào)查、研究,經(jīng)過廣泛征求意見后,形成了《廣州市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》),現(xiàn)已報市政府同意,開始實(shí)施。《規(guī)定》共25條,從技術(shù)層面上確定廣州市拆遷集體土地房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。《規(guī)定》優(yōu)先保護(hù)被征地農(nóng)民的基本居住權(quán)利,充分考慮征地拆遷需要面對的復(fù)雜情況,區(qū)分不同情形靈活采取了多種措施進(jìn)行補(bǔ)償安置。《規(guī)定》將集體土地上經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的房屋分為住宅房屋、非住宅房屋兩類進(jìn)行補(bǔ)償。對于非住宅房屋,由于涉及到工業(yè)、商業(yè)、辦公用房等多種類型,情況復(fù)雜,無法硬性確定補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),因此規(guī)定通過評估來確定其補(bǔ)償價格,主要采取貨幣補(bǔ)償方式。其中,對于公益事業(yè)房屋,允許在符合規(guī)劃的條件下復(fù)建。住宅房屋按3種方式補(bǔ)償而對于住宅房屋,《規(guī)定》確定了貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、農(nóng)民自建3種補(bǔ)償方式。市國土房管局方面表示,這3種補(bǔ)償方式是在充分吸收現(xiàn)有的各種模式合理性的基礎(chǔ)上形成的,在最終的補(bǔ)償結(jié)果上趨向一致,避免出現(xiàn)因選用不同拆遷補(bǔ)償方式而產(chǎn)生結(jié)果不一致的不公平現(xiàn)象。可適用于不同類型的征地拆遷項(xiàng)目,各種補(bǔ)償方式可以互相銜接。兩個計(jì)算公式按高的算被拆遷住宅房屋由于面積小、年代久遠(yuǎn)等原因?qū)е滤玫难a(bǔ)償較低,低于所設(shè)定的廣州市集體土地住宅房屋的拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時,按最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和最小面積進(jìn)行補(bǔ)償。市國土房管局有關(guān)人士介紹,貨幣補(bǔ)償有兩個計(jì)算公式,每處住宅都可套入兩個公式計(jì)算,最終按照金額高的進(jìn)行補(bǔ)償。比如,一個房子貨幣補(bǔ)償金額是100萬元,而最低補(bǔ)償金額算出來是120萬元,那么便按照120萬元進(jìn)行補(bǔ)償。對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)模辉偬峁┌仓梅炕蛄硇邪才耪亍2疬w人提供的安置房有兩種來源:一是拆遷人根據(jù)規(guī)劃要求,統(tǒng)一申請建設(shè)用地,統(tǒng)一出資建設(shè)安置房;二是拆遷人提供自有產(chǎn)權(quán)的房屋(包括統(tǒng)一購買新社區(qū)安置房)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式和貨幣補(bǔ)償方式都涉及面積核定問題。每戶最少按50m2補(bǔ)償被拆遷人只有一處集體土地住宅房屋且人均建筑面積不足25平方米的,按人均25平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。如果實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定:被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于25平方米/人的按25平方米/人核定,超過40平方米/人的按40平方米/人核定,在25~40平方米/人之間的按批準(zhǔn)的建筑面積核定;2人以下(含2人)的戶,按2人核定。也就是說,農(nóng)民每戶最少可按50平方米核定面積進(jìn)行補(bǔ)償。值得注意的還有,已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。關(guān)于農(nóng)民自建方式的具體規(guī)定為,若本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地,可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅,由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用,對村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋重置成新價給予補(bǔ)償。配合拆遷可獎勵補(bǔ)償金額5%拆遷集體土地住宅房屋,拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)自行搬遷的,拆遷人可以在與其簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議補(bǔ)償金額的5%內(nèi)給予獎勵。拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷人房屋、人口、安置面積等情況在拆遷地塊現(xiàn)場公示,公示期為15日。公示期間有異議的,可以向拆遷人反映,拆遷人應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí),并答復(fù)異議人。被拆遷人對居住房屋補(bǔ)償價格有異議的,可以與拆遷人共同或者分別委托具備房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。共同委托不成或者對分別委托評估的結(jié)果有異議的,經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請,可以由房地產(chǎn)行政部門采用隨機(jī)抽取的方式確定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,評估結(jié)果作為補(bǔ)償安置的依據(jù)。貨幣補(bǔ)償計(jì)算公式計(jì)算公式以重置成新價和宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價進(jìn)行計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額=被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價×被拆遷居住房屋建筑面積+宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價×核定的補(bǔ)償面積。計(jì)算公式以重置成新價和集體土地住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償單價進(jìn)行計(jì)算最低補(bǔ)償金額=被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價×(被拆遷居住房屋建筑面積-核定的補(bǔ)償面積)+集體土地住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償單價×核定的補(bǔ)償面積。(注:被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價,是指根據(jù)評估在原地上再建一樣的房子所需的市場價,是評估價。如被拆遷居住房屋建筑面積小于宅基地用地面積,按宅基地用地面積確定貨幣補(bǔ)償金額。未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建設(shè)房屋,按照重置成新價和剩余使用期限予以補(bǔ)償,不給予宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價。)

四、廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法

法律分析:為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動,維護(hù)公共利益,保障被征收房屋所有權(quán),維護(hù)民眾的合理權(quán)益,各地均有印發(fā)房屋征收的補(bǔ)償規(guī)定,廣州印發(fā)了新的征收與補(bǔ)償辦法,具體內(nèi)容如下。

法律依據(jù):《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》

第十條 市、區(qū)人民政府作出國有土地上房屋征收決定,應(yīng)當(dāng)滿足下列條件:(一)為了公共利益的需要;(二)征收范圍確定,且征收項(xiàng)目依照廣州市申請使用建設(shè)用地規(guī)則的要求取得發(fā)展改革部門出具的立項(xiàng)批文、國土規(guī)劃部門出具的規(guī)劃意見和用地審查意見;(三)已進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,形成風(fēng)險評估報告并提出可實(shí)施的建議;(四)對擬征收范圍內(nèi)的房屋相關(guān)情況進(jìn)行摸底調(diào)查并確定征收補(bǔ)償方案。征收范圍按照國土規(guī)劃部門出具的規(guī)劃意見紅線范圍確定。征收項(xiàng)目涉及被征收人數(shù)量達(dá)100戶以上(含100戶)的,或者存在其他重大復(fù)雜情況的,市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)經(jīng)本級人民政府常務(wù)會議討論決定。

第二十條 房屋征收部門在征收房屋前,應(yīng)當(dāng)核實(shí)征收地塊內(nèi)歷史文化遺產(chǎn)的普查情況,作出普查結(jié)論的時間超過5年或者尚未完成普查的,區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)在房屋征收前完成普查或者對該征收地塊進(jìn)行歷史文化遺產(chǎn)調(diào)查。未完成普查或者調(diào)查的,不得開展征收工作。征收范圍內(nèi)歷史文化街區(qū)、歷史文化名鎮(zhèn)、歷史文化名村、歷史建筑、歷史風(fēng)貌區(qū)和傳統(tǒng)村落的征收與補(bǔ)償工作,按照《廣州市歷史文化名城保護(hù)條例》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、廣東省土地征收及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

廣東省征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定1、菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)  旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。  水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。  菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。3、征收林地及其他平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。征地工作程序:1、告知征地情況。2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。3、組織征地聽證。4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。5、公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)!6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。土地征收,是指國家為了公共利益的需要,在依法進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臈l件下,將集體所有土地及其上權(quán)利移轉(zhuǎn)為國家所有的行為。土地征收是將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地的重要制度,許多國家的法律均有相關(guān)規(guī)定。英國法稱之為“強(qiáng)制收買”,法國、德國法稱之為“征收”,日本法稱之為“土地收買”,美國法稱之為“最高土地權(quán)的行使”,我國香港法稱之為“官地收回”。征收與征用既有共同點(diǎn),又存在不同之處。兩者都是為了公共利益需要,都要經(jīng)過法定程序,都要依法給予補(bǔ)償。但我們也應(yīng)注意到征收和征用存在如下區(qū)別:(一)適用的前提條件不同根據(jù)《物權(quán)法》第44條的規(guī)定,因搶險、救災(zāi)等緊急需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。可見,征用只有在緊急狀態(tài)下才能適用,而征收則不以緊急需要為前提,即使不存在緊急狀態(tài),國家為了公共利益的需要也可以進(jìn)行征收。(二)適用的對象不同征收的對象是集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。而征用的對象則是單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。可見,征收的對象僅為不動產(chǎn),而征用的對象可為動產(chǎn)和不動產(chǎn)。(三)適用的法律效果不同征收的一個重要的特征在于發(fā)生所有權(quán)的移轉(zhuǎn),其客體是不動產(chǎn)的所有權(quán)以及附著于所有權(quán)之上的其他權(quán)利,征收后不存在返還財(cái)產(chǎn)的問題。而征用的目的僅在于獲得征用財(cái)產(chǎn)的臨時使用權(quán),并不導(dǎo)致征用財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn),在緊急狀態(tài)消除后,國家應(yīng)當(dāng)將所征用財(cái)產(chǎn)返還給權(quán)利人。這是兩者最本質(zhì)的區(qū)別,例如:城市房屋拆遷后,國家將土地使用權(quán)永久收回,這屬于征收;而在緊急狀態(tài)下,如為了防洪,臨時征用公民房屋的,在防洪結(jié)束后應(yīng)將房屋予以返還。(四)適用的補(bǔ)償不同由于征收需要移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán),而征用僅為對財(cái)產(chǎn)的臨時使用權(quán),因此兩者的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自不相同。國家在征收時,應(yīng)當(dāng)向被征收方支付合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及其他費(fèi)用,如導(dǎo)致房屋拆遷的,應(yīng)當(dāng)保證被征收人的居住條件;如導(dǎo)致農(nóng)用地收回的,應(yīng)當(dāng)保障農(nóng)民原有的生活水平。在征用的情況下,如果被征用財(cái)產(chǎn)在緊急使用后沒有毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)返還原物,并就該物的使用費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)償,該補(bǔ)償自然遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于對財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的補(bǔ)償。當(dāng)然,如果被征用財(cái)產(chǎn)在緊急使用中被毀損、滅失的,則應(yīng)當(dāng)按照該物的市場價格予以補(bǔ)償。法律依據(jù):《土地管理法》第十三條 農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地,采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等,可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年,草地的承包期為三十年至五十年,林地的承包期為三十年至七十年;耕地承包期屆滿后再延長三十年,草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長。國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同,約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的單位和個人,有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

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文章來源參考:【頭條】廣州市 拆遷安置補(bǔ)償辦法,廣州市拆遷補(bǔ)償方案

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投稿:水芷晨

內(nèi)容審核:劉偉濤律師

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