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海口新洲拆遷補(bǔ)償政策文件，房子限購(gòu)的政策是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-01 00:51:53
作者：
圣運(yùn)律師
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海口新洲拆遷補(bǔ)償政策文件,住房限購(gòu)什么時(shí)候開始的,住房限購(gòu)政策并非全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施，而是由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況自行制定的。因此，住房限購(gòu)的開始時(shí)間因地區(qū)而異，沒有統(tǒng)一的答案。以下是部分城市住房限購(gòu)政策開始實(shí)施的時(shí)間，可供參考：一、海南

海口新洲拆遷補(bǔ)償政策文件，房子限購(gòu)的政策是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、海口新洲拆遷補(bǔ)償政策文件,住房限購(gòu)什么時(shí)候開始的

住房限購(gòu)政策并非全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施，而是由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況自行制定的。因此，住房限購(gòu)的開始時(shí)間因地區(qū)而異，沒有統(tǒng)一的答案。以下是部分城市住房限購(gòu)政策開始實(shí)施的時(shí)間，可供參考：

一、海南

海南的住房限購(gòu)政策開始于2018年4月22日。當(dāng)時(shí)海南實(shí)施了“全域限購(gòu)”政策，對(duì)海口、三亞、瓊海等原限購(gòu)區(qū)域和其他區(qū)域購(gòu)房設(shè)定了不同的社保或個(gè)稅繳納要求。這一政策旨在控制房?jī)r(jià)上漲，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、上海

上海的住房限購(gòu)政策則始于2011年1月31日。當(dāng)時(shí)上海出臺(tái)了落實(shí)新“國(guó)八條”房地產(chǎn)調(diào)控政策的上海版細(xì)則，對(duì)購(gòu)房者的戶籍、房產(chǎn)數(shù)量等條件進(jìn)行了限制。此后，上海根據(jù)市場(chǎng)狀況對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了多次調(diào)整，以穩(wěn)定房?jī)r(jià)和市場(chǎng)預(yù)期。

綜上所述，住房限購(gòu)的開始時(shí)間因地區(qū)不同而有所差異。如需了解具體城市的限購(gòu)政策及其開始時(shí)間，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或查閱相關(guān)官方文件。

二、房子限購(gòu)的政策是什么

近十年房?jī)r(jià)不正常的瘋漲了幾倍。因此國(guó)家出臺(tái)房產(chǎn)限購(gòu)政策，對(duì)買房者進(jìn)行限購(gòu)，那么限購(gòu)是什么意思呢?

限購(gòu)令”是2010年4月30日北京出臺(tái)“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。

《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》出臺(tái)后，一些房?jī)r(jià)過高的城市相繼頒布限制家庭購(gòu)房套數(shù)的規(guī)定，被稱為“限購(gòu)令”。已有49個(gè)地級(jí)以上城市實(shí)施“限購(gòu)令”。如北京規(guī)定對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅的非本市戶籍家庭限購(gòu)1套住宅。

中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上;禁止公司購(gòu)房。

武漢限購(gòu)政策

1、武漢四大區(qū)域放開限購(gòu)。武漢不限購(gòu)區(qū)域：蔡甸區(qū)、漢南區(qū)、新洲區(qū)、東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、經(jīng)開區(qū)全部不限購(gòu)。

2、武漢外地戶口買房，社保從2年改為1年，且三年累計(jì)繳納1年社保即可。

3、武漢本地戶口，多孩家庭，外地投靠可買第三套房。

4、武漢房貸利率再一次下降！首套房4.8%，二套房5.05%。

南京限購(gòu)政策

暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。對(duì)非南京戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前兩年內(nèi)在南京累計(jì)繳納一年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。南京戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購(gòu)一套住房。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購(gòu)政策的通知》第一條　在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購(gòu)政策的通知》第二條　在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購(gòu)政策的通知》第三條　非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

法律依據(jù)：

三、房子限購(gòu)政策什么時(shí)候會(huì)取消

一、限購(gòu)政策會(huì)在什么時(shí)候取消

具體取消時(shí)間需要等待官方的發(fā)文，具體如下所述：

1、出了的政策想直接取消肯定不太現(xiàn)實(shí),但是這個(gè)政策肯定會(huì)放松。具體取消時(shí)間需要等待官方的發(fā)文。

2、限購(gòu)取消就跟限購(gòu)實(shí)行一樣，不會(huì)是全國(guó)全部取消，肯定也是分批來執(zhí)行。

3、目前針對(duì)房地產(chǎn)目前情況，限購(gòu)是主要的影響政策，有錢人即使有錢也無法買。現(xiàn)在政府一手按住房地產(chǎn)確保價(jià)格不漲，一手加大保障房建設(shè)和制度建設(shè)，所以限購(gòu)遲早會(huì)取消，政府遲早會(huì)讓房地產(chǎn)回歸到市場(chǎng)化，要做到保障的有保障，市場(chǎng)的有市場(chǎng)。

4、限購(gòu)取消如果沒有相關(guān)政策配套和其他保障，價(jià)格肯定會(huì)報(bào)復(fù)性反彈。宏觀調(diào)控這么多年，事實(shí)已經(jīng)很明確了，越調(diào)越高。

二、限購(gòu)政策會(huì)不會(huì)取消

1、自2010年4月北京首開“限購(gòu)令”后，中國(guó)先后有47個(gè)城市執(zhí)行限購(gòu)政策。2016年6月27日，呼和浩特宣布取消限購(gòu)，成為全國(guó)首個(gè)“松綁”的城市，其后多個(gè)二線城市均有松動(dòng)跡象。

2、據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年8月4日，全國(guó)47個(gè)限購(gòu)城市中，已有17個(gè)城市官方發(fā)文確認(rèn)取消限購(gòu)，包括濟(jì)南、蘇州、南寧、海口、西安、無錫、石家莊等，其他多個(gè)城市在實(shí)際執(zhí)行中也悄然放開限購(gòu)。僅有北上廣深等12個(gè)城市堅(jiān)守限購(gòu)。

3、原地產(chǎn)營(yíng)銷表示，和業(yè)內(nèi)的預(yù)料一樣，深圳短期內(nèi)放松調(diào)控的可能性微乎其微。與其他城市不同的是，深圳剛需強(qiáng)勁，供需矛盾仍然突出，預(yù)計(jì)下半年利空環(huán)境很難得到改觀，價(jià)格會(huì)加速下調(diào)，成交量也會(huì)維持低迷現(xiàn)狀。

4、購(gòu)政策只會(huì)越來越緊，不可能會(huì)放松吧，有人士透露國(guó)五條北京細(xì)則有三大動(dòng)作。

（1）購(gòu)買二套房的信貸門檻進(jìn)一步提高。

（2）界定二手房交易環(huán)節(jié)個(gè)人所得稅征收辦法。出售五年以上唯一家庭住房，將免征個(gè)人所得稅;五年內(nèi)出售家庭唯一住房，按不同年限，分級(jí)制定稅基。非唯一住房，將嚴(yán)格按照交易差額的20%征收個(gè)稅。

（3）北京將進(jìn)一步收緊戶籍人口的購(gòu)房資格。

由此可見，作為重要的房地產(chǎn)市場(chǎng)，規(guī)范政策是政府針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)亂想制定的，在實(shí)施過程中對(duì)于房地產(chǎn)虛高有一定的抑制作用，限購(gòu)政策做一項(xiàng)政府出臺(tái)的干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策只是一項(xiàng)臨時(shí)的政策。

四、房屋限購(gòu)政策什么意思

1、所謂房屋限購(gòu)政策，就是在中央政府的指示下，由中央對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行控制，在多座城市當(dāng)中統(tǒng)一實(shí)行的限購(gòu)令。根據(jù)本地人和外地人，單身人士和已婚人士的不同范圍，能夠限定買房。2、限購(gòu)令，又包含了限購(gòu)，又包括了限貸。如果是本地戶籍，最多只能夠買兩套房子，申請(qǐng)第二套房子，是不能允許的。如果是外地人，需要滿足相關(guān)條件，才能夠在這座城市買一套房產(chǎn)。3、在貸款問題上面也啟動(dòng)了政策，比如提升了首付比例，關(guān)于二套房的首付比例也得到了提升。通過這樣的舉措，能夠有效控制房地產(chǎn)的市場(chǎng)，使得長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。最終的宗旨，就是說明房子是用來住的，不是用來炒的。房地產(chǎn)限購(gòu)政策：(一)北京1、在北京市限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);(2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。2、暫停在北京市向其售房的情況：(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;(3)無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。(二)上海1、在上海限購(gòu)1套住房的情況：(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭;(2)連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房。2、暫停在上海市向其售房的情況：(1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;(3)無法提供連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

五、房產(chǎn)限購(gòu)的規(guī)定是什么

法律分析：主要體現(xiàn)在對(duì)購(gòu)房貸款進(jìn)行限制上，包括以下三種不同等級(jí)劃分：

1、對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；

2、對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；

3、對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高。

法律依據(jù)：《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》第二條（三）實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。