拆遷占地面積補(bǔ)償方案,國家房屋占地賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺,國家對于房屋占地的賠償標(biāo)準(zhǔn)并沒有統(tǒng)一的規(guī)定，具體的賠償金額會根據(jù)不同的地區(qū)、土地類型以及占地面積等因素進(jìn)行計算。但是，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)
國家對于房屋占地的賠償標(biāo)準(zhǔn)并沒有統(tǒng)一的規(guī)定，具體的賠償金額會根據(jù)不同的地區(qū)、土地類型以及占地面積等因素進(jìn)行計算。但是，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。
以下是關(guān)于房屋占地賠償?shù)囊恍┚唧w規(guī)定：
土地補(bǔ)償費：這是占地賠償中的主要部分，具體的補(bǔ)償金額會根據(jù)被征收土地的前三年的平均年產(chǎn)值進(jìn)行計算。一般來說，土地補(bǔ)償費為該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
安置補(bǔ)助費：如果農(nóng)民的土地被征收，且需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)較多，那么政府還需要支付安置補(bǔ)助費。安置補(bǔ)助費的計算方式會根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)進(jìn)行計算。
地上附著物和青苗的補(bǔ)償費：這部分的補(bǔ)償費用主要是針對被征收土地上的房屋、樹木等附著物以及正在生長的青苗。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
請注意，這些只是一般的賠償標(biāo)準(zhǔn)，具體的賠償金額還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況進(jìn)行調(diào)整。如果對賠償金額有異議，可以向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T進(jìn)行咨詢或申訴。
此外，如果認(rèn)為國家機(jī)關(guān)或工作人員的占地行為侵犯了您的合法權(quán)益，還可以根據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》的相關(guān)規(guī)定，申請國家賠償。但是，申請國家賠償需要提供充分的證據(jù)證明侵權(quán)行為的存在以及造成的損害后果。
占地是指占用土地。國家賠償是指由國家來承擔(dān)賠償義務(wù)，對于國家機(jī)關(guān)以及工作人員做出的具體的行政行為對于侵犯公民或者其他主體合法權(quán)益的行為進(jìn)行賠償。
一、占地國家賠償標(biāo)準(zhǔn)
國家占地賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
各省的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣，但主要有兩種依據(jù)：
一是本地的《土地管理條例》，例如吉林省《土地管理條例》的以下規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費：
(一)城鎮(zhèn)及其郊區(qū)的菜田、工礦區(qū)的菜田、精養(yǎng)魚塘為該地被征收前三年平均年產(chǎn)值的九至十倍“這個沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但大致需要賠償如下幾塊地方：
1、承包經(jīng)營費：即你們享有該地的使用權(quán)是否繳納了承包經(jīng)營費給村里?如果交納了，那么應(yīng)當(dāng)由征地的政府退還你們從征地之日起到承包使用該地終止之日的承包費。
2、土地類別分為六類。第一類為耕地，第二類為果園或其它經(jīng)濟(jì)林地和山坡地(在種植的山坡地，下同)，第三類為非經(jīng)濟(jì)林地，第四類為養(yǎng)殖水面(山塘水庫)，第五類為未利用地，第六類為集體建設(shè)用地。
3.各類區(qū)和類別的集體土地具體征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第一類區(qū)：耕地3.75萬元/畝，園地、其它經(jīng)濟(jì)林地和山坡地2.0萬元/畝，非經(jīng)濟(jì)林地0.6萬元/畝，養(yǎng)殖水面1.5萬元/畝，未利用地0.3萬元/畝。第二類區(qū)：耕地2.7萬元/畝，園地、其它經(jīng)濟(jì)林地和山坡地1.4萬元/畝，非經(jīng)濟(jì)林地0.45萬元/畝，養(yǎng)殖水面1.3萬元/畝，未利用地0.17萬元/畝。第三類區(qū)：耕地2.5萬元/畝，園地、其它經(jīng)濟(jì)林地和山坡地1.2萬元/畝，非經(jīng)濟(jì)林地0.4萬元/畝，養(yǎng)殖水面1.15萬元/畝，未利用地0.16萬元/畝。
4、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)含土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費。被征用的土地屬農(nóng)民承包經(jīng)營的土地或自留地，集體土地經(jīng)營管理單位未能調(diào)整其他土地給農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營和不需要統(tǒng)一安置人員的，按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。集體土地經(jīng)營管理單位可以從中提取不超過征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)10%的額度，作為村級土地補(bǔ)償費。征收集體建設(shè)用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照集體建設(shè)用地前的地類加上報批費用進(jìn)行補(bǔ)償。或者采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行安置，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行安置不另作補(bǔ)償。
5、計算田地作物現(xiàn)在的數(shù)量和價值(青苗補(bǔ)助)，給予一次性補(bǔ)償。”
二、占地
1.對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。
2.可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在最初進(jìn)行報批立項時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。
三、國家賠償
國家賠償，又稱國家侵權(quán)損害賠償，是由國家對于行使公權(quán)利的侵權(quán)行為造成的損害后果承擔(dān)賠償責(zé)任的活動。《中華人民共和國國家賠償法》于1994年5月12日第八屆全國人民代表大會通過，根據(jù)2010年4月29日第十一屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十四次會議《關(guān)于修改〈中華人民共和國國家賠償法〉的決定》修正。該法第2條規(guī)定：國家機(jī)關(guān)和國家機(jī)關(guān)工作人員行使職權(quán)，有本法規(guī)定的侵犯公民、法人和其他組織合法權(quán)益的情形，造成損害的，受害人有依照本法取得國家賠償?shù)臋?quán)利。本法規(guī)定的賠償義務(wù)機(jī)關(guān)，應(yīng)當(dāng)依照本法及時履行賠償義務(wù)。若您對于國家行政機(jī)關(guān)或者國家工作人員對于占地的行為損害了您本人的權(quán)益，您可以準(zhǔn)備好充分的資料證明來向行政機(jī)關(guān)進(jìn)行索賠。
《國家賠償法》
第三十三條
侵犯公民人身自由的，每日賠償金按照國家上年度職工日平均工資計算。
《國家賠償法》
第三十四條
侵犯公民生命健康權(quán)的，賠償金按照下列規(guī)定計算：
（一）造成身體傷害的，應(yīng)當(dāng)支付醫(yī)療費、護(hù)理費，以及賠償因誤工減少的收入。減少的收入每日的賠償金按照國家上年度職工日平均工資計算，最高額為國家上年度職工年平均工資的五倍；
（二）造成部分或者全部喪失勞動能力的，應(yīng)當(dāng)支付醫(yī)療費、護(hù)理費、殘疾生活輔助具費、康復(fù)費等因殘疾而增加的必要支出和繼續(xù)治療所必需的費用，以及殘疾賠償金。殘疾賠償金根據(jù)喪失勞動能力的程度，按照國家規(guī)定的傷殘等級確定，最高不超過國家上年度職工年平均工資的二十倍。造成全部喪失勞動能力的，對其扶養(yǎng)的無勞動能力的人，還應(yīng)當(dāng)支付生活費。
有補(bǔ)償?shù)摹１徽饔猛恋厮诘氐氖小⒖h人民政府組織實施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
依據(jù)《土地管理法》第二十五條，征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽饔猛恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。
被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>
市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征用土地所在地的(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的
人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。
征用土地的各項費用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。
一、土地征地賠償標(biāo)準(zhǔn)
1、土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、附著物補(bǔ)償費構(gòu)成。具體如下：
（1）征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償1.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償2萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償3萬元；
（2）征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償1.76萬元。水田平均每畝補(bǔ)償2.64萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償4.4萬元；
（3）征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償0.64萬元；
（4）征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償0.72萬元；
（5）征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償0.16萬元。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、征地拆遷流程
征地拆遷流程具體如下：
1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司；
2、入戶清點丈量；
3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作；
4、合法面積認(rèn)定；
5、套價核算；
6、征收小組確認(rèn)；
7、被拆遷戶簽字確認(rèn)；
8、拆遷補(bǔ)償公示 簽訂協(xié)議；
9、支付補(bǔ)償費、交房。
房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括被征收房屋價值、搬遷、臨時安置和停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)具體情況不同，例如被征收房屋價值補(bǔ)償不得低于市場價格。補(bǔ)償費分為房屋重置費、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費和獎勵性補(bǔ)償費。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換時差價由政府提供的房屋與被征收房屋價值計算結(jié)清。
法律分析
1、房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。各部分的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，比如被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
2、房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)：補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費：補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎勵性補(bǔ)償費：鼓勵住戶協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，例如住戶可以自愿遷往郊區(qū)，不要求拆遷單位安置住房等。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
拓展延伸
占地房屋征收補(bǔ)償政策的調(diào)整與實施
占地房屋征收補(bǔ)償政策的調(diào)整與實施是指針對國家對占用私人土地進(jìn)行征收時，對被征收房屋的補(bǔ)償政策進(jìn)行調(diào)整和實施的過程。這一政策的調(diào)整和實施旨在確保公平合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。在調(diào)整方面，政府可能會根據(jù)市場價格、房屋評估等因素對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修訂和更新。在實施方面，政府會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和程序，與被征收房屋所有權(quán)人進(jìn)行協(xié)商、簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并按照約定的方式和時間支付補(bǔ)償款項。通過調(diào)整和實施占地房屋征收補(bǔ)償政策，旨在平衡國家利益與個人權(quán)益，促進(jìn)社會和諧與穩(wěn)定。
結(jié)語
合理的房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是保障被征收房屋所有權(quán)人權(quán)益的重要保障。補(bǔ)償涵蓋了房屋價值、搬遷、臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等多個方面。不同部分的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所不同，其中被征收房屋價值的補(bǔ)償不得低于市場價格。此外，房屋補(bǔ)償費、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費和獎勵性補(bǔ)償費等也是重要的補(bǔ)償方式。被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。占地房屋征收補(bǔ)償政策的調(diào)整與實施旨在確保公平、合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，促進(jìn)社會和諧與穩(wěn)定。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
規(guī)定的補(bǔ)償包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。各部分的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，比如被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
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